宇都宮の家を売却する際の手続きと注意点

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2024年05月13日

宇都宮の家を売却する際の手続きと注意点

宇都宮の家を売却する際の手続きと注意点


宇都宮の家を売却したいと考えたとき、「何から始めればいいの?」「どんな手続きが必要?」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
 

本記事では、宇都宮の家を売却する際の手順や流れ必要書類税金のポイントなどをわかりやすく解説します。スムーズに売却するためのポイントも紹介します。ぜひ最後までご覧ください! 
 
 


    ひな子さゆりがこのコーナーをご案内します。

 
 

ひな子(東京でキャリアを積んだ優秀なスタッフ)
ひな子:東京で不動産のキャリアを積んだ優秀なスタッフ。
宇都宮の相続不動産をわかりやすく丁寧にサポートします。

さゆり(経理もこなす女性スタッフ)
キザ:経理もこなす気の強い女性スタッフ。
フィナンシャルプランナーで才女。
宇都宮の相続対策を話す女性スタッフ・ひな子のイラスト

ひな子:ねぇ、さゆりさん。「家を売りたい」って思ったときって、まず何から始めればいいんですか?

宇都宮の相続の会話をする女性スタッフ・さゆりのイラスト

さゆり:まずは「売却の目的」をハッキリさせることね。住み替えなのか、相続なのか…目的によって準備が変わるのよ。

宇都宮の相続対策を話す女性スタッフ・ひな子のイラスト

ひな子:なるほど〜。手続きとか書類とか、いっぱいありそうでちょっと不安です…!

宇都宮の相続の会話をする女性スタッフ・さゆりのイラスト

さゆり:大丈夫よ。このページでは、宇都宮で家を売るときの手順や注意点、必要書類まで全部まとめてあるから、読みながら進めれば安心。


  • 家を売却するための基本的な手続き
  • 家を売却する手順
  • 家を売却する際のNGな行為と注意点
  • 住宅ローンが残っている場合の対処法
  • 売却にかかる期間と必要書類
  • 売却の流れと期間の目安
  • 必要書類一覧
  • まとめ:宇都宮の家を売却する際の手続きをしっかり押さえよう!
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 家を売却するための基本的な手続き                                                                                   


家を売却するには、いくつかのステップを踏む必要があります。以下の手順を押さえて、計画的に進めましょう。


  家を売却する手順

  1. 売却の目的を明確にする(住み替え?資金調達?)
  2. 不動産の査定を依頼する(相場を把握)
  3. 媒介契約を結ぶ(不動産会社を選ぶ)
  4. 売却活動を開始(広告・内覧対応)
  5. 売買契約を締結(条件交渉・契約書の作成)
  6. 決済・引き渡し(登記変更・残代金の受領)

                        家の売却手続きの流れ



 家を売却する際のNGな行為と注意点                                                                                  


  NGな行為とは? 
 

  • 相場を無視した高すぎる価格設定 → 買い手がつかず長期化 
  • 不動産会社に丸投げ → 進捗状況を把握しにくい
  • 売却時の税金や費用を考慮しない → 手元に残るお金が想定と違う
  • リフォームせずにそのまま売る → 印象が悪くなる可能性(※必須ではない)
  • 価格交渉を軽視する → 売却価格が大幅に下がる可能性


  売却前にしておくべき準備 
 

  • 内覧前に片付けを徹底(第一印象が大切)
  • 住んだまま売る場合は生活感を抑える
  • 傷や汚れのチェックと補修(可能な範囲で)
  • ローン残債や税金の確認も忘れずに


  住宅ローンが残っている場合の対処法 
 

  • 売却価格 > ローン残高 → 差額を受け取れる
  • 売却価格 < ローン残高
    • 自己資金で不足分を補填
    • 任意売却の検討
    • 住み替えローンの活用


 売却にかかる期間と必要書類                                                                                            


  売却の流れと期間の目安 
 

  • 査定から売却開始まで:1~2週間
  • 売却活動期間:3ヵ月~1年
  • 契約締結から引き渡しまで:1~2ヶ月


平均すると売却完了まで6ヶ月前後が目安です。
 

                     売却期間の目安


  必要書類一覧  
 

  • ✅ 売買契約書(過去分) 
  • ✅ ローン残高証明書
  • ✅ 身分証明書・印鑑証明書
  • ✅ 建築確認済証・検査済証
  • ✅ 耐震診断報告書
  • ✅ 住民票(登記住所変更時)


※ 契約前に書類を確認し、決済時に備えて準備しましょう。 
 



 まとめ:宇都宮の家を売却する際の手続きをしっかり押さえよう!                                                     
 

  • ✅ 売却の流れを把握する
  • ✅ NGな行為を避ける
  • ✅ 必要書類を準備する
  • ✅ 補修の要否を判断する
  • ✅ 税金・ローンを考慮する 


不安なく売却を進めるために、計画的に行動しましょう! 
 



宇都宮の相続対策を話す女性スタッフ・ひな子のイラスト

ひな子:ふぅ〜、家を売るって、思ってたよりやることが多いんですね…!手続きも書類もいろいろ。

宇都宮の相続の会話をする女性スタッフさゆりのイラスト

さゆり:そうね。でも一つずつ整理して進めれば大丈夫。特に「売却の目的」と「スケジュール感」が大事よ。

宇都宮の相続対策を話す女性スタッフ・ひな子のイラスト

ひな子:なるほど!あと、住宅ローンや税金のこともちゃんと確認しておかなきゃですね。

宇都宮の相続の会話をする女性スタッフさゆりのイラスト

さゆり:そうそう。そして、まず最初の一歩は「いくらで売れそうか」を知ること。無料で査定してくれるところもあるから、気軽に相談してみるのが一番よ。

宇都宮の相続対策を話す女性スタッフ・ひな子のイラスト

ひな子:えっ、無料で?それなら私もちょっと聞いてみようかな…!

宇都宮の相続の会話をする女性スタッフさゆりのイラスト

さゆり:宇都宮エリアのことなら、地元に詳しい業者さんに相談しておくと安心よ。こちらから査定依頼できるから、活用してみて♪


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ひな子

ひな子:

「実は、“相続税がかからないご家庭”ほど、相続でもめやすいってご存じですか?
トラブルを防ぐために、こちらの連載をぜひご覧ください。」

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