家を売却する際の手続きと注意点
家を売却したいと考えたとき、「何から始めればいいの？」「どんな手続きが必要？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
本記事では、家を売却する際の手順や流れ、必要書類、税金のポイントなどをわかりやすく解説します。スムーズに売却するためのポイントも紹介してみます。ぜひ最後までご覧ください！
| ・家を売却するための基本的な手続き ・家を売却する際のNGな行為と注意点 ・ 売却にかかる期間と必要書類 ・まとめ：家を売却する際の手続きをしっかり押さえよう！ |
家を売却するための基本的な手続き
家を売却するには、いくつかのステップを踏む必要があります。以下の手順を押さえて、計画的に進めましょう。
家を売却する手順
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売却の目的を明確にする（住み替え？資金調達？）
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不動産の査定を依頼する（相場を把握）
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媒介契約を結ぶ（不動産会社を選ぶ）
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売却活動を開始（広告・内覧対応）
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売買契約を締結（条件交渉・契約書の作成）
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決済・引き渡し（登記変更・残代金の受領）
計画的に進めることで、スムーズに売却を完了させることができます。
家を売却する際のNGな行為と注意点
家を売却する際、やってはいけないことを知っておくことも重要です。
NGな行為とは？
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相場を無視した高すぎる価格設定 → 買い手がつかず長期化
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不動産会社に丸投げ → 進捗状況を把握しにくい
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売却時の税金や費用を考慮しない → 手元に残るお金が想定と違う
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リフォームせずにそのまま売る → 物件の印象が悪くなり、買い手が付きにくい場合もあります。
＊（必ずしも、必要ではありません。一般的に、売主さんの心情と
しては、これから売る物件にお金をかけたくないものです。）
このあたりは、売り手及び不動産営業さんの裁量判断になります。 -
価格交渉を軽視する → 適切な交渉をしないと、売却価格が大幅に下がる可能性も片付けをすることが速やかに売却をすすめるポイント
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物件の第一印象を良くするために、内覧前に片付けを徹底（建物が古い場合でもきれいな物件は早く売れます。）
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住んでいる状態で売る場合は、生活感を抑えた演出を心がける
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家の中の傷や汚れを事前にチェックし、必要なら補修、補修不可能な場合は事前に不動産業者、買主さんに伝えましょう。
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家の売却を検討する際は、住宅ローンの残債や税金も考慮して計画を立てましょう。
住宅ローンが残っている場合の対処法
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売却価格がローン残高を上回る場合 → 売却後にローンを完済し、差額を受け取る
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売却価格がローン残高を下回る場合 →
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自己資金で不足分を補填する
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金融機関と交渉し「任意売却」を検討する
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住み替えローンを活用し、新居のローンと統合する
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売却成功のために、ローン残高と市場価格をしっかり把握しましょう。
売却にかかる期間と必要書類
家を売却する際、どれくらいの期間がかかるのでしょうか？
売却の流れと期間の目安
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査定から売却開始まで：1～2週間（物件や不動産業者さんにより、多少、異なります。）
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売却活動期間：3ヵ月～1年くらいはみておきましょう。（物件により、異なります。）
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契約締結から引き渡しまで：1～2ヶ月（買主さんとの話し合いで決まります。）
平均すると売却完了まで6ヶ月前後かかることが一般的です。
必要書類一覧
✅ 登記済権利証（または登記識別情報）
✅ 固定資産税納税通知書
✅ 売買契約書（過去の売買がある場合）
✅ ローン残高証明書（ローン中の場合）
✅ 身分証明書・印鑑証明書
✅ 建築確認済証・検査済証（必要な場合）
✅ 耐震診断報告書（築年数が古い場合）
＊ 一般的には、契約してから決済と２回の行為で売却をすすめます。 契約前に書類を確認しておき、契約後に早 めに準備しておくと、売却がスムーズに進みます。
＊売却時点で登記名義人の住所が現住所に変更していない場合、名義変更登記が変更が必要になります。
その際に、✅住民票が必要になります。
まとめ：家を売却する際の手続きをしっかり押さえよう！
家の売却には、事前準備と適切な手続きが重要です。
✅ 売却の流れを把握する
✅ 早く売るためにはNGな行為を避ける
✅ 必要書類を準備する
✅ 物件の状態をチェックし、必要なら補修する
✅ 住宅ローンの残債や税金を考慮して売却計画を立てる
✅ 価格交渉やリフォームの判断も慎重に行う
スムーズに家を売却するために、本記事を参考に計画的に進めてみてください！
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不動産売却は人生の大きなイベントの一つです。適切な知識を持ち、安心して進めていきましょう！
by エステート丙（ひのえ）since 2014 
