宇都宮で売却する家を相続したときの配偶者控除と配偶者居住権｜事前に知っておきたいポイント
グフィー先生：「宇都宮で家を相続したら、まず知ってほしいのが“配偶者控除”と“配偶者居住権”。
この2つを活用するかどうかで、将来の税負担や売却のしやすさが大きく変わるんだ！」
宇都宮でも、相続をきっかけに家や土地をどう扱うか悩む方が増えています。特に「配偶者控除」と「配偶者居住権」を理解しておくことで、不動産を売却する際の税負担を大きく減らせる可能性があります。ここでは、相続税の基本計算例を交えながら解説します。
配偶者控除とは？
グフィー先生：「配偶者控除は“相続の切り札”なんだ！宇都宮の家を相続するときも、
配偶者が多めに相続することで、税金をほとんどゼロにできるケースが多いんだよ。」
配偶者控除とは、相続において配偶者が取得する財産に対して大きな非課税枠が設けられる制度です。
- 配偶者が取得した遺産が「法定相続分」
- または「1億6,000万円」
このどちらか多い金額まで、相続税がかからない仕組みです。
宇都宮の家を相続するケースでの計算例
例えば、宇都宮の住宅を含む純資産総額が1億7,500万円だった場合、基礎控除後の課税遺産総額は1億2,700万円となります。ここで配偶者が法定相続分（50%）を取得すると、配偶者の税負担はゼロになり、子どもに分配された部分のみが課税対象になります。
つまり、配偶者がより多くの割合を相続すればするほど、全体として納付額は軽減されます。宇都宮で家を売却することを前提とする場合でも、最初の相続分配の設計次第で大きく税額が変わるのです。
配偶者控除の適用条件
グフィー先生：「配偶者控除を受けるには“実際に取得すること”が大前提だよ。
書類だけ整えてもNG！期限内に分割を済ませることも忘れちゃいけないね。」
軽減措置を受けるためには以下の条件があります。
- 配偶者が実際に遺産を取得すること（書類上だけでは不可）
- 相続税申告期限までに遺産分割を終えていること
- 婚姻届を出し正式に戸籍に入っていること（内縁関係は不可）
- 戸籍謄本、遺産分割協議書などの添付が必要
配偶者居住権とは？
グフィー先生：「配偶者居住権は“安心して住み続けられる権利”なんだ。
宇都宮の家を子ども名義にしても、お母さんは一生住めるし、税金も軽くできるんだよ。」
令和2年4月の民法改正で新設されたのが「配偶者居住権」です。これは、被相続人（亡くなった方）が所有していた建物に、配偶者が相続開始時に住んでいた場合、その後も生涯住み続けられる権利です。
- 遺産分割が終了するまで無償で居住可能（短期居住権）
- 所有権を取得しなくても、居住権を設定すれば生涯居住可能
- 登記することで第三者にも対抗可能
宇都宮の家で考えるメリット
例えば、宇都宮の自宅を子どもの名義に変更しても、配偶者居住権を設定すれば配偶者は安心して住み続けられます。さらに、建物や土地の評価額を下げる効果があり、相続税の軽減にもつながります。
グフィー先生：「配偶者居住権を設定すると、家の評価額を下げられるんだ。
税金対策しながら“住む安心”も守れる、一石二鳥の仕組みだね！」
宇都宮で家を売却する際のポイント
グフィー先生：「売却前に“控除・居住権・二次相続”の3点をチェック！
ここを押さえるだけで、将来の税負担がグッと変わるんだよ。」
相続した家を売却する前に、次の点を確認することが大切です。
- 配偶者控除を最大限活用できているか
- 配偶者居住権の設定で評価額を下げられるか
- 2次相続の時点で税負担がどう変化するか
まとめ｜宇都宮で売却する家を相続した場合の配偶者居住権の活用
グフィー先生：「控除と居住権をセットで活用すれば節税も安心！
宇都宮の家を売却するかどうかは、早めに作戦を立てて動くのがカギだね。」
宇都宮で家を相続した場合、配偶者控除や配偶者居住権をうまく活用することで、相続税を大きく抑えられます。放置すれば税負担やトラブルが増えるため、早めに専門家に相談し、家を売却するかどうかも含めて戦略を立てることが重要です。
📘関連記事もチェック： 宇都宮の空き家売却に関する具体的な手順や税金対策も掲載しています。
💬 グーフィー先生のひとこと
「宇都宮で不動産を相続・売却するなら、まずはこの基礎知識まとめを見ておくと安心だよ。 クリックすれば、全体の流れや注意点がパッとわかるから、最初にチェックしておこうね！」
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グフィー先生：「もっと詳しく知りたい人は、こちらの『家売却の関連記事』をチェックだ！
宇都宮で相続した家の売却や活用法が、わかりやすくまとめられているよ。」
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