宇都宮・家族信託・不動産：不動産売却を見据えた信託活用のすすめ

「親の不動産を将来どうするか不安」「相続でもめたくない」そんな不安を感じたら、早めに検討したいのが“家族信託”です。

宇都宮で不動産が絡む家族信託の相談をするには、どこに頼むべきか、費用はどのくらいかかるのか、注意すべきデメリットは何かなど、知っておきたい情報をまとめました。　
 
　 　

宇都宮・家族信託・不動産：相談先と費用相場を知っておこう

家族信託は法務・税務・不動産の知識が複合的に求められるため、誰に・どこで相談するかが成功のカギとなります。

相談はどこでできますか？

宇都宮では、以下のような窓口で家族信託の相談が可能です。

• 司法書士事務所：契約書作成や信託登記を専門に扱う

• 税理士事務所：相続税・譲渡所得など税務面のアドバイス

• 弁護士事務所：家族間トラブルの予防や紛争処理に強い

• 不動産業者（信託実務経験あり）：不動産の処分や活用を想定した提案が可能

特に不動産を含む場合は、信託に精通した不動産業者や、実務経験のある司法書士との連携が重要です。

依頼するといくらかかりますか？

相談・契約にかかる費用の目安は以下の通りです。

• 初回相談料：無料〜5,000円程度（事務所により異なる）

• 信託契約書の作成費用：10万〜30万円

• 信託登記（司法書士費用＋登録免許税）：5万〜15万円前後

• トータル費用：30万〜60万円程度が相場

不動産の評価額や信託の内容により、費用は変動します。複数の事務所に相見積もりをとるのもおすすめです。

家族信託の実務と注意点：不動産に強い専門家を選ぼう

家族信託のデメリットは？

制度としては非常に便利な家族信託ですが、以下のような欠点・注意点も存在します：

• 税金対策には不向き：相続税の節税には直接的な効果は限定的

• 制度が難解：設計ミスがあるとトラブルや課税リスクが高まる

• 受託者に負担が集中：管理責任や財務管理を長期間担うことになる

これらのリスクを理解したうえで、「何のために信託を使うのか」を明確にすることが大切です。

不動産を処分できるのは誰ですか？

信託契約を結んだ場合、不動産の“名義”は受託者になります。

したがって、

• 売却や賃貸などの“実務”は受託者が行う

• 売却代金の“所有権”は受益者（多くは親）に属する

という構図になります。

契約書に「売却権限」が明記されていないと、後から売却できずに困るケースもありますので、設計段階から慎重に進めましょう。　
 
　　　　　　　　　　　　 

不動産が関係する場合は家族信託に精通した不動産業者へ

特に売却を見据えた家族信託では、地域の事情や市場価格、土地の活用方法まで理解している不動産のプロの存在が不可欠です。

宇都宮市内で「不動産信託」に対応している不動産業者であれば、

• 登記・契約の段階から関与できる

• 将来の売却戦略も視野に入れて設計が可能

• 家族間の目的を踏まえたアドバイスが受けられる

ため、相談の入り口としてもおすすめです。

外部リンク：👉　信託目録の電子化（法務省）

内部リンク：不動産：その他の　👉　家族信託の記事｜エステート丙（ひのえ）

https://hinoe.biz

宇都宮・家族信託・不動産：地域に強い専門家と連携することが成功のカギ

家族信託は「老後の安心」と「家族の納得」を実現する優れた手段です。

しかし、制度の複雑さや不動産特有の事情を理解していないと、後々トラブルに発展するリスクも否定できません。

宇都宮で信頼できる不動産業者や司法書士と連携しながら、家族信託の第一歩を踏み出しましょう。　
 
 
 

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