宇都宮で建物を売却する前に知っておきたいこと

アーカイブ

2024年08月07日

不動産売却

宇都宮で建物を売却する前に知っておきたいこと｜失敗しないための完全ガイド

宇都宮で建物の売却を考えている方へ。不動産の売却は一生に何度もあることではありません。「何から始めれば

いいのか分からない」「損をしない方法を知りたい」そんな声に応えて、今回は建物売却の流れや選択肢、注意点

まで、簡単丁寧に解説します。

キザ：「売却」って簡単に言うけど、どこから始めていいのか、正直よく分からないんだよなぁ…。

ひな子：大丈夫ですよ、キザさん。不動産の売却は段取りと事前準備で9割が決まります。まずは全体の流れを知って、選択肢を整理しましょう。

キザ：なるほど、そう言われると安心できるな。オレにもわかるように、ひとつずつ教えてくれる？

ひな子：もちろんです♪ 今回は「失敗しないための売却ガイド」として、流れ・制度・注意点までしっかり解説しますね！

・宇都宮で建物を売却する方法と進め方　
　・不動産査定は「複数社」に依頼しよう　　
　・売却の相談は地元に強い業者が安心
・宇都宮の建物売却ー仲介・買取り・リースバック、どれを選ぶ？　　　　　　　　
　・仲介で売る｜高く売りたい方におすすめ　　
　・買取り｜早く現金化したい方に　
　・リースバック｜売った後も住み続けたい方に
・宇都宮で建物を売却する際に知っておきたい制度と注意点　
　・買取保証を活用するのも手　　
　・底地・借地権付き建物の売却には専門性が必要
・宇都宮で建物を売却するには？今すぐできる第一歩　　
・関連記事リンク

宇都宮で建物を売却する方法と進め方

宇都宮市内では、戸建てやアパート、店舗などさまざまな建物が売却対象となっています。地価や需要はエリアに

よって異なるため、まずは正確な情報収集と戦略立てが必要です。

　

不動産査定は「複数社」に依頼しよう

売却の第一歩は「査定」。建物の価値は築年数や状態、立地などにより変動します。

査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、訪問査定ではプロの目で現地をチェックしてもらえるため、より正

確です。複数の不動産会社に依頼して相場を把握するのがコツです。

売却の相談は地元に強い業者が安心

全国展開の大手不動産会社も安心ですが、宇都宮の地元事情に詳しい会社に相談するのも有効です。地域密着型の

業者は、買い手とのネットワークを活かして早期売却につなげてくれるケースもあります。　

宇都宮の建物売却｜仲介・買取り・リースバック、どれを選ぶ？

売却方法にはいくつか種類があります。それぞれの特徴を理解して、自分に合った方法を選びましょう。

仲介で売る｜高く売りたい方におすすめ

不動産会社が買い手を探してくれる「仲介」は、相場より高く売れる可能性がある反面、売却までに時間がかかる

場合もあります。

広告活動や内見対応なども必要なので、時間と手間がかかりますが、その分リターンは大きいです。

買取り｜早く現金化したい方に

「早く手放したい」「内見を避けたい」場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。

相場より価格は下がりますが、手続きが早く、トラブルも少ないのがメリットです。

リースバック｜売った後も住み続けたい方に

家を売却し、買主から賃貸として借りるスタイルが「リースバック」。

老後の資金を確保したい方や、住み替えまでの期間が必要な方に最適です。

（＊リースバックの注意点ー資金が入っても不動産が自分の所有でなくなります。家賃も発生してきます。）

それぞれ、良くご検討されてから実行に移したいものです。

　　　　　　　　　　　　

宇都宮で建物を売却する際に知っておきたい制度と注意点

建物を売るには、法律や制度についての最低限の理解も必要です。

買取保証を活用するのも手

「売れなかったらどうしよう…」と不安な方には、一定期間内に売れなかった場合に不動産会社が買い取る「買取

保証付き仲介」がおすすめです。リスクを抑えながら高値での売却も狙えます。

底地・借地権付き建物の売却には専門性が必要

底地や借地権のある建物の売却は、権利関係が複雑になりやすく、専門知識が不可欠です。

扱い慣れた不動産会社に相談することで、トラブルを回避できます。

宇都宮で建物を売却するには？今すぐできる第一歩

不動産の売却を成功させるためには、正確な相場の把握と、信頼できるパートナー選びが欠かせません。

特に宇都宮市では、エリアによる地価の差が大きいため、経験豊富な地域密着型の不動産会社と連携することが重

要です。

関連記事リンク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　👉 家を売却する際の手続きと注意点

　　🏠 建物売却でも共通する基本手続きを押さえ、ミスなく進められるようにしましょう。

　　👉 宇都宮で家を売る方法とは？不動産売却の正しい進め方と成功のコツ

　　🏠 売却活動の正しい進め方を理解し、建物売却でも成功率を高めましょう。

　　👉 宇都宮で不動産売却を成功させるコツとは？

　　🏠 売却成功のために押さえておきたい戦略と心構えを具体的にご提案します。

　　👉・　「不動産売却の流れと注意点」　　　

　　🏠 建物を売却する前に、「全体の流れと落とし穴」を知っておくと安心です。

　
　　👉・ 不動産買取の注意点と成功の秘訣

🏠「買取」も視野にある方は、こちらも参考にしてください。

　　「自分の建物はいくらで売れるのか？」「買取と仲介、どちらが得なのか？」
　　　
　　　まずはお気軽に査定・相談してみましょう。

　　👉：不動産売却の基礎知識（全日本不動産協会）　

　　👉：宇都宮の不動産売却ならエステート丙（ひのえ）へ　
　　　

📣 ひな子からのワンポイント！

相続した不動産の「いまの価値」を知ることが、売却や遺産分割の第一歩です。
査定は無料で簡単にできますので、お気軽にご活用くださいね✨