家族信託・不動産・相談：トラブル回避と資産承継のためのベストな相談先とは？

「親の不動産をどう管理・承継していくか」「将来のトラブルを避けたいけど、家族信託って難しそう…」そんな

悩みを抱える方に向けて、この記事では「家族信託・不動産・相談」をテーマに、どこに相談すべきか、費用や手

順はどうかなど、具体的に解説します。
 
 
    　　　　　　　　　　 

不動産が絡む家族信託は、相談先選びが成功の鍵です。仕組みを正しく理解し、後悔のない資産承継を目指しまし

ょう。
 

家族信託・不動産・相談：信頼できる窓口と進め方を知ろう                      

家族信託は、単なる相続対策ではなく、親が元気なうちに資産をどのように管理し、将来どのように引き継ぐかを

決めておく制度です。不動産が含まれる場合は、管理や処分権限などに注意が必要で、早めの専門家への相談が望

まれます。
 

   家族信託 銀行で相談できる？

かつては一部の信託銀行でも家族信託の相談を受け付けていましたが、近年では対応を縮小しているケースが多

く、「家族信託＝銀行の仕事」という時代ではなくなっています。

現在、実務レベルで相談できるのは以下の窓口です：
 

• 司法書士事務所：契約書の作成や登記手続きに対応
   

• 税理士事務所：相続税や贈与税のアドバイス
   

• 弁護士：トラブルを未然に防ぐ法的視点
   

• 不動産業者（信託経験あり）：売却や賃貸を見越した提案が可能
   

銀行では「信託口座の開設」や「信託金の管理」は可能ですが、信託契約の設計自体はできません。そのため、契

約設計＝士業に、運用管理＝銀行にと役割分担を理解しておきましょう。
 

   相談窓口はどこ？どの専門家がいい？

不動産が絡む家族信託を考える場合、下記のような相談先の選び方が効果的です：
 

• 司法書士＋不動産業者のチーム連携：設計から売却運用まで一気通貫
   

• 士業連携型の家族信託サポート事務所：契約書、登記、税務までまとめて相談可能
   

• 地元に精通した不動産会社：地域の物件事情を踏まえて現実的な提案がもらえる　
   
  
   
     　　　      　　　　 

単独の士業よりも、連携体制が整った窓口の方が、実務面での安心感があります。

   家族信託は必要ある？ない？判断基準は？

「うちには資産が少ないから必要ないのでは？」という声もありますが、家族信託は以下のようなケースに効果を

発揮します：
 

• 認知症による資産凍結を防ぎたい
   

• 不動産をスムーズに売却・管理したい
   

• 兄弟間のトラブルを防ぎたい
   

つまり、「財産が多いから必要」ではなく、「将来困るかもしれないことを防ぐため」に使う制度です。
 

家族信託・不動産・相談：費用・手順・準備もチェックしよう

家族信託の導入には一定の費用と時間がかかります。全体像を把握したうえで、信頼できるパートナーに相談しま

しょう。

   誰に依頼する？どんな費用がかかる？

費用の目安は以下の通りです：
 

• 契約書作成（司法書士）：10〜25万円程度
   

• 信託登記（司法書士＋登録免許税）：10〜20万円前後
   

• 不動産評価・税務アドバイス（税理士）：5〜10万円
   

• 不動産売却サポート（不動産業者）：別途手数料（売却時に発生）
   

費用負担は委託者（親）が行うのが一般的ですが、家族間で合意して分担するケースもあります。
 

   不動産が絡む場合の注意点は？

不動産信託には以下のような注意点があります：
 

• 契約書に「売却・賃貸・修繕」の明確な権限が必要
   

• 不動産の評価や管理計画が甘いと、将来トラブルに
   

• 登記手続きが煩雑になりやすいため、専門家との連携が不可欠
   

そのため、設計段階から不動産業者にも相談しておくと、実務面で非常にスムーズです。

   手順の流れと準備事項

以下が一般的な手続きの流れです：
 

1. 家族内で話し合い（目的・受託者・資産の洗い出し）
    

2. 相談窓口に初回面談（無料のところもあり）
    

3. 契約書設計（士業が作成）
    

4. 信託登記の実施
    

5. 信託財産の移管（口座・不動産・収益権など）
    

必要な準備：
 

• 委託者・受託者・受益者の身分証明
   

• 不動産の登記簿・固定資産評価証明書
   

• 家族関係の証明（戸籍謄本など）　
   
  

家族信託・不動産・相談：迷ったらまずは無料相談を活用しよう

家族信託は、複雑そうに見えても、一歩ずつ進めれば十分に実現可能な制度です。特に不動産が絡む場合は、契約

内容や費用、管理の流れを理解しておくことで、安心して取り組めます。

まずは無料相談から始めて、自分に合ったパートナーを見つけましょう。不安なままにせず、行動することで“家族

の安心”がぐっと近づきます。
 

家族信託シリーズ｜不動産と信託の実務解説

家族信託を使った不動産の売却は、正しく設計すれば非常に有効な資産管理ツールになります。一方で、契約内容


の不備や家族間の意思疎通不足が、かえって大きなトラブルを招くリスクもあります。

将来に備えて「後悔しない資産整理」を実現するために、家族信託の基本を学び、必要に応じて専門家の力を借り


ながら、適切なステップを踏んでいきましょう。
  

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    👉 家族信託・不動産・費用：仕組みと費用感を知って後悔しない信託設計を

     🏠 相談先選びの際に重要な「費用感」を把握し、無駄な出費やトラブルを防ぎましょう。

 

    外部リンク：家族信託：👉・信託目録の電子化について｜法務省
 

    内部リンク：👉・家族信託関連記事　　 👉・不動産売却の進め方｜エステート丙（ひのえ）　
 

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ひょうきん：

相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
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