家族信託・不動産・手続き:はじめ方から後悔しない進め方まで徹底解説
「親が高齢になってきたけど、将来の不動産の管理や売却はどうすればいいのか不安…」
そんな悩みを抱える方に
注目されているのが「家族信託」です。
この記事では「家族信託・不動産・手続き」をキーワードに、信託の基本から具体的な手続きの流れ、メリット・
デメリット、よくある後悔例まで、わかりやすく丁寧に解説します。
・家族信託・不動産・手続き:なぜ今、注目されているのか? ・家族信託とは?どんな制度? ・家族信託契約書とその重要性 ・手続き 自分でできる?どこで? ・家族信託の流れ・税金・共有名義トラブルの防止 ・家族信託 手続の流れ・方法・始め方 注意点 ・売却 税金・登録免許税・費用の概要 ・共有名義・共有によるトラブル 防止に有効 ・家族信託・不動産・手続き:後悔しないためのポイント ・メリット デメリットを理解しておこう ・後悔しないために押さえておきたいこと ・「必要ない」と思っていたが…という事例も ・関連記事リンク ・家族信託・不動産・手続き:早めの備えでトラブルを回避 |
家族信託・不動産・手続き:なぜ今、注目されているのか?
高齢化が進む中、認知症による資産凍結リスクや、相続トラブルへの備えが求められています。家族信託は、不動
産の管理・売却を家族がスムーズに行えるようにするための仕組みとして注目を集めています。
家族信託とは?どんな制度?
家族信託とは、財産の所有者(委託者)が信頼できる家族(受託者)に財産の管理・運用・処分を任せる制度で
す。不動産を信託の対象にすれば、親が認知症になっても、子どもが代わりに売却・管理ができるようになりま
す。
任意後見制度と違って、裁判所の監督が不要で柔軟な運用が可能な点も人気の理由です。
家族信託契約書とその重要性
家族信託は「契約」で成り立ちます。そのため、内容を明確にした契約書を作成することが不可欠です。
-
誰に何を任せるか(財産、権限)
-
売却・賃貸・再信託などの可否
-
受益者が誰か、配当方法
などを明記しなければ、トラブルや課税リスクを招くことがあります。契約書は司法書士や弁護士など、信託の専
門家に依頼するのが基本です。
手続き 自分でできる?どこで?
信託契約自体は当事者間で自由に作成できますが、登記や税務の手続きが伴うため、実務的には専門家のサポート
が不可欠です。
登記は法務局で行い、信託登記として「信託目録」を添付します。
また、金融機関で信託用の口座を開設するな
ど、複数のステップが必要です。
自分でやろうとしても、細かい法律・税務の知識が求められるため、「結果的に余計に費用と時間がかかった」と
いう例も少なくありません。
家族信託の流れ・税金・共有名義トラブルの防止
家族信託 手続の流れ・方法・始め方 注意点
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家族で信託の目的と対象財産を話し合う
-
専門家に相談し、契約書を設計
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信託契約の締結(公正証書にするのが安心)
-
不動産の信託登記を実施
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信託口座の開設、信託財産の移管
始め方で迷う方は、「家族信託相談センター」や地域の司法書士会などに相談してみるのもおすすめです。
売却 税金・登録免許税・費用の概要
信託設定時に名義変更が必要となるため、登録免許税が課税されます。
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土地の登録免許税:評価額×0.4%
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建物の登録免許税:評価額×2.0%(令和8年3月まで軽減税率適用中)
不動産売却時には譲渡所得税が課されますが、信託設定そのもので贈与税が発生することは通常ありません。
信託契約書作成費用+登記費用+専門家報酬として、合計30万〜60万円程度が一般的です。
共有名義・共有によるトラブル 防止に有効
土地や建物が兄弟間などで共有されていると、売却や賃貸、修繕などの決定に全員の同意が必要になります。
家族信託により、共有名義を信託財産として受託者に一元化することで、こうした煩雑な調整を省略でき、トラブ
ルを未然に防ぐことが可能です。
家族信託・不動産・手続き:後悔しないためのポイント
メリット デメリットを理解しておこう
メリット:
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認知症対策として不動産の管理・売却がスムーズに
-
相続トラブルの予防(特に共有名義の場合)
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柔軟な財産の運用・承継が可能
デメリット:
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費用と専門家の関与が必要
-
制度理解が不十分だと、逆にトラブルの原因になる
-
節税効果は限定的
後悔しないために押さえておきたいこと
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契約内容は細部まで確認。売却権限を明示
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受託者と受益者の関係性を理解し、信頼関係を築く
-
税金・登記などの実務的負担を事前に把握
「必要ない」と思っていたが…という事例も
「まだ元気だし、今は必要ない」と思っていた方が、親の認知症や急逝により不動産の売却ができず、長期間の凍
結状態に陥ったという事例は数多くあります。
家族信託は“今すぐ使う”だけでなく、“使えるように備える”ことが重要なのです。
家族信託・不動産・手続き:早めの備えでトラブルを回避
家族信託は、不動産管理や売却における大きな武器となりますが、適切な設計と理解がなければ「後悔」にもつな
がりかねません。
家族や専門家とよく話し合いながら、自分たちにとって最も良い方法を選び、スムーズな手続きを進めていきまし
ょう。
家族信託シリーズ|不動産と信託の実務解説
家族信託を使った不動産の売却は、正しく設計すれば非常に有効な資産管理ツールになります。一方で、契約内容
の不備や家族間の意思疎通不足が、かえって大きなトラブルを招くリスクもあります。
将来に備えて「後悔しない資産整理」を実現するために、家族信託の基本を学び、必要に応じて専門家の力を借り
ながら、適切なステップを踏んでいきましょう。
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🏠 具体的な専門家への依頼方法・費用感を把握でき、スムーズな手続き開始ができます。
👉 家族信託・不動産・費用:仕組みと費用感を知って後悔しない信託設計を
🏠 信託設計にかかるコストや注意点を事前に理解し、納得感のある進め方をしましょう。
外部リンク:👉 信託目録の電子化(法務省)
内部リンク:不動産:その他の 👉 家族信託の記事|エステート丙(ひのえ)
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ひょうきん:
相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事!
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ~。
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“争続”を避けるために必要な基礎知識と心構えを紹介。 📘 相続対策Ⅰ:非課税世帯でももめる?争族対策と遺言のすすめ
相続税がかからない家庭ほど、遺言の重要性が高まります。 📘 相続対策Ⅱ:資産があるなら必見!節税対策としての不動産活用術
評価減や特例の活用で、節税につながる不動産戦略を解説。 📘 相続対策Ⅲ:不動産オーナー向け|法人化・M&Aで資産を育てる相続へ
事業承継や法人化による長期的な資産管理の実例も紹介。 📘 相続対策Ⅳ:成功のカギは手順にあり|失敗しない相続の進め方
名義変更・登記・相続登記義務化までの実践ガイド。 📘 相続対策Ⅴ:認知症・信託・納税資金の備えで家族を守る
判断能力低下に備えた信託・成年後見・保険の活用法。 📘 相続対策Ⅵ:間違った節税で損しないために|出口戦略の考え方
節税だけでなく「将来売却時」を見据えた資産設計へ。 📘 相続対策Ⅶ:まとめ|7ステップでわかる“争わない・損しない”相続の実践法
プロローグ~第Ⅵ章を総まとめ!すぐ実践できる最終章。
🟧 売却相談(価格査定、相続物件の処分など):👉 不動産の売却
🟧 購入相談(資金計画、住宅ローンなど):👉 不動産の購入
🟧 境界線や共有名義の問題:👉 不動産の共有名義 |
👉 遺産分割 |
👉 境界・接道・トラブル
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