家を売却する際の手続きと注意点

家を売却したいと考えたとき、「何から始めればいいの？」「どんな手続きが必要？」と疑問に思う方も多いので

はないでしょうか。

本記事では、家を売却する際の手順や流れ、必要書類、税金のポイントなどをわかりやすく解説します。スムーズ

に売却するためのポイントも紹介してみます。ぜひ最後までご覧ください！
 

家を売却するための基本的な手続き

家を売却するには、いくつかのステップを踏む必要があります。以下の手順を押さえて、計画的に進めましょう。
 

家を売却する手順　　
 

1. 売却の目的を明確にする（住み替え？資金調達？） 
    

2. 不動産の査定を依頼する（相場を把握）
    

3. 媒介契約を結ぶ（不動産会社を選ぶ）
    

4. 売却活動を開始（広告・内覧対応）
    

5. 売買契約を締結（条件交渉・契約書の作成）
    

6. 決済・引き渡し（登記変更・残代金の受領）
    

計画的に進めることで、スムーズに売却を完了させることができます。
 
 
 　　　　　　　  

家を売却する際のNGな行為と注意点

家を売却する際、やってはいけないことを知っておくことも重要です。
 

NGな行為とは？　　
 

• 相場を無視した高すぎる価格設定 → 買い手がつかず長期化
   

• 不動産会社に丸投げ → 進捗状況を把握しにくい
   

• 売却時の税金や費用を考慮しない → 手元に残るお金が想定と違う
   

• リフォームせずにそのまま売る → 物件の印象が悪くなり、買い手が付きにくい場合もあります。
   
   ＊（必ずしも、必要ではありません。一般的に、売主さんの心情としては、これから売る物件にお金をか
        けたくないものです。） 　
  
  このあたりは、売り手及び不動産営業さんの裁量判断になります。 
   

• 価格交渉を軽視する → 適切な交渉をしないと、売却価格が大幅に下がる可能性も片付けをすることが速や
  
  かに売却をすすめるポイント

• 物件の第一印象を良くするために、内覧前に片付けを徹底（建物が古い場合でもきれいな物件は早く売れます。）
   

• 住んでいる状態で売る場合は、生活感を抑えた演出を心がける
   

• 家の中の傷や汚れを事前にチェックし、必要なら補修、補修不可能な場合は事前に不動産業者、買主さんに
  
  伝えましょう。
   

• 家の売却を検討する際は、住宅ローンの残債や税金も考慮して計画を立てましょう。
   

住宅ローンが残っている場合の対処法　　
 

• 売却価格がローン残高を上回る場合 → 売却後にローンを完済し、差額を受け取る
   

• 売却価格がローン残高を下回る場合 →
   

  • 自己資金で不足分を補填する 
     

  • 金融機関と交渉し「任意売却」を検討する
     

  • 住み替えローンを活用し、新居のローンと統合する
     

売却成功のために、ローン残高と市場価格をしっかり把握しましょう。
 

売却にかかる期間と必要書類

家を売却する際、どれくらいの期間がかかるのでしょうか？
 

売却の流れと期間の目安

• 査定から売却開始まで：1～2週間（物件や不動産業者さんにより、多少、異なります。）
   

• 売却活動期間：3ヵ月～1年くらいはみておきましょう。（物件により、異なります。）
   

• 契約締結から引き渡しまで：1～2ヶ月（買主さんとの話し合いで決まります。）
   

平均すると売却完了まで6ヶ月前後かかることが一般的です。
 
 
　　　　　　　 

必要書類一覧　　
 

✅ 売買契約書（過去の売買がある場合）

✅ ローン残高証明書（ローン中の場合）

✅ 身分証明書・印鑑証明書　　　　　　

✅ 建築確認済証・検査済証（必要な場合）

✅ 耐震診断報告書（築年数が古い場合）
 
 
＊ 一般的には、契約してから決済と２回の行為で売却をすすめます。 契約前に書類を確認しておき、契約後に早　　

めに準備しておくと、売却がスムーズに進みます。
 
＊売却時点で登記名義人の 住所が現住所に変更していない場合、名義変更登記が変更が必要になります。 
　その際に、✅住民票が必要になります。 
 

まとめ：家を売却する際の手続きをしっかり押さえよう！

家の売却には、事前準備と適切な手続きが重要です。

✅ 売却の流れを把握する

✅ 早く売るためにはNGな行為を避ける

✅ 必要書類を準備する

✅ 物件の状態をチェックし、必要なら補修する

✅ 住宅ローンの残債や税金を考慮して売却計画を立てる

✅ 価格

✅交渉やリフォームの判断も慎重に行う
 

スムーズに家を売却するために、本記事を参考に計画的に進めてみてください！　
 
 
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