【宇都宮 不動産売却】越境している建物や樹木は売却前にどうする？
土地や建物を売却しようとした際に、「お隣へ樹木の枝が伸びている」「ブロック塀が境界を越えているかもしれない」と指摘されることがあります。
このような状態を「越境」といいます。
越境があると、「売却できないのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、必ずしもそうではありません。
越境の状況を確認し、必要に応じて整理を行うことで、売却できるケースは多くあります。
今回は、越境している建物や樹木がある場合の売却のポイントについてご紹介します。
越境している不動産でも売却できるのでしょうか？
ひょうきん：
お隣へ木の枝が伸びているだけでも、売却できなくなるのでしょうか？
キザ：
必ずしもそうではないよ。越境があっても売却できるケースは多いんだ。まずは、どのような越境なのかを確認することが大切なんだよ。
ひょうきん：
まずは慌てずに状況を整理することが大切なんですね。
越境している不動産でも、売却することは可能です。
ただし、購入される方が安心して購入できるよう、越境の内容を明確にしておくことが大切になります。
まずは、どのような越境があるのかを確認することから始めましょう。
越境とはどのような状態？
越境とは、建物や屋根、雨どい、樹木の枝や根、ブロック塀などが境界線を越えている状態をいいます。
昔からそのままになっているケースも多く、所有者自身が気付いていないことも少なくありません。
売却時の測量などで初めて判明することもあります。
越境があっても売却できるケースがあります
越境があるからといって、必ず売却できなくなるわけではありません。
越境の内容や程度、隣地所有者との関係などによって対応方法は異なります。
状況を整理することで、そのまま売却できるケースも多くあります。
まずは越境の状況を確認しましょう
どこが、どの程度越境しているのかを把握することが重要です。
現地確認や測量資料などをもとに、越境の有無を整理していきます。
状況を正しく把握することで、今後の対応も判断しやすくなります。
売却前に確認しておきたいポイント
ひょうきん：
越境しているかどうか、自分では分からないこともありますよね。
キザ：
そうなんだ。測量や現地確認で初めて分かることもあるし、昔からの越境がそのままになっているケースも少なくないんだよ。
ひょうきん：
売却前に確認しておけば安心できますね。
越境がある場合でも、事前に確認しておくことでスムーズに売却を進められることがあります。
代表的な確認ポイントをご紹介します。
越境しているものを把握する
越境しているのが建物なのか、樹木なのか、ブロック塀なのかによって対応方法は変わります。
特に樹木は成長によって状況が変わるため、定期的な管理も大切になります。
まずは越境物を正確に把握しましょう。
隣地所有者との関係を確認する
隣地所有者と良好な関係が築けている場合は、話し合いによって解決できることもあります。
逆に、長年連絡を取っていない場合には、慎重な対応が必要になるケースもあります。
感情的な問題になる前に相談することが大切です。
越境に関する覚書があるか調べる
過去に越境について話し合いが行われ、覚書などを取り交わしているケースがあります。
そのような書類が残っていれば、売却時の参考資料になることがあります。
契約書類と一緒に確認しておくと安心です。
越境問題を整理して売却を進める方法
ひょうきん：
越境が見つかったら、必ず直さないと売れないのでしょうか？
キザ：
内容によって対応は違うよ。越境物を解消する場合もあれば、隣地所有者と覚書を取り交わして売却を進めるケースもあるんだ。
ひょうきん：
状況に合わせて進め方を選ぶことが大切なんですね。
越境問題は、一つずつ整理していくことで解決できるケースが多くあります。
状況に応じた方法を選びながら進めることが大切です。
必要に応じて越境物を解消する
樹木の枝を剪定したり、越境している設備を移設したりすることで解決できる場合があります。
比較的対応しやすい内容であれば、売却前に改善しておくことで購入希望者にも安心していただけます。
覚書を取り交わす方法もあります
すぐに越境を解消することが難しい場合には、隣地所有者と覚書を作成する方法もあります。
将来建物を建て替える際には越境を解消することなどを確認し、お互いの認識を文書で残すケースもあります。
内容については、専門家へ相談しながら進めると安心です。
状況に応じた売却方法を選びましょう
越境の内容や買主の考え方によって、最適な売却方法は異なります。
無理に一つの方法へ決めるのではなく、現状を整理しながら柔軟に進めることが、スムーズな売却につながります。
まとめ 越境があっても早めの権利整理が大切です
ひょうきん：
越境があっても、すぐに売却をあきらめなくていいことが分かりました。
キザ：
そうだね。越境問題は放置せず、状況を整理して対応することが大切なんだ。早めに動けば、解決方法も見つけやすくなるよ。
ひょうきん：
困ったときは、一人で悩まず相談することが解決への第一歩ですね。
越境している建物や樹木があっても、売却できる可能性は十分あります。
まずは越境の状況を確認し、必要に応じて隣地所有者との話し合いや越境物の整理を進めることが大切です。
問題を放置せず、一つずつ整理することで、安心して売却を進められるケースは多くあります。
宇都宮市周辺で越境が気になる不動産の売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。状況に応じた解決方法をご提案いたします。
📚 権利調整シリーズ（全10回）
不動産は価格だけでは売れないことがあります。 共有名義や借地権、境界問題など、売却前に整理しておきたい権利関係について、10回シリーズで分かりやすく解説します。
- 共有名義の不動産は売却できる？知っておきたい進め方
- 借地権付きの不動産を売却するときのポイント
- 境界がはっきりしない土地は売れるのか？
- 越境している建物や樹木は売却前にどうする？
- 再建築できない土地でも売却できる理由
- 接道に問題がある土地を売る方法
- 市街化調整区域の土地は本当に売れないのか？
- 相続登記をしていない不動産は売却できる？
- 抵当権・仮登記・差押えがある不動産の売却方法
- 権利調整が売却成功のカギになるケースとは
【宇都宮 不動産売却】権利調整シリーズ
不動産の売却では、共有名義や借地権、境界、接道、相続登記など、権利関係が原因で売却が進まないことがあります。
このシリーズでは、売却前に知っておきたい権利調整のポイントを分かりやすく解説しています。
- ① 共有名義の不動産は売却できる？知っておきたい進め方
共有名義の不動産を売却するときの基本的な流れと注意点をご紹介します。 - ② 借地権付きの不動産を売却するときのポイント
借地権付き不動産ならではの確認事項や売却の進め方を解説します。 - ③ 境界がはっきりしない土地は売れるのか？
境界未確定の土地を売却するときの考え方と対処方法をご紹介します。 - ④ 越境している建物や樹木は売却前にどうする？
越境物がある場合に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。 - ⑤ 再建築できない土地でも売却できる理由
再建築不可物件でも売却できるケースや販売方法をご紹介します。 - ⑥ 接道に問題がある土地を売る方法
接道義務やセットバックなど、売却前に確認したいポイントを解説します。 - ⑦ 市街化調整区域の土地は本当に売れないのか？
市街化調整区域でも売却できるケースと調査のポイントをご紹介します。 - ⑧ 相続登記をしていない不動産は売却できる？
相続登記が済んでいない不動産を売却するための手順を解説します。 - ⑨ 抵当権・仮登記・差押えがある不動産の売却方法
権利関係が複雑な不動産を売却するときのポイントをご紹介します。 - ⑩ 権利調整が売却成功のカギになるケースとは
シリーズのまとめとして、権利調整が売却成功につながる理由を分かりやすく解説します。
同じテーマでも立場によって知りたいことは変わります
現在ご覧いただいているのは「売却する方」向けの記事です。
「これから購入する方」「相続された方」は、確認したいポイントが異なります。ご自身の状況に合わせて、こちらの記事もぜひご覧ください。
-
購入を検討している方はこちら
【宇都宮 不動産購入】共有名義の土地を購入するときの注意点
購入前に確認したいリスクや、将来困らないためのチェックポイントをご紹介しています。 -
相続された方はこちら
【宇都宮 不動産相続】共有名義になった実家はどうすればいい？
相続後の共有名義で起こりやすい問題や、円満に進めるための考え方を解説しています。
📚 不動産売却をもっと詳しく知りたい方へ
👉 宇都宮 不動産売却｜査定・流れ・税金・空き家対策まで完全ガイド
by エステート丙（ひのえ） since 2014
