宇都宮で売却する空き家の相続｜遺産分割と遺留分をわかりやすく解説

グフィー先生：「遺産分割や遺留分は、あとから『知らなかった…』と揉めやすいポイントなんだ。宇都宮の空き家相続でも要注意だよ！」

相続の話し合い（遺産分割協議）は、あとから揉めやすいテーマのひとつです。
「最低限知っておけば良かった…」と後悔しないように、遺産分割と遺留分の基本をまとめました。
宇都宮で空き家や不動産の相続を検討されている方にも役立つ内容です。

 遺産分割とは？                                                                       

グフィー先生：「遺産分割は“共有”から“個別の財産”に変える大事なステップ！宇都宮で空き家を相続した場合も、この仕組みを知っておくとトラブル回避につながるよ。」

相続が開始すると、相続財産は共同相続人全員の共有になります。
遺産分割によって、初めて各相続人が自分の財産として承継することになります。

遺産分割の基本ルール

• 被相続人の遺言があっても、相続人同士の協議で異なる分割も可能
• 分割の効力は相続開始時にさかのぼる（相続発生時から直接承継した扱い）
• 相続人はいつでも遺産分割を請求できる（特別の禁止定めがなければ自由）
• 家庭裁判所の審判や遺言で、一定期間の分割禁止も可能
• 一部の相続人を除外した協議は無効
• 現物分割が原則（家庭裁判所による審判も同様）

遺産分割の注意点

• 持分割合を変更すると贈与税が課される場合がある
• 登記と協議書の持分割合が異なると、課税対象となるケースもある
• 過去の相続で名義変更していない土地建物は、譲渡前に名義変更が必要

遺産分割が未了の場合の譲渡

遺産分割が終わっていない土地や建物を売却する場合は、直前に遺産分割協議を行い、相続人ごとの持分や代金の分け方を決める必要があります。
税務上は法定相続分にこだわらず、相続人間で納得できる割合で分ければ問題ありません。

   遺留分とは？                                                                            

グフィー先生：「遺留分は“残された家族の最低限取り戻せる取り分”。権利者は配偶者・子・直系尊属で、兄弟姉妹は対象外だよ。配偶者や子がいれば全体の1/2、直系尊属のみなら1/3が目安。計算は負債や生前贈与も含めて行い、放棄には家庭裁判所の許可が必要なんだ。」

遺留分（いりゅうぶん）は、被相続人が生前贈与や遺言で財産を処分した場合でも、残された家族の生活を守るために「最低限取り戻せる権利」を保障する制度です。

遺留分の基本

• 遺留分権利者：配偶者・子・直系尊属（兄弟姉妹は対象外）
• 遺留分率：
  • 直系尊属のみ → 1/3
  • 配偶者や子を含む場合 → 1/2
• 個別的遺留分は、総体的遺留分率×法定相続分で算定

具体例

• 父母のみが相続人：各人の遺留分＝1/3×1/2＝1/6
• 配偶者＋子1人：各人の遺留分＝1/2×1/2＝1/4

遺留分に関するルール

• 遺留分算定の基礎には財産だけでなく負債も含まれる
• 相続開始前1年以内の贈与は全額加算、それ以前の贈与も条件によって加算
• 遺留分の放棄は家庭裁判所の許可が必要
• 相続欠格者には遺留分も認められない
• 複数の遺贈がある場合、目的の価格割合に応じて減殺される

　宇都宮で売却する空き家の相続と遺産分割の注意点　　　　　　　　　　　　　

グフィー先生：「宇都宮の空き家相続でも、兄弟姉妹でのトラブルは珍しくないんだ。遺産分割や遺留分のルールを知っておけば、『揉め事』を防ぎ、スムーズに売却や活用につなげられるよ！」

宇都宮でも、空き家の相続をめぐって兄弟姉妹間で争いになるケースが少なくありません。
遺産分割や遺留分の知識を持っておくことで、不要なトラブルを避け、納得感のある相続を実現できます。

　宇都宮で売却する空き家の相続と遺産分割・遺留分のまとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　

グフィー先生：「相続は早めの理解と準備が大切。宇都宮の空き家相続も、放置すれば税金や管理の負担が増えるだけ。遺産分割・遺留分の基礎を押さえて、家族で納得できる解決を目指そう！」

💬 グーフィー先生のひとこと

「宇都宮で不動産を相続・売却するなら、まずはこの基礎知識まとめを見ておくと安心だよ。 クリックすれば、全体の流れや注意点がパッとわかるから、最初にチェックしておこうね！」

グフィー先生：「もっと知りたい人は、こちらの空き家売却関連記事もチェックしてみてね！きっと役に立つヒントが見つかるよ～。」

by エステート丙（ひのえ） since 2014