不動産・相続・買取：相続した不動産を売る前に知っておきたいこと｜節税・分割・確定申告まで解説！

親から受け継いだ不動産を「買取してもらおう」「売却しよう」と考えたとき、知らずに損をするケースは意外と多くあります。相続にはさまざまな税制や注意点が絡み、少しの知識不足が数百万円の損につながることも。この記事では、「不動産・相続・買取」をテーマに、不動産売却の注意点や分割時のポイント、節税対策、買取の選択肢など、これから不動産を手放そうと考えている方に役立つ情報をまとめました。　
 
　　　　　　 

不動産・相続・買取：売却前に知っておきたい基本と注意点

相続した不動産を売却するには、いくつかの大切なステップと注意すべきポイントがあります。まずは基礎知識から確認しましょう。

不動産売却の注意点と手順とは？

「不動産売却注意点」として、まず登記の名義が自分に変更されているかを確認しましょう。相続登記が完了していなければ、売却そのものができません。

さらに、売却には複数の見積もりを取り、査定価格に差が出る理由を把握することも大切です。「早く売りたい」場合は買取も選択肢ですが、仲介より価格が低くなる傾向があります。

不動産分割の注意点

「不動産分割注意点」は、相続人が複数いる場合に特に重要です。誰がどの部分を相続するのか、売却して現金化するのかで揉めることが多いため、あらかじめ分割協議を丁寧に行う必要があります。合意が取れないと売却は難航します。

不動産売却のメリット

「不動産売却メリット」は明確です。固定資産税や維持費といったランニングコストから解放されることに加え、現金化することで相続人間の分配がしやすくなります。また、老朽化した空き家を持ち続けるリスク（倒壊、火災、近隣クレーム）を回避できるのも大きな利点です。　
 
　　　　　　 

不動産・相続・買取：税金と手続き、知っておくと得する情報

売却する際には、税金や確定申告など、見落としがちな手続きが多くあります。節税のポイントを押さえながら、スムーズな売却を目指しましょう。

節税対策と売却取得費の考え方

「節税対策」としては、不動産の取得費（被相続人が購入したときの価格）を把握することが第一歩です。「不動産売却取得費」が不明の場合は「概算取得費（売却価格の5％）」が適用されるため、結果として課税対象が大きくなってしまう可能性があります。過去の購入契約書やリフォーム費用の領収書などがあれば、控除に活かせます。

売却時の確定申告について

「確定申告」は売却益が出た場合に必要です。特に相続不動産の売却では「譲渡所得」として課税されますが、「取得費加算の特例」や「3,000万円特別控除」などを適用すれば税負担を減らせます。確定申告の期限や必要書類（売買契約書、登記事項証明書など）を忘れずに準備しましょう。

法定相続分の売却と特別控除

「法定相続分の売却」の場合でも、「売却3000万円控除」の適用は可能です。ただし、売却前に相続登記を完了し、実際に所有している状態であることが条件です。共有名義での売却は注意点が多いため、専門家への相談がおすすめです。
 
　 

不動産・相続・買取：売却できない場合の選択肢と対処法

売却が難しい物件も存在します。例えば、遠方の空き家や災害リスクの高いエリア、明らかな資産価値のない土地などは、買い手が見つからないこともあります。

不動産を国に引き取ってもらう？

「国に引き取ってもらう」制度として、2023年から「相続土地国庫帰属制度」が始まりました。不要な土地を手放したい相続人が、一定の条件を満たすことで国に土地を帰属させることが可能です。これが「国庫に帰属」するという考え方です。

ただし、申請には条件があり、建物がある土地や担保が設定されている土地、境界が不明な土地などは対象外です。審査や負担金も必要なため、最終手段として検討するのが現実的です。

不動産・相続・買取で後悔しないために

「不動産・相続・買取」は複雑に見えて、しっかり情報を得て準備すれば損せずに進められます。売却か、買取か、維持か、はたまた国庫帰属か——選択肢は豊富ですが、どの道を選ぶにしても「今のうちに動いておく」ことが最大のポイントです。放置すればするほど、手間も費用も増える一方です。

外部リンク：相続土地国庫帰属制度について（法務省）

法務省｜相続土地国庫帰属制度

内部リンク：不動産の相続と売却をスムーズに進めるには｜エステート丙（ひのえ）

「相続した不動産をどうするか」は、多くの人にとって人生で一度あるかないかの大きな決断です。後悔しないためにも、正しい知識と適切な行動で、納得のいく選択をしていきましょう。
 
 
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014