宇都宮の不動産の売却期間はどのくらい?知っておきたい目安とスムーズに売るためのポイント

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2024年08月09日

宇都宮の不動産の売却期間はどのくらい?知っておきたい目安とスムーズに売るためのポイント

宇都宮の不動産の売却期間はどのくらい?知っておきたい目安とスムーズに売るためのポイント


不動産を売ろうと考えたとき、「いつ売れるのか?」「お金が手元に入るのはいつ?」という疑問は、誰しもが抱

えるものです。この記事では、不動産の売却期間を中心に、売れるまでの流れ早く売るための工夫注意点、そ

して売却時税金なども含めて、わかりやすく解説します。

 

さゆり
さゆり:
キザくん、宇都宮で家を売りたいって相談をよく受けるんだけど、
「いつ売れるの?」「お金はいつ手元に入るの?」って、みんな気にしてるのよね。
キザ
キザ:
それは当然さ。スムーズにいっても3〜6ヶ月は見ておいた方がいい。
査定・契約・販売活動・内見・売買契約・引渡し…って、段階があるからね。
さゆり
たしかに、価格設定が高すぎると反応が鈍いし、“売れ残り感”が出ちゃうって聞いたことあるよ。
キザ
そう。最初の1ヶ月が勝負。問い合わせがなかったら、価格の見直し
リフォーム提案ホームステージングで印象を変えるのがカギだね。
さゆり
あと、税金の控除とかも知らないと損しちゃうかも?
3,000万円特別控除って重要だよね?
キザ
よく勉強してるね、さゆりさん。
不安を減らすには、流れの把握早めの行動が何より大事。
この記事を読めば、その答えが見えてくるはずさ。

    売却の流れ


これから売却を考えている方にとって、「想定外の長期戦にならないようにする」ための実践的な内容です。
 

不動産の売却期間とは?平均的な流れを知っておこう



 さゆり
さゆり:
キザ先輩、家を売ろうと思ったら、まず何をすればいいの?
「査定」とか「媒介契約」とか、いろんな言葉が出てきてちょっと混乱してて…。
キザ
キザ:
大丈夫、流れは意外とシンプルさ。
まずは査定で価格の目安を知る → 媒介契約を結ぶ → 販売開始内見売買契約決済・引渡し、この順番が基本だよ。
さゆり
おお〜!一歩ずつ進んでいく感じなんだね。
売買契約したらすぐにお金が入ると思ってたけど…それって違うの?
キザ
よくある勘違いだけど、実際にお金が入るのは「決済・引渡し日」だよ。
それまでにローン完済準備や書類準備が必要だから、しっかり計画しようね。


一般的な住宅や土地の売却では、【査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 内見 → 売買契約 → 決済・引渡し】というステップを踏みます。


平均的な売却期間の目安は次のとおりです:

ステップ目安期間
不動産会社に相談即日〜1週間
査定・媒介契約1週間〜10日程度
販売活動〜成約まで約1〜3ヶ月
契約〜引渡し約1〜2ヶ月


スムーズに進んだとしても3〜6ヶ月はかかることが多いため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。
 

 不動産の売却期間を左右する要素と                                                      
 は?         


さゆり
さゆり:
同じ「家の売却」って言っても、売れるまでのスピードって人によってバラバラだよね。
それってどうして?立地だけじゃないんだよね?
キザ
キザ:
そうだね。売却期間に影響するのは、立地だけじゃなくて、築年数建物の状態
それから価格設定売主の対応力なんかも大きいんだ。
さゆり
たしかに…内見のときに印象が良いかどうかって、けっこう大事だもんね。
草がボーボーだったり、部屋が暗いとイメージ悪いかも…。
キザ
まさにそれ。第一印象って、想像以上に大きいからね。
あと販売を依頼する会社のネットワーク力も見逃せない要素だよ。
宇都宮でも、販路の強い業者とそうでない業者ではスピードに差が出るんだ。
  • 物件の種類(戸建て、マンション、土地など)
  • エリア・立地条件
  • 物件の築年数や状態
  • 価格設定の適正性
  • 不動産会社の販売力とネットワーク
  • 売主の対応力(内見対応、情報開示など)


これらの要素が複合的に影響し、売却スピードに差が出てきます。 
 

      販売要素

宇都宮の不動産の売却期間を見据えた計画を


不動産の売却は、想像以上に多くの要素が絡み、時間も手間もかかります。

ですが、正しい知識準備があれば、 不安を最小限に抑え、より有利な条件売却することが

可能です。

 

さゆり
さゆり:
キザくん…不動産って、売るのに時間も手間もかかるんだね。
気持ちの準備も大事だし、ちょっと不安になってきたよ…。
キザ
キザ:
でも逆に言えば、「正しい知識」と「事前の準備」さえあれば、
売却って想像よりもずっとスムーズに進むものなんだよ。
さゆり
たしかに…今から計画しておけば、「いざ」という時にも慌てずに済みそうだね。
まずは査定だけでも、受けることをおすすめします。
キザ
そうだね。
今の相場を知ることが、未来の選択肢を広げる第一歩になるからね。
それに直接現場の話も聞けるし心強いと思うよ?

まずは自分の物件がどの程度の価格で売れるのかを知るために、 不動産会社の無料査定を受け

てみるのがおすすめです。

 


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