アライ：
「ひな子さん、“管理不全空き家”って聞いたことはあったけど、 固定資産税が6倍になるなんて、本当にあるんですか…？」
いや?数字のインパクトにビビりましたよ…。

ひな子：
「あるのよアライさん。しかも“知らないうちに認定されてた”ってケースも珍しくないの。 宇都宮でも相談が増えてるから、今回はなぜ税金が上がるのか・どう防ぐかを分かりやすく話していくね。」

アライ：
「固定資産税が6倍って聞いたとき、正直“都市伝説”かと思いましたよ…。
でも、管理不全空き家に指定されると本当にあり得る話なんですよね？」

ひな子：
「そうなの。住宅用地の特例が外れると、結果的に“6倍近い負担”になるケースもあるの。
宇都宮でも、『放置していたらいつの間にか大変なことに…』という相談は増えているわ。」

アライ：
「怖いのは、“本人が危険だと思っていない”ケースですよね。
近所から通報されて初めて、市役所から連絡が来る…みたいな。」

ひな子：
「そうそう。倒壊の危険性・衛生面・景観や治安の3つは、行政が特に重視するポイントなの。
『うちはまだ大丈夫』と思っていても、第三者から見ると“危険認定”されることもあるわ。」

アライ：
「正直、“草が伸びてるだけ”って思っちゃう人も多いですよね…。
でも、それが近隣からすると『不安のサイン』になってしまう、と。」

ひな子：
「そうなの。雑草って防犯・害虫・景観のすべてに影響するから、行政や近隣の目が一気に厳しくなるの。
そこから“管理不全”に話が進んでいくケースも少なくないわ。」

アライ：
「宇都宮でも、郊外の団地や古い住宅地なんかは、空き家の話をよく聞きますね。
そういうエリアほど、管理不全のリスクも高い印象です。」

ひな子：
「人口が減ってきているエリアや、高齢化が進んでいる地域ほど、空き家が目立ちやすいのよね。
逆に言うと、早めに動けばまだ価値があるうちに手を打てるってことでもあるわ。」

アライ：
「年に1回くらい草刈りしてるから“ちゃんと管理してる”って思ってる人、多いですよね。
でも現場を見に行くと、『これはさすがに厳しい…』って状態のこともあります。」

ひな子：
「そうなの。室内の湿気・雨漏り・外壁の傷みは、ぱっと見では分かりにくいのよね。
『見に行っている＝管理している』とは限らないから、チェックのポイントを整理しておくことが大事よ。」

アライ：
「管理不全って、税金だけじゃなくて売却価格にも直撃しますよね。
解体費・補修費・近隣への印象…どれも査定に響きそうです。」

ひな子：
「その通り。『手をかけていない＝買い手の負担が大きい』と見られるから、どうしても査定はシビアになるの。
だからこそ、“売る前に最低限の管理”をしておくことが、結果的には一番の近道になることも多いのよ。」

アライ：
「通水・通風・雑草・外壁チェック…。 こうして並べると、“家も定期健診が必要”って感じですね。」

ひな子：
「ほんとそう。月1回?数ヶ月に1回のメンテナンスだけでも、劣化スピードは全然違うの。
遠方なら管理サービスを使うのも一つの方法だし、“何もしない”だけは避けてほしいわね。」

アライ：
「『もう古いからいっそ解体してしまおう』って話も多いですけど、 更地にすると固定資産税が上がるパターンもあるんですよね…。難しいところです。」

ひな子：
「そうなの。解体がベストなケースもあれば、そのまま売ったほうが得なケースもあるの。
税金だけでなく、“売却のしやすさ・家族の意向・将来の活用”までセットで考えるのが大事よ。」

アライ：
「“売る一択”じゃなくて、“貸す”とか“一時的に管理する”って選択肢も含めて考えると、 だいぶ気持ちがラクになりますね。」

ひな子：
「そうね。家族構成・資金計画・将来の暮らし方によって、ベストな選択は変わるから、
『うちはどのパターンが合うのか？』を一緒に整理していくのが大事だと思うわ。」

アライ：
「いや?、改めて“放置が一番コスト高”ってよく分かりました…。
税金も上がるし、売却も不利になるし、いいことが一つもないですね。」

ひな子：
「本当にね。だからこそ“今のうちに一歩動く”ことが、将来の負担を軽くする一番の対策なの。
宇都宮の空き家売却や管理で悩んだら、一人で抱え込まずに相談してほしいわ。」