不動産の売却期間はどのくらい？知っておきたい目安とスムーズに売るためのポイント

これから売却を考えている方にとって、「想定外の長期戦にならないようにする」ための実践的な内容です。
 

不動産の売却期間とは？平均的な流れを知っておこう

一般的な住宅や土地の売却では、【査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 内見 → 売買契約 → 決済・引渡し】というステップを踏みます。

平均的な売却期間の目安は次のとおりです：

スムーズに進んだとしても3〜6ヶ月はかかることが多いため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

不動産の売却期間を左右する要素とは？

売却までにかかる期間は、以下のような要因によって変わります。

• 物件の種類（戸建て、マンション、土地など）

• エリア・立地条件

• 物件の築年数や状態

• 価格設定の適正性

• 不動産会社の販売力とネットワーク

• 売主の対応力（内見対応、情報開示など）

これらの要素が複合的に影響し、売却スピードに差が出てきます。
 
    

中古住宅が売れるまでの期間

中古住宅の売却期間は、3〜6ヶ月が平均です。人気エリアの築浅物件は早期成約しやすいですが、地方や築年数の古い物件では半年以上かかることも。リフォーム提案や**ホームステージング（家具の演出）**を取り入れることで、印象が大きく変わることもあります。

土地が売れてお金が入るまで

土地は用途によって買い手が限定されるため、購入者探しに時間がかかる傾向があります。特に形が悪い、旗竿地、周囲にインフラ整備が整っていないなどの条件があると、半年〜1年程度見ておく必要があります。

家が売れてお金が入るまでのスケジュール

売買契約を結んだらすぐにお金が入る…わけではありません。実際の入金タイミングは、「決済・引渡し日」です。売主が鍵を渡すと同時に残代金が支払われるケースが一般的で、それまでにローンの完済・書類の準備・司法書士手配などが必要です。

戸建売却期間を短縮するには？

郊外や古い一戸建ては、成約までに時間がかかることが多いですが、空家管理の徹底や草木の手入れ、簡易リフォーム、外観の清掃など、見た目を整えることで売れやすくなります。

また「耐震補強が済んでいるか」「給排水管の修理歴」などの情報も、購入希望者には安心材料となり、検討が前向きになります。

売買契約から引渡しまでの期間

売買契約締結後から引渡しまでは1ヶ月〜2ヶ月程度が目安ですが、買主の住宅ローン審査の進行具合や、引越しスケジュールなどによっては前後します。売主としては余裕を持ったスケジュール設定が求められます。

中古住宅が売れる確率は？

全国的な統計によれば、中古住宅の売却では、6ヶ月以内に売れる確率は60〜70％前後。それ以外は売れ残る、価格を下げて再募集する、取り下げるといったケースになります。

そのため、開始時の価格設定と販売戦略が極めて重要です。

早期売却のために知っておきたい税金と注意点

不動産売却にかかる税金とは？

• 譲渡所得税

• 住民税

• 印紙税

• 登録免許税

などがあります。特に3,000万円特別控除を使えるかどうかで、手元に残る金額が大きく変わります。

売却した年の翌年2〜3月に確定申告が必要になるため、早めに税理士や不動産会社に相談しておくと安心です。

やってはいけないこととは？

• 相場より高すぎる価格設定

• 瑕疵や過去のトラブルを説明しない

• 物件の清掃や修繕を一切していない状態で出す

• 近隣トラブルを黙っている

このような行為は、後々トラブルの原因となるだけでなく、売却期間の長期化にもつながります。買主は細かい点もよくチェックしているため、誠実な対応が大切です。

不動産の売却期間を見据えた計画を

不動産の売却は、想像以上に多くの要素が絡み、時間も手間もかかります。ですが、正しい知識と準備があれば、不安を最小限に抑え、より有利な条件で売却することが可能です。

まずは自分の物件がどの程度の価格で売れるのかを知るために、不動産会社の無料査定を受けてみるのがおすすめです。

🔗 外部リンク： 国土交通省｜不動産取引に関する情報

🔗 内部リンク： 宇都宮エリアの不動産売却はひのえ不動産へ

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