家族信託・不動産・費用：仕組みと費用感を知って後悔しない信託設計を

「家族信託を検討しているけど、どれくらいお金がかかるのか分からない…」「後から高額請求されないか心配…」そんな疑問を持つ方に向けて、この記事では家族信託と不動産に関する費用の相場や注意点を、具体的な金額とともに詳しく解説します。

信託を検討する際に失敗や後悔を防ぐためにも、正しい費用知識を持っておきましょう。　
 

家族信託・不動産・費用：かかるお金と内訳を理解する

家族信託を導入する際の費用は、主に「契約設計」「登記」「税務処理」などに関するもので構成されます。不動産を対象とする場合、これに登記費用や登録免許税も加わるため、やや高額になりがちです。　
 
　　　　　　　　 

不動産を信託すると費用はいくら？

不動産を信託する場合の費用は、信託財産の評価額や内容によって変動しますが、一般的な目安としては以下のとおりです：

• 契約書作成費用：10〜30万円（司法書士・弁護士など専門家の報酬）

• 信託登記費用：不動産評価額に応じて登録免許税（通常は評価額×0.4％）＋司法書士報酬

• 不動産評価・名義変更サポート：5万〜10万円

• 信託口座開設・管理サポート：3万〜5万円

信託の平均費用はいくら？内訳 相場は？

家族信託全体の平均費用は、30万〜60万円程度が一般的とされています。ただし、登記費用や税務アドバイス、追加書類作成が必要な場合は80万円超となることもあります。

内訳の例：

• 契約書設計：20万円

• 登記費用（登録免許税含む）：10万円

• 税務申告サポート：5万円

• 金融機関との調整費：5万円

事務所ごとの価格差が大きいため、複数の事務所で見積もりを取ることが重要です。

欠点は何か？費用で後悔しないために

費用面でのデメリットを把握しておくことも重要です。

• 高額な初期費用：制度設計や専門家報酬がかかるため、相続よりコストが高いと感じる方も

• 手間が多い：信託登記や銀行口座の開設など、実務的に煩雑な部分も

• 制度理解が必要：内容を理解せずに契約を進めると、後から「想定外の費用だった」と後悔することに

誰が払う？費用負担の考え方

費用の支払い者は、信託契約を結ぶ家族間の合意によって異なります。

一般的には、

• 委託者（親）が負担するケースが多い

• 受益者の利益に直結する場合、受益者負担も検討

• 一部の専門家は「分割払い」や「成果報酬型」で対応してくれることも

家族間で揉めないよう、事前に誰が支払うのかを明確にしておくことが重要です。

毎年の費用はかかる？継続管理について

基本的に、家族信託には「毎年の維持費用」は発生しません。ただし、以下のようなケースでは追加費用が発生する可能性があります：

• 税理士による所得税の申告代行（不動産収益がある場合）

• 不動産の修繕・管理に伴う報酬（委託管理会社など）

• 受託者が第三者（司法書士等）の場合、年間報酬が発生することも

受託者を家族内で選ぶことで、コストを最小限に抑えることが可能です。

不動産のみで信託はできる？費用とのバランスは？

もちろん、不動産のみを信託対象にすることも可能です。特に「収益不動産」「売却予定の土地」「親が居住する家」などは、信託の対象にしやすい資産です。　
 
　　　　　　　 

不動産だけに絞れば、契約も比較的シンプルになり、費用も抑えられます。

家族信託・不動産・費用：自分でできる？それとも後悔する？

自分で手続きすることは可能？

家族信託の契約書は法律上、当事者同士の合意があれば成立します。そのため、自作も「可能」です。

しかし、実務上は以下のようなリスクがあります：

• 契約不備により登記が通らない

• 課税関係の誤解で税務署とトラブル

• 不動産の売却権限が抜けており後からやり直し

結果的に専門家に依頼し直すことになり、「最初からお願いしておけばよかった…」と後悔する例も多く見られます。

必要ないという声も？それでも導入すべきケースとは

たしかに「資産が少ないから必要ない」「共有名義でも大丈夫」と考える方もいます。

しかし、以下のような方には特に家族信託が有効です：

• 認知症になる前に資産を動かしたい

• 不動産を売却・管理できる状態を維持したい

• 相続トラブルを避けたい

状況に応じた使い方をすることで、「不要」と思っていた制度が強力な備えになります。

外部リンク：家族信託：👉　信託目録の電子化について｜法務省
 

内部リンク：土地：他の👉　家族信託関連記事と👉　不動産売却の進め方｜エステート丙（ひのえ）

https://.hinoe.biz

家族信託・不動産・費用：事前の見積もりと制度理解で“後悔しない選択”を

家族信託にかかる費用は決して安くありませんが、トラブル防止や資産保全の効果を考えれば、十分に価値ある投資です。

「何のために信託を使うのか？」を明確にし、信頼できる専門家と連携することで、安心できる制度設計が可能になります。

費用だけに目を奪われず、“将来の安心”に投資するという視点を持って、後悔のない信託活用を目指しましょう。
 
 
 
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014