【宇都宮 不動産購入】越境物件を購入するときに確認したいこと

住宅を探していると、「越境があります」と説明を受けることがあります。

「越境」と聞くと、大きなトラブルがあるように感じてしまう方も少なくありません。

しかし、越境物件だからといって、必ず購入できないわけではありません。

大切なのは、どのような越境なのか、将来どのような影響があるのかを事前に確認することです。

今回は、越境物件を購入するときに知っておきたいポイントについて分かりやすくご紹介します。

越境物件とはどのような不動産なのか

越境とは、自分の土地に隣地の建物や樹木などが入り込んでいたり、逆に自分の建物などが隣地へはみ出していたりする状態をいいます。

昔から住宅が建ち並ぶ地域では、このようなケースが見つかることも珍しくありません。

越境しているものや状況によって、対応方法は異なります。

 越境とは何を意味するのか

越境とは、土地の境界線を越えて建物や塀、樹木の枝、配管などが入り込んでいる状態です。

見た目では分かりにくい場合もあるため、購入前の確認が重要になります。

 よく見られる越境の事例

樹木の枝や根、雨どい、屋根の一部、ブロック塀などが越境しているケースがあります。

長年そのままになっていることもありますが、将来問題になる可能性もあります。

 越境していても売買できる場合がある

越境があるからといって、必ず売買できないわけではありません。

越境の内容や隣地との取り決めを確認し、納得したうえで購入することが大切です。

越境物件を購入するときに注意したいポイント

越境物件では、現在だけではなく将来のことまで考えて判断することが大切です。

購入後に困らないよう、契約前に確認しておきたいポイントがあります。

 越境の内容を確認する

何が、どの程度越境しているのかを確認しましょう。

樹木なのか建物なのかによって、対応方法や将来の影響も変わってきます。

 将来の建替えや売却への影響を確認する

建替えを行う際には、越境状態を解消する必要がある場合があります。

また、将来売却するときにも、購入希望者から説明を求められることがあります。

 越境に関する覚書や合意書を確認する

越境について、隣地所有者との覚書や合意書が作成されていることがあります。

どのような内容になっているのかを事前に確認しておくと安心です。

購入前の確認で安心できる越境物件

越境物件でも、内容を十分に理解して購入すれば安心できるケースは数多くあります。

重要なのは、現地や資料を確認し、不明な点を残さないことです。

 現地で越境状況を確認する

図面だけでは分からないこともあります。

現地で実際の状況を確認し、どの部分が越境しているのかを把握しましょう。

 境界や測量資料を確認する

境界確認書や測量図などの資料があれば、越境の状況をより正確に理解することができます。

資料が残っているかどうかも確認しておきたいポイントです。

 専門家と相談しながら判断する

越境の問題は、物件ごとに状況が異なります。

経験のある不動産会社や土地家屋調査士などの専門家へ相談しながら判断すると安心です。

越境物件には確認すべき点がありますが、それだけで購入を諦める必要はありません。

契約内容や現地の状況を十分に確認し、将来まで見据えて判断することが大切です。

宇都宮市周辺で越境物件や権利関係が気になる不動産をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

状況を一つひとつ確認しながら、安心して購入できるようお手伝いいたします。

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