【宇都宮 不動産 買い替え】スムーズな買い替えを実現するためのポイントと注意点

「今の家を売って、新しい家を買いたい」と考えたとき、多くの方が直面するのが「不動産の買い替え」です。特

に宇都宮では、住み替え需要が年々増加していますが、失敗しないためには計画的な進め方と、ちょっとした知識

が必要です。

本記事では、買い替え時に役立つ「特例」や「売却できなかった場合の対策」、そして不動産業者の選び方など

を、実際の事例や地域情報も交えながらわかりやすくご紹介します。不動産の売却・購入は一生に何度もない大き

な選択。後悔のないよう、しっかり準備を整えていきましょう。
 

アライ：
最近「今の家を売って、新しい家を買いたいんだけど…」って相談、ほんとに増えてるよね。
宇都宮でも買い替えを考える人、増えてる感じがするな〜。

ひな子：
そうですね！でも売ってから買う？買ってから売る？
タイミングや資金繰りが大事だから、ちゃんと計画を立てないと後悔しちゃいますよ。

アライ：
確かに！
「買い替え特例」とか「売れなかったときの対策」なんかも、しっかり押さえておきたいよね。

ひな子：
この記事では、宇都宮での買い替えに必要な情報をわかりやすくまとめています。
不安な方も、まずは気軽に読んでみてくださいね♪

宇都宮で不動産買い替えを成功させるには？                                           

アライ：
買い替えって、売るのも買うのも同時進行になることが多いから、タイミングがほんとに大事だよね。

ひな子：
そうなんです！
売却資金を新居の購入にあてたい方は、資金計画とスケジュールをしっかり組むのが成功のカギですね。

アライ：
あと「買い替え特例」っていう税金の優遇制度も、活用すればかなりお得になるんだって！

ひな子：
宇都宮エリアの事情をよく知ってる不動産会社に相談することで、
相場も掴めて、交渉もスムーズになりますよ♪

宇都宮市内での不動産買い替えは、地元の事情に精通した不動産会社のサポートが欠かせません。売却と購入を同

時に進める場合、タイミングや資金繰りが非常に重要になります。さらに、税制面でも「買い替え特例」などを活

用することで、経済的な負担を大きく軽減できる可能性があります。
 
　　　　　　　　　　　 
一方で、計画が甘いと「売れない」「ローンが組めない」「引っ越しできない」といったリスクが生じるため、経

験豊富なプロへの相談が成功の第一歩です。
 

【買い替え特例とは？】売却益にかかる税金を軽減できる制度                                                

アライ：
えっ！家を売ったときに出た利益って、税金がかかるの？
でも「買い替え特例」っていうのがあるんだよね？

ひな子：
はい！一定の条件を満たせば、売却益にかかる税金を繰り延べできるんです。
すぐに税金を払わなくてもいいという、ありがたい制度ですよ♪

アライ：
へぇ〜それは助かるなぁ。でも、条件とか手続きはちょっと複雑そうだな…。

ひな子：
そうですね、居住期間や買い替えのタイミングに注意が必要です。
この記事でもしっかり解説していくので、安心してくださいね！

不動産の買い替えでは、「譲渡損失の損益通算」や「3,000万円の特別控除」などの制度を利用することで、譲渡

所得税の負担を軽くできます。中でも注目なのが「買い替え特例」。これは、一定の条件を満たした場合に、売却

で得た利益に対してすぐに課税されず、新たに購入した不動産に課税が繰り延べされる制度です。
 
　　 　

ただし、この特例には「居住用として一定期間利用している」「同一年内に買い替えを行う」などの条件がありま

す。制度の詳細を理解し、早めに対策を講じることが重要です。
 

【売れなかったらどうする？】不動産売却が長引いた場合の対応策                                          

アライ：
先に新しい家を買ったのに、前の家が売れないなんて…！
ローンが二重になって、かなりキツイよ〜！

ひな子：
焦らずに、いくつかの対策を検討してみましょう♪
価格の見直しや、一時的に賃貸として貸す方法（※金融機関と要相談）もありますし、
簡単なリフォームで印象アップを図るのも効果的ですよ。

アライ：
なるほど…「売る」以外にもいろんな選択肢があるんだね。
でも、どれが自分に合ってるか迷いそう…。

ひな子：
だからこそ、地域の事情に詳しい不動産会社の出番なんです！
宇都宮では空き家対策の支援制度もあるので、思わぬ助けになるかもしれませんよ♪

「先に新居を買ったが、旧宅が売れない…」というケースは意外と多く、特に住宅ローンが重複してしまうと家計

への負担が大きくなります。そんなときに検討したいのが、

・価格の見直し（周辺相場や需要に合わせる）

・一時的な賃貸活用（賃貸物件として貸し出す）

・リフォーム提案（魅力を高めるための投資）
 

宇都宮では、空き家を活用した支援制度もあり、一定の条件を満たすと自治体からの助成を受けられることも。地

域の事情に精通した専門家のサポートを受けながら、複数の選択肢を比較検討することが大切です。
 

【同じ不動産屋に頼んだ方が良いのか？】売却と購入の窓口は一元化が理想                              

アライ：
売却はA社、購入はB社に頼む…ってバラバラにしても大丈夫かな？
それぞれ得意な会社に頼んだ方がいい気もするけど。

ひな子：
実は一社にまとめる方が断然スムーズなんです。
売却と購入のタイミングや資金計画をトータルで調整してもらえますから♪

アライ：
なるほど～。同じ担当者なら状況も共有されてるから、無駄もなくなるってわけか！

ひな子：
そうなんです。特に宇都宮のように地域性が強いエリアでは、
地元に強い不動産会社を窓口にするのが安心ですよ♪

不動産の売却と購入を別々の不動産会社に依頼することも可能ですが、スムーズなやり取りを希望するなら同じ会

社に一括して任せるのが賢明です。担当者が売却の状況を把握していれば、新居購入の資金計画や引き渡し時期の

調整も的確に対応してくれます。

また、宇都宮エリアに特化した不動産業者であれば、地元の市場動向や売れやすいエリア、人気物件の傾向などの

情報をもとに、より的確な提案が可能です。
 

【空き家・商業用物件の買い替え】用途に応じた対応も重要                                                   

アライ：
相続した空き家を売って、新しい家に買い替えたいって相談、最近よくあるよね。
でも、普通のマイホームとちょっと事情が違うのかな？

ひな子：
はい、空き家や事業用物件は、契約条件や税金の取り扱いが少し異なるんです。
居住用とは違った視点での対応が必要になりますね。

アライ：
商業用の買い替えだと、用途地域の確認とかも必要だよね？
買っても使えなかったら意味ないし…。

ひな子：
その通りです！
宇都宮周辺には古い空き家や店舗も多いので、
目的に合った不動産会社に相談するのが成功のポイントですよ♪

相続した空き家を売却して住み替える方や、事業用の物件を買い替えるケースも増えています。これらは居住用物

件とは異なり、契約条件や税制面での違いがあるため、注意が必要です。

宇都宮市近郊では、旧家屋や空き店舗の売却に強い業者もあるので、目的に合った不動産会社を選ぶと成功率が高

まります。商業地域の不動産取引では、買主の事業計画や用途地域の制限などもチェックすべきポイントです。
 

宇都宮の不動産買い替え｜まとめと次のステップ                                     

アライ：
買い替えって、売却・購入・税金・タイミング…
想像以上に考えることが多いんだね。でも、だいぶ整理できてきたよ！

ひな子：
ありがとうございます♪
宇都宮での買い替えは、地元事情に詳しいプロのサポートがあれば、きっとスムーズに進められますよ。

アライ：
よし、まずは「今の家がいくらで売れるか」相談してみようかな！
プロに聞いてみるのが、やっぱり一番早そうだし！

ひな子：
はい♪無料の査定や買い替え相談もお気軽にどうぞ。
私たちが全力でサポートします！

不動産の買い替えは、売却・購入・税金・引っ越しと複雑な要素が絡みます。後悔しないためには、十分な情報収

集と信頼できるパートナー選びが欠かせません。

「いつ買い替えるのがベストなのか？」「今の家はいくらで売れるのか？」そんな疑問をお持ちの方は、まずは不

動産のプロに無料相談してみましょう。あなたの状況に合わせた最適なプランがきっと見つかります。
 

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ひな子：
買い替えを成功させるには、「知っているかどうか」で大きな差が出ます。
下に、売却・購入・土地選びなどに役立つ記事をまとめてご紹介しますね♪
気になるテーマがあれば、ぜひチェックしてみてください！

　　　お気軽にお問い合わせください。あなたの不動産買い替え、全力でサポートいたします！　

ひょうきん：

相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
この下（👇）が、僕が読みやすくまとめた、ぜんぶ実践的な内容ばかりです！

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

by エステート丙（ひのえ） since 2014