宇都宮の不動産売却にかかる税金とは？初心者でもわかる節税と申告のポイント

宇都宮の不動産売却にかかる税金とは？初心者でもわかる節税と申告のポイント

不動産を売却する際に気になるのが「税金」の話。せっかく高く売れても、予想外の税負担が発生してしまった

ら、計画が大きく狂ってしまうことも。不動産売却にはさまざまな税金が関係しており、事前の理解と準備がとて

も重要です。

この記事では、売却時にかかる税金や節税対策、申告の流れなどを初心者向けにわかりやすく解説します。
 

キザ：
「宇都宮でも最近、不動産が高く売れて“やった！”って喜ぶ人が増えてきたけど…
そのあとで“税金がそんなに⁉”って驚く人、少なくないんだよね。」

さゆり：
「そうなの。売却益に課税される“譲渡所得税”って意外とインパクト大。
でも3000万円控除や特例を知っているだけで、手取りが大きく変わるのよ。」

キザ：
「せっかくの売却益、できるだけ手元に残したいもんな。
このページで“知っておくべき税金と対策”、しっかり整理して伝えていこう！」

 不動産売却でかかる税金とは？基本を押さえよう                                    

さゆり：
「キザ、不動産を売ったら“税金がかかる”って聞くけど、具体的にどんな税金なの？」

キザ：
「大きく言うと“譲渡所得税”だね。売って利益が出たときにかかるやつ。
しかも“所得税＋住民税”のセットで課税されるから、思ったより大きい金額になることもあるんだよ。」

さゆり：
「なるほど…単なる“売上”じゃなくて、“利益”にかかるのね。
それなら取得費や諸費用をきちんと把握するのがカギになりそう！」

キザ：
「まさにそこ！このあと詳しく見ていこう。
知らないと損するポイント、ちゃんと押さえておかないとね。」

不動産を売ったときには、利益に応じて「譲渡所得税」がかかります。譲渡所得税は売却益に対して課税され、

「所得税」と「住民税」に分かれます。

  3000万円控除とは？　

自宅（居住用財産）を売却する場合、条件を満たせば「3000万円の特別控除」が受けられます。つまり、譲渡益が

3000万円以内であれば、税金がかからないという強力な制度です。
 

  税金はいくら？計算方法は？

税額の計算は以下のようになります。
 

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
税額 ＝ 譲渡所得 × 税率（所有期間により異なる）
 

所有期間が5年以下は短期譲渡で税率約39％、5年超は長期譲渡で約20％です。

  税金はいつ払う？確定申告は必要？

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行い、納税します。3000万円控除や特例を受ける場合

も、この期間内の申告が必要です。
 

 不動産売却の節税対策と事前準備                                                         

さゆり：
「キザ、不動産を売るときって、節税の工夫ができるって本当？」

キザ：
「もちろん！例えば“3000万円控除”をうまく使えば、税金ゼロで済むケースもあるんだよ。でもね、それには売却の前から準備が必要なんだ。」

さゆり：
「そうそう！“申告して初めて適用される”特例ばかりだから、知らないと損しちゃうのよね。
事前に条件をチェックしておかないと、あとで“適用外だった…”なんてことも。」

キザ：
「売る前に“税金の試算”と“制度の確認”。これだけで手元に残る金額が何百万円も変わるって言っても大げさじゃないからね。」

不動産売却時の税金を減らすには、事前準備と正しい知識が欠かせません。
 

  節税対策にはどんなものがある？
 

• 3000万円特別控除の活用
• 居住用財産の買換え特例
• 譲渡損失の繰越控除

これらの特例は併用できない場合もあるため、適用条件をしっかり確認しましょう。
 

  法人名義の場合の注意点

法人が所有する不動産を売却する場合、3000万円控除などの個人向け特例は使えません。法人税の申告となり、節

税対策も異なります。
 

  シミュレーションで納税額を把握しよう

売却前に税理士や不動産会社に相談し、税金の試算（シミュレーション）をしておくと安心です。納税資金の準備

にもつながります。
 

 宇都宮の不動産売却と税金のまとめ：正しい知識で賢く対策を                  

キザ：
「いや〜、税金って本当に大きいよね。不動産が高く売れても、何も知らずにいると手元に残る金額がガクッと減っちゃうから、改めて勉強になるなあ。」

さゆり：
「ほんとよね。3000万円控除や買換え特例、それに確定申告の期限なんかも、ちゃんと知って準備しておけば怖くないのに、
“知らなかった”ってだけで損しちゃう人、まだまだ多いのよ。」

キザ：
「この記事を読んでくれた人が、“まずは相談してみようかな”って思ってくれたら嬉しいね。
ちゃんと準備して、安心して売却できる人が増えたら最高だよ。」

さゆり：
「うん！私たちもいつでもサポートする準備はできてるからね。
“税金対策＝知識とタイミング”ってこと、しっかり伝わっていたら嬉しいな♪」

不動産売却に関わる税金は複雑ですが、3000万円控除や特例を知っているかどうかで、手元に残るお金が大きく変

わります。正確な知識と事前の対策で、損をしない売却を目指しましょう。

不動産売却についてもっと詳しく知りたい方は、こちらのページでもご相談を承っております。
 

参考リンク

国税庁｜不動産を売ったときの譲渡所得の課税　
 

  関連記事リンク                                                                                
 

さゆり：
「ちなみに、相続した不動産を売却する場合の税金や、将来に備えた資産整理についても
お悩みの方が増えてるんです。
そんな方には、私たちの相続対策の連載シリーズがとってもおすすめです♪」

👉 ▶ 相続対策シリーズはこちら

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

by エステート丙（ひのえ） since 2014