家族信託・不動産・手続き：はじめ方から後悔しない進め方まで徹底解説

「親が高齢になってきたけど、将来の不動産の管理や売却はどうすればいいのか不安…」 そんな悩みを抱える方に注目されているのが「家族信託」です。

この記事では「家族信託・不動産・手続き」をキーワードに、信託の基本から具体的な手続きの流れ、メリット・デメリット、よくある後悔例まで、わかりやすく丁寧に解説します。 
 
          　
 
　　　

家族信託・不動産・手続き：なぜ今、注目されているのか？

高齢化が進む中、認知症による資産凍結リスクや、相続トラブルへの備えが求められています。家族信託は、不動産の管理・売却を家族がスムーズに行えるようにするための仕組みとして注目を集めています。

家族信託とは？どんな制度？

家族信託とは、財産の所有者（委託者）が信頼できる家族（受託者）に財産の管理・運用・処分を任せる制度です。不動産を信託の対象にすれば、親が認知症になっても、子どもが代わりに売却・管理ができるようになります。

任意後見制度と違って、裁判所の監督が不要で柔軟な運用が可能な点も人気の理由です。

家族信託契約書とその重要性

家族信託は「契約」で成り立ちます。そのため、内容を明確にした契約書を作成することが不可欠です。

• 誰に何を任せるか（財産、権限）

• 売却・賃貸・再信託などの可否

• 受益者が誰か、配当方法

などを明記しなければ、トラブルや課税リスクを招くことがあります。契約書は司法書士や弁護士など、信託の専門家に依頼するのが基本です。

手続き 自分でできる？どこで？

信託契約自体は当事者間で自由に作成できますが、登記や税務の手続きが伴うため、実務的には専門家のサポートが不可欠です。

登記は法務局で行い、信託登記として「信託目録」を添付します。 また、金融機関で信託用の口座を開設するなど、複数のステップが必要です。

自分でやろうとしても、細かい法律・税務の知識が求められるため、「結果的に余計に費用と時間がかかった」という例も少なくありません。

家族信託の流れ・税金・共有名義トラブルの防止

家族信託　手続の流れ・方法・始め方 注意点

1. 家族で信託の目的と対象財産を話し合う

2. 専門家に相談し、契約書を設計

3. 信託契約の締結（公正証書にするのが安心）

4. 不動産の信託登記を実施

5. 信託口座の開設、信託財産の移管

始め方で迷う方は、「家族信託相談センター」や地域の司法書士会などに相談してみるのもおすすめです。

売却 税金・登録免許税・費用の概要

信託設定時に名義変更が必要となるため、登録免許税が課税されます。

• 土地の登録免許税：評価額×0.4％

• 建物の登録免許税：評価額×2.0％（令和8年3月まで軽減税率適用中）

不動産売却時には譲渡所得税が課されますが、信託設定そのもので贈与税が発生することは通常ありません。

信託契約書作成費用＋登記費用＋専門家報酬として、合計30万〜60万円程度が一般的です。

共有名義・共有によるトラブル 防止に有効

土地や建物が兄弟間などで共有されていると、売却や賃貸、修繕などの決定に全員の同意が必要になります。

家族信託により、共有名義を信託財産として受託者に一元化することで、こうした煩雑な調整を省略でき、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

家族信託・不動産・手続き：後悔しないためのポイント

メリット デメリットを理解しておこう

メリット：

• 認知症対策として不動産の管理・売却がスムーズに

• 相続トラブルの予防（特に共有名義の場合）

• 柔軟な財産の運用・承継が可能

デメリット：

• 費用と専門家の関与が必要

• 制度理解が不十分だと、逆にトラブルの原因になる

• 節税効果は限定的

後悔しないために押さえておきたいこと

• 契約内容は細部まで確認。売却権限を明示

• 受託者と受益者の関係性を理解し、信頼関係を築く

• 税金・登記などの実務的負担を事前に把握

「必要ない」と思っていたが…という事例も

「まだ元気だし、今は必要ない」と思っていた方が、親の認知症や急逝により不動産の売却ができず、長期間の凍結状態に陥ったという事例は数多くあります。

家族信託は“今すぐ使う”だけでなく、“使えるように備える”ことが重要なのです。

外部リンク：👉　信託目録の電子化（法務省）

内部リンク：不動産：その他の　👉　家族信託の記事｜エステート丙（ひのえ）

https://hinoe.biz

家族信託・不動産・手続き：早めの備えでトラブルを回避

家族信託は、不動産管理や売却における大きな武器となりますが、適切な設計と理解がなければ「後悔」にもつながりかねません。

家族や専門家とよく話し合いながら、自分たちにとって最も良い方法を選び、スムーズな手続きを進めていきましょう。　
 
 
 

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