宇都宮の相続した不動産・買取：相続した不動産を売る前に知っておきたいこと｜節税・分割・確定申告まで解説！

ひな子：キザさん、相続した不動産って、ただ持っているだけじゃなくて売却や買取も選択肢になるって知ってました？

キザ：えっ、そうなんだ！でも税金とか分割とか…なんだか難しそうでつい放置しがちだよね。

ひな子：それが一番危ないんです。相続した不動産こそ、知識がないと損する可能性があるからこそ、この記事で全体像をつかんでおくと安心ですよ。

親から受け継いだ不動産を「買取してもらおう」「売却しよう」と考えたとき、知らずに損をするケースは意外と

多くあります。相続にはさまざまな税制や注意点が絡み、少しの知識不足が数百万円の損につながることも。

この記事では、「不動産・相続・買取」をテーマに、不動産売却の注意点や分割時のポイント、節税対策、買取の

選択肢など、これから不動産を手放そうと考えている方に役立つ情報をまとめました。
 

　不動産・相続・買取：売却前に知っておきたい基本と注意点　　　　　　　

キザ：うわっ！相続した不動産を売ったら税金ってかかるんですか！？知らなかった…確定申告まで必要なんて聞いてないよ〜。

ひな子：大丈夫です、落ち着いて。譲渡益が出た場合に税金がかかりますが、条件次第で特別控除もあります。確定申告も、事前に準備しておけばそこまで大変じゃありませんよ。

キザ：控除…？あ、たしか3000万円まで非課税とか聞いたことあるかも！あれって相続でも使えるんですか？

ひな子：はい、適用できますよ。ただし、いくつか条件があるので注意が必要です。この記事で詳しく解説していますから、チェックしてみてくださいね。

キザ：ひな子さん、相続した不動産を売ろうと思ったら、まず何から手をつければいいんですか？

ひな子：まず大事なのは「名義」が自分になっているかどうかの確認ですね。相続登記が終わってないと売却はできません。

キザ：そうなんだ！じゃあ、登記が終わってるかどうか確認しないと…でもそれだけじゃないですよね？

ひな子：はい。査定を受けるときには、複数の会社に相談して違いを比較するのも大切です。あと、買取と仲介の違いもポイントになりますよ。

　不動産売却の注意点と手順とは？

「不動産売却の注意点」として、まず登記の名義が自分に変更されているかを確認しましょう。相続登記が完了していなければ、売却そのものができません。

さらに、売却には複数の見積もりを取り、査定価格に差が出る理由を把握することも大切です。「早く売りたい」場合は買取も選択肢ですが、仲介より価格が低くなる傾向があります。

　不動産分割の注意点

相続人が複数いる場合、誰がどの部分を相続するのか、売却して現金化するのかで揉めることが多く、あらかじめ分割協議を丁寧に行う必要があります。合意が取れないと売却は難航します。

　不動産売却のメリット

不動産売却のメリットは、固定資産税や維持費といったランニングコストから解放されることに加え、現金化することで相続人間の分配がしやすくなります。また、老朽化した空き家を持ち続けるリスク（倒壊、火災、近隣クレーム）を回避できるのも大きな利点です。
 

不動産・相続・買取：税金と手続き、知っておくと得する情報　　　　　　　　

キザ：相続した不動産を売ったときって…やっぱり税金がかかるんですか？相続税とはまた別ですよね？

ひな子：その通りです。売却によって利益が出た場合は「譲渡所得」に対して税金がかかります。ですから、相続税とは別に準備が必要なんです。

キザ：よかった、なんか難しそうだけど…ちゃんと調べれば節税もできるんですよね？

ひな子：もちろんです。取得費や控除の制度を知っておくだけで、税金の負担は大きく変わります。この先で詳しく紹介していきますね。

　節税対策と売却取得費の考え方

「節税対策」としては、不動産の取得費（被相続人が購入したときの価格）を把握することが第一歩です。「取得費」が不明の場合は「概算取得費（売却価格の5％）」が適用され、結果として課税対象が大きくなってしまう可能性があります。過去の購入契約書やリフォーム費用の領収書などがあれば、控除に活かせます。

　売却時の確定申告について

売却益が出た場合は確定申告が必要です。特に相続不動産の売却では「譲渡所得」として課税されますが、「取得費加算の特例」や「3,000万円特別控除」などを適用すれば税負担を減らせます。確定申告の期限や必要書類（売買契約書、登記事項証明書など）を忘れずに準備しましょう。

　法定相続分の売却と特別控除

法定相続分の売却でも、「売却3000万円控除」の適用は可能です。ただし、売却前に相続登記を完了し、実際に所有している状態であることが条件です。共有名義での売却は注意点が多いため、専門家への相談をおすすめします。

　宇都宮の相続した不動産・買取：売却できない場合の選択肢と対処法　　　　　　　　　　　

キザ：ひな子さん、実は宇都宮の郊外にある古い空き家を相続した人が「買い手が見つからない」って困ってまして…。

ひな子：それ、よくあるご相談なんです。特に宇都宮でも交通の便が悪い地域や老朽化が進んでいる物件は、売却に時間がかかることも多いですね。

キザ：えっ、そんなときはどうしたらいいんですか？持ってるだけで税金もかかるし、放置もできないし…

ひな子：実は「相続土地国庫帰属制度」っていう選択肢もあるんですよ。条件はありますが、手放す方法として検討する価値はあります。

　不動産を国に引き取ってもらう？

2023年から「相続土地国庫帰属制度」が始まりました。不要な土地を手放したい相続人が、一定の条件を満たすことで国に土地を帰属させることができます。

ただし、建物がある土地や担保が設定されている土地、境界が不明な土地などは対象外です。審査や負担金も必要なため、最終手段として検討するのが現実的です。

　不動産・相続・買取で後悔しないために

「不動産・相続・買取」は複雑に見えても、しっかり情報を得て準備すれば損せずに進められます。売却か、買取か、維持か、はたまた国庫帰属か——どの道を選ぶにしても「今のうちに動いておく」ことが最大のポイントです。放置すればするほど、手間も費用も増えてしまいます。
 

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ひな子：

相続のことって、つい後回しにしがちです、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大切よ！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしておくとお得ですよ。
この下（👇）が、ワタシが読みやすくまとめたのよ。ぜんぶ実践的な内容ばかりです！

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

外部リンク：

法務省｜相続土地国庫帰属制度　
 

「相続した不動産をどうするか」は、多くの人にとって人生で一度あるかないかの大きな決断です。後悔しないためにも、正しい知識と適切な行動で、納得のいく選択をしていきましょう。

 
 

by エステート丙（ひのえ） since 2014