【宇都宮 不動産売却】相続登記をしていない不動産は売却できる？

親から相続した実家や土地を売却しようと考えたとき、「まだ相続登記をしていないのですが売れますか？」というご相談をいただくことがあります。

令和6年4月から相続登記が義務化されたこともあり、「何から始めればよいのか分からない」と不安に感じている方も少なくありません。

結論からいうと、相続登記をしていない不動産は、そのままでは売却することができません。

しかし、必要な手続きを順番に進めれば、多くの場合は売却することが可能です。

今回は、相続登記をしていない不動産を売却するために知っておきたいポイントについてご紹介します。

相続登記をしていない不動産でも売却できるのでしょうか？

相続登記をしていない不動産は、原則としてそのまま売却することはできません。

不動産を売却するためには、登記簿上の所有者と実際の売主が一致している必要があります。

そのため、まずは相続登記を済ませて名義を相続人へ変更することが必要になります。

 相続登記とはどのような手続き？

相続登記とは、亡くなられた方から相続人へ不動産の名義を変更する手続きです。

法務局で手続きを行い、戸籍や遺産分割協議書などの書類が必要になります。

相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかを決めてから登記を進めます。

 相続登記をしないままでは売却できません

買主へ所有権を移転するためには、現在の所有者が登記上も所有者になっている必要があります。

そのため、相続登記を行わずに売買契約や所有権移転登記を完了することはできません。

売却を考え始めたら、できるだけ早めに相続登記へ取り掛かることをおすすめします。

 まずは相続人を確認しましょう

手続きを進める前に、誰が相続人になるのかを確認することが大切です。

相続人が多い場合や、連絡が取りにくい方がいる場合には、手続きに時間がかかることもあります。

早めに戸籍などを確認し、相続関係を整理しておきましょう。

売却前に確認しておきたいポイント

相続登記を進める前に確認しておくことで、その後の売却がスムーズになります。

次のような点を確認しておきましょう。

 遺言書の有無を確認する

遺言書がある場合には、その内容に従って手続きを進めることになります。

公正証書遺言だけでなく、自筆証書遺言が残されているケースもありますので、事前に確認しておきましょう。

遺言書の内容によって必要な手続きが変わることがあります。

 相続人全員の意思を確認する

遺産分割協議が必要な場合には、相続人全員の合意が必要になります。

一人でも同意が得られないと、相続登記や売却を進められない場合があります。

早めに話し合いを始めることが大切です。

 相続登記を早めに済ませる

相続登記は、売却直前ではなく、余裕を持って済ませておくことをおすすめします。

令和6年4月からは相続登記が義務化されており、一定の場合には期限も設けられています。

早めに手続きを進めることで、売却のタイミングを逃しにくくなります。

相続登記後に売却を進める方法

相続登記が完了すれば、通常の不動産売却と同じように販売活動を進めることができます。

焦らず、一つずつ手続きを進めることが大切です。

 遺産分割協議をまとめる

相続人が複数いる場合には、遺産分割協議書を作成しておくことで、その後の手続きがスムーズになります。

後からトラブルにならないよう、内容を十分に確認して進めましょう。

 登記完了後に売却活動を始める

名義変更が完了すれば、安心して売却活動を始めることができます。

査定や販売方法について相談しながら、状況に合った売却計画を立てていきましょう。

 相続に詳しい不動産会社へ相談しましょう

相続登記と売却は、それぞれ専門的な知識が必要になる場面があります。

司法書士などの専門家と連携している不動産会社へ相談することで、手続きをまとめて進めやすくなります。

早めの相談が、安心して売却を進めるポイントになります。

まとめ　相続登記を済ませることが売却への第一歩です

相続登記をしていない不動産は、そのままでは売却することができません。

しかし、相続人を確認し、相続登記を済ませれば、多くの場合は売却へ進むことができます。

相続は時間が経つほど手続きが複雑になることもありますので、早めに準備を始めることが大切です。

宇都宮市周辺で相続登記が済んでいない不動産の売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。状況に応じた手続きや売却方法をご提案いたします。

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