キザ：
「空き家でも3000万円控除が使えるって、けっこう衝撃だよな…。
でも実際のところ“誰でも使えるわけじゃない”って聞いたぞ？」

さゆり：
「そうなの。条件を満たしていれば節税効果は大きいけど、 逆にちょっとした勘違いで使えなくなるケースも珍しくないの。
今日は“使える人・使えない人”がひと目で分かるように、分かりやすく解説していくわね。」

キザ：
「3000万円控除って、名前だけ見ると“誰でも使えそう”って感じだけど… 実際はどうなんだ？ 条件がめちゃくちゃ厳しいってウワサも聞くぞ？」

さゆり：
「実はね、“知っていれば使える”けど、“知らなければ使えない”制度なの。
条件はシンプルだけど、誤解されやすいのが問題なのよね。 最初にポイントだけ押さえれば、意外と使いやすい控除なのよ。」

キザ：
「具体例で聞くと、めちゃくちゃ分かりやすいな。 “誰かが一回泊まったらダメ”とか、細かいルールもあるのか？」

さゆり：
「そうなの。“ほんの少し住んだだけ”が理由でNGになることもあるの。 宇都宮だと“親が時々戻っていた”みたいなケースが多いから、判断は慎重にね。」

キザ：
「3000万円控除って、実は“落とし穴の宝庫”だって聞くぞ…。 期限ミスとか耐震とか、やっちゃいがちな失敗が多いんだな。」

さゆり：
「本当に多いわよ。“あと少し条件を満たせば使えたのに…”って相談も少なくないの。 必ず早めに確認して、勘違いに気をつけてほしいわね。」

キザ：
「チェック項目って、やっぱり大事だな。 “誰も住んでない証明”って、どうやって見せるんだ？」

さゆり：
「固定資産税の記録や住民票の履歴、電気・水道の使用量が“証拠”になるの。 この辺りはプロが一緒に確認できるから安心してね。」

キザ：
「旧耐震の家って、もう古すぎて控除ムリだと思ってたよ…。 解体すれば逆にOKになるって意外だな。」

さゆり：
「そうなのよ。 “旧耐震＝使えない”って勘違いが本当に多いの。 正確には、耐震化か解体をすれば控除の対象になるのよ。」

キザ：
「宇都宮の郊外だと“親が時々戻ってた”とか“荷物が残ってた”ってパターン多いよな…。 こういう曖昧さって、判定むずそうだな。」

さゆり：
「そうなの。郊外だと“本当の意味で空き家だったか”が争点になることが多いわ。 この部分はプロのチェックが欠かせないのよ。」

キザ：
「いや?“期限逃したら控除ゼロ”ってキツいな…。 これは早めに動かないと本当に危ないやつだ。」

さゆり：
「そうなのよ。 “気づいたら期限切れ”が一番もったいないパターンだから、 売却を検討するなら早めの相談が本当に大事なの。」

キザ：
「控除が使えなかった場合の救済って、けっこうあるんだな。 “もうダメだ…”ってならずに済むのは助かる！」

さゆり：
「そうなの。 代替策を知っているかどうかでも税額が大きく変わるわ。 “控除がダメなら終わり”じゃないのよ。」

キザ：
「300万円の差って…エグいな。 控除があるのとないのとで、人生変わるレベルじゃないか？」

さゆり：
「本当に大きいわよ。 “あと一歩”で使えたのに…というケースも多いから、 早めの判断・早めの相談が本当に大事なの。」

キザ：
「3000万円控除って、ちゃんと分かれば“味方”になる制度だな！ 宇都宮でも意外と使えるケース多いんだな?。」

さゆり：
「そうなの。 正しく知れば節税になるし、後悔も防げるの。 条件が気になる人は、早めに相談してくれると安心よ！」