不動産・買い時：今は買うべき？見極めるための5つの視点と最新動向

「家が欲しいけど、今って本当に“買い時”なの？」「金利が上がってるって聞いたけど、やめた方がいい？」——

不動産購入を検討している方なら、誰もが一度は悩むこのテーマ。特に2025年を前に、不動産市況の不安や金利動

向の影響もあり、判断が難しくなっています。
 
  

このこの記事では、「不動産・買い時」をテーマに、“今”買うべきかどうかを見極めるための視点や注意点、そし

て失敗しないためのアドバイスをわかりやすく解説します。 
 

不動産・買い時：安い時期と避けるべきタイミングを知ろう                      

「家は一生の買い物」と言われるほど、不動産の購入は人生における大きな決断です。価格が大きいだけに、少し

のタイミングの差でも、何十万円、何百万円と結果に違いが出ることがあります。だからこそ「今が買い時かどう

か？」の見極めはとても重要です。

ここでは、年間や景気循環における“安い時期”と、逆に“避けるべきタイミング”について詳しく見ていきましょ

う。

安い時期はいつか？

一般的に「安い時期」は以下のような傾向があります：
 

• 年末〜年度末（12月〜3月）…売主が早く売りたがる傾向があり、価格交渉しやすい
   

• 金利が上がる直前…駆け込み需要が出る前のタイミング
   

• 景気後退期…買い控えが進み、価格が下落する
   

特に年末は、「税金対策で年内に売りたい」という売主も多く、チャンスが増える時期です。ただし、人気エリア

や駅近物件などは通年で価格が安定していることも多いため、「自分の狙うエリア」の相場を把握することがカギ

となります。
 

家を買ってはいけない時期とは？

反対に「家を買ってはいけない時期」もあります。
 

• 相場が急騰している時期（競争激化で冷静な判断がしづらい）
   

• 金利が急上昇し始めたタイミング（ローン負担が重くなる）
   

• 転職・転勤直後など、生活基盤が不安定な時期
   

このような時期は「買う理由が焦りから来ている」ことが多く、結果として「こんなはずじゃなかった」という後

悔につながることもあります。大切なのは、将来的なライフスタイルや家計への影響も冷静に見つめる視点です。
 

不動産・買い時：2025年の動向と判断材料                                            

2025年は、不動産市場にとって注目の年です。日銀の政策変更や世界的なインフレの影響、人口減少による地域差

の拡大など、価格や金利に影響を及ぼす材料が豊富にあります。

この章では、「2025年に買うべきかどうか？」を判断するために、知っておくべき情報や視点をまとめて紹介しま

す。

不動産大暴落2025の噂は本当か？

「不動産大暴落2025」というワードがネット上で取り上げられることも増えましたが、実際にはすべての不動産が

一律に下落するわけではありません。暴落の可能性があるのは以下のようなケースです：
 

• 地方の過疎地域で、人口減少が急激なエリア
   

• 空き家が多く、需給バランスが崩れている地域
   

• 相続で市場に大量供給される古い住宅地
   
   

一方で、インフラ整備が進んでいる都市部や観光資源のあるエリアなどは、逆に値上がりの可能性も。市場全体を

見るだけでなく、「その地域・物件がどうか？」を丁寧に分析する必要があります。
 

家を買うタイミング 金利に注目！

住宅ローンの金利は、購入タイミングを大きく左右します。2025年時点では、長年続いた低金利が転換期を迎えつ

つあります。金利の上昇はローンの返済額に直結するため、慎重な判断が求められます。

また、変動金利と固定金利のどちらを選ぶかも重要です。金利が上がる局面では「固定金利」で安定を選ぶか、あ

るいは「変動金利」で当面の利率を抑えるか、家庭のライフプランに応じて選択すべきです。

「金利1％の違い」で総返済額が数百万円変わることもあるため、ファイナンシャルプランナーなどの専門家の意見

を参考にするのもおすすめです。
 

買ってはいけない年齢とは？

「買ってはいけない年齢」は明確に定義されているわけではありませんが、一般的には「住宅ローンの完済年齢」

に注意が必要です。多くの金融機関では完済年齢が80歳未満とされており、50代後半で35年ローンを組むことは

難しくなります。

また、老後の生活資金や医療費との兼ね合いもあり、「購入＝安心」とは限りません。無理なローンを組むより

も、自己資金を増やしてから検討する、あるいは賃貸とのバランスを考えるといった柔軟な発想も重要です。

家を買うべきか迷ったら？

「家を買うべきか、それとも様子を見るべきか…」と悩んでいるなら、以下のような視点で整理してみましょう：
 
 

• 今の住まいの家賃と住宅ローンの支払額の比較
   

• 家族構成やライフステージの変化（子ども・親との同居など）
   

• 将来的な転勤・移動の可能性
   

• 住宅購入で叶えたい“暮らしの理想像”
   

単に「安いから」「今しかないから」ではなく、「自分たちの生活にとってベストかどうか？」という視点で判断

することが、後悔しない購入につながります。
 

　関連記事リンク                                                                                                            　

 

　　👉 宇都宮で家の買い方に迷っているあなたへ｜移住・補助金・費用のリアルな話

    　🏠　費用・補助金などのリアル情報から、今が買い時かどうかを現実的に判断しましょう。

---

　　👉 宇都宮で土地を買うなら知っておきたい！人気エリア・穴場情報・購入のポイント

　　🏠　購入を決めた後、エリア選びに失敗しないための最新情報を得られる方法の一部をゲット。

---

👉 不動産購入初心者必見！失敗しないためのステップと注意点

　　🏠　タイミングを逃さないために購入活動全体をスムーズに進めるための基礎知識を固みましょう。

　　外部リンク：住宅金融支援機構「住宅ローン金利動向」
 

　　　https://www.flat35.com　
 

　　内部リンク：エステート丙（ひのえ）「2025年以降の不動産購入はどうすべきか？」
 

　　　　https://hinoe.biz

不動産・買い時：後悔しないためには“今”を見極める目を持とう　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産購入は人生の中でも大きな選択です。その“タイミング”ひとつで、満足度にも家計にも大きく影響します。
 

「買いたい」と思った時が買い時というのも一理ありますが、「本当に今がいいのか？」と一歩立ち止まって考え

る姿勢も重要です。

焦らず、確かな情報をもとに、自分にとってのベストなタイミングを見つけていきましょう。
 
 
 
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014