不動産・相続・査定：相続した不動産の価値を正しく知るための完全ガイド

相続した不動産を「売却しようかな？」と思ったとき、まず必要なのが「査定」です。不動産の価値を正しく知ることは、売却の可否を判断するだけでなく、相続税の申告や遺産分割の協議を進めるうえでも欠かせません。 この記事では、「不動産・相続・査定」に関する基本的な考え方や、査定方法の種類、相続税との関係性、そして適正価格を知るためのポイントをわかりやすく解説します。　


　　　 
 

不動産・相続・査定：基本の考え方と査定が必要な理由

相続が発生すると、その不動産がどれほどの価値なのかを知ることが非常に重要になります。売却する場合はもちろん、持ち続ける場合や他の相続人と分け合う場合でも、査定は大きな役割を果たします。

相続した家の査定が必要な理由とは？

「相続 家 査定」と検索する方が多いように、親名義の家を相続した際、まずは査定が基本です。査定結果は、以下のような場面で活用されます：

• 不動産を売却するかどうかの判断材料

• 相続税の申告に必要な評価額の確定

• 遺産分割協議における公平な財産分配

不動産の価値を知らないまま話を進めると、後から「思ったより安く売れた」「相続税が高すぎた」と後悔することにもなりかねません。

遺産分割の方法と査定の関係

「遺産分割の方法」には、現物分割・代償分割・換価分割などがあります。不動産を現物で分けることは難しいため、売却してお金に換えてから分ける「換価分割」が選ばれることが多いです。

査定によって不動産の正確な評価額を知っておくことで、相続人同士が納得しやすくなり、トラブルの回避にもつながります。

相続税と不動産評価のつながり

相続税の課税対象に不動産が含まれる場合、その評価額が課税額を左右します。評価額が高く出れば、その分相続税の負担が重くなります。

不動産・相続・査定：評価額の調べ方と3つの査定方法

不動産の価値を知る方法は複数あります。それぞれの特性を理解して、目的に応じて使い分けることが重要です。

評価額の調べ方と相続税路線価の使い方

「評価額の調べ方」には主に以下の方法があります：

• 固定資産税評価額（市町村が決定）

• 相続税路線価（国税庁が公開）

• 実勢価格（市場で実際に売れる価格） 

「相続税路線価」は特に税務申告において重視され、土地の所在地によって1平方メートルあたりの単価が決められています。国税庁の路線価図から無料で確認できます。

3つの査定方法を使い分ける

「3つの査定方法」は以下のとおりです：

1. 簡易査定：現地確認なしの机上査定。スピーディーだが精度は低い。

2. 訪問査定：実際に不動産会社が訪問して現地調査を行う査定。精度が高く売却前に推奨。

3. 不動産鑑定士による鑑定評価：公的に信用性が高く、争いごとのある相続や裁判所への提出資料に最適。

特に「不動産鑑定士」による鑑定は費用がかかりますが、正確性と信頼性が高いため、トラブル防止には有効です。

車やその他の財産も査定が必要？

「車」や金融資産なども相続財産に含まれます。不動産と同じく、公平に分けるためにはその価値の把握が不可欠です。「財産分割」の前には、すべての資産について目録を作成し、査定しておくことが理想的です。

適正価格を知るためのポイント

「適正価格の算出」は、複数社に査定を依頼することから始まります。1社だけでは相場から外れた価格を提示されることもあるため、2〜3社の比較は基本です。また、周辺エリアの過去の取引価格や現在の売り出し価格も参考にしましょう。

不動産・相続・査定をしっかり行うことの重要性

査定は単なる数字合わせではなく、将来の売却価格や相続税額、そして家族間の信頼関係にも関わる重要なプロセスです。面倒に思えるかもしれませんが、後悔しない相続・売却の第一歩として、しっかり取り組みましょう。

外部リンク：国税庁｜相続税路線価の検索ページ

国税庁 - 路線価図　

内部リンク：不動産の相続関連｜エステート丙（ひのえ）

https://www.hinoe.biz

不動産の相続と査定は切っても切り離せない関係です。「不動産・相続・査定」についてきちんと知っておくことで、余計なトラブルや損を避けることができます。これから売却を考えている方も、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼してみましょう。
 
 
 

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