【宇都宮 不動産 売却 相続】宇都宮で相続した不動産を売却する時に知っておきたい税金・手順・注意点まとめ

相続で取得した不動産を売却する機会は、人生の中でそう何度も訪れるものではありません。ですが、手順や税金

 の仕組みを理解せずに進めてしまうと、余計な税負担が発生したり、後悔の残る取引になる可能性も。この記事で

は、「相続 不動産 売却」に関する基本的な流れから、節税の特例、売却時期の判断までをわかりやすく解説しま

す。
 

ひょうきん：
相続でもらった不動産って、売るだけじゃダメなの？
オレ、税金とかチンプンカンプンなんだけど～。

さゆり：
売るだけじゃダメというわけではありませんが…
「税金の特例」や「手順の注意点」を知らないと損しちゃう可能性があるんです。
一緒に確認していきましょう♪

相続した不動産の売却｜まず知っておきたい基本的な手順と注意点　　　　　　

さゆりちゃん、相続した不動産って、すぐに売れると思ってたら甘かったよ。手順が意外と多いんだね！

うん、まずは相続登記で名義変更しないとスタートできないの。それが済んでから、売却するか判断するのが第一ステップよ。

その後に、売却準備とか査定、媒介契約に進んでいくんだね？よくわかってなかったよ、ハハハ…。

あとでバタバタしないように、早めに流れを知っておくのがコツよ。失敗しないためにもね！

　相続不動産の売却前にするべき準備とは？

相続した不動産を売るには、まず名義変更（相続登記）を完了させる必要があります。さらに、相続人が複数いる

場合は、遺産分割協議書を作成し、全員の合意を取ってから手続きを進めます。

この段階で専門家に相談することで、税務や法務のトラブルを未然に防ぐことが可能です。遺産分割が済んでいな

い場合は、売却活動を始められないため注意しましょう。

　土地を3年以内に売却するメリットと注意点

被相続人（亡くなった方）が住んでいた土地・建物を、相続から3年以内に売却すると「譲渡所得から最大3,000

万円の特別控除」が受けられる制度があります。これがいわゆる【相続不動産の3,000万円特別控除】です。

ただし、下記のような条件があります：

• 被相続人が一人暮らしで、老人ホームなどに入所していた場合の例外規定あり
• 更地にして売却した場合には適用されないケースが多い
• 3年を過ぎると控除対象外になるため、計画的な売却が必要

　5年以内の売却で気をつけたい税率の違い

不動産を相続してから5年以内に売却する場合は、【短期譲渡所得】として課税され、税率が約39％と高くなりま

す。5年を超えると【長期譲渡所得】となり、税率は約20％へと下がるため、売却のタイミングを検討する際の重

要な判断基準となります。
 

宇都宮で相続した不動産の売却で使える特例・制度を理解する　　　　　　　　　　　　

さゆりちゃん、「特例」って言われると、急に難しそうに聞こえるんだけど…僕、ついていけるかな？

大丈夫！たとえば「3,000万円特別控除」っていう制度があって、売却益が出ても、その分が控除されるから税金がグッと減るのよ。

それはありがたい！…けど、使うには条件とかあるんでしょ？知らずに損したらイヤだな〜。

そのとおり！適用できるかどうかは事前確認がカギ。制度を知っているかどうかで、納税額が大きく変わることもあるのよ。

　3,000万円特別控除とは？

この制度を活用すると、譲渡益から最大3,000万円を差し引けるため、税負担が大幅に軽減されます。譲渡所得が

3,000万円以下であれば、実質的に「非課税」となるケースも少なくありません。

制度の対象になるかどうかを判断するには、専門家によるアドバイスが不可欠です。相続から3年以内という期限

があるため、早めに査定や相談を始めることが大切です。

　リフォームしてから売る？その判断基準とは

老朽化した建物をそのまま売るか、リフォームして価値を高めてから売るかは悩ましいポイントです。費用対効果

や市場ニーズを見極めたうえで判断しましょう。不動産会社に査定を依頼すれば、どちらの方が得か試算してもら

えます。

　相続した不動産を焦って売ってはいけない理由とスムーズな売却のコツ　　

さゆりちゃん、相続した家って、なんか“すぐ売らなきゃ”って気持ちになっちゃうんだよね～。

その気持ちはわかるけど、焦って売ると“価格”も“条件”も妥協しちゃうことが多いの。じっくり準備が大事よ。

でも、固定資産税とか空き家の管理とか、気になっちゃって…つい「早く」って思っちゃうんだよな〜。

そういう時こそ、まずは現状の把握と査定から。問題点を整理して、ちゃんと準備すれば「スムーズ」かつ「納得」の売却ができるのよ。

　「とにかく早く売りたい」は要注意！

固定資産税や空き家の管理コストから、早く手放したいと焦ってしまうケースがあります。しかし、相場を無視し

た価格設定では買い手がつかず、かえって長期化してしまうことも。

信頼できる不動産会社に査定を依頼し、複数社の意見を比較することが、スムーズな売却の第一歩です。

　早期売却を目指すなら「買取」も選択肢

時間をかけずに現金化したい場合、不動産会社による「買取」も選択肢です。価格は仲介よりやや下がりますが、

確実・スピーディな取引ができます。税金対策と併せて、専門家と相談のうえで判断しましょう。

　相続した不動産の売却を成功させるために

相続した不動産の売却は、税務・法務・手続きが複雑に絡み合うため、自己判断で進めるのはリスクが高いです。

少しでも「不安」や「疑問」があれば、地元の不動産に強い専門家へ相談することをおすすめします。

　宇都宮で相続した不動産　関連記事リンク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
 

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

外部リンク：国土交通省｜不動産取引に関する情報

🔗 外部リンク：
国税庁｜譲渡所得の課税特例（相続空き家の3,000万円控除）

🔗 内部リンク：
相続後の不動産売却相談はこちら（エステート丙）

by エステート丙（ひのえ） since 2014