家族信託・不動産・費用：仕組みと費用感を知って後悔しない信託設計を

「家族信託を検討しているけど、どれくらいお金がかかるのか分からない…」「後から高額請求されないか心

配…」そんな疑問を持つ方に向けて、この記事では家族信託と不動産に関する費用の相場や注意点を、具体的な金

額とともに詳しく解説します。

信託を検討する際に失敗や後悔を防ぐためにも、正しい費用知識を持っておきましょう。　
 

家族信託・不動産・費用：かかるお金と内訳を理解する                            

家族信託を導入する際の費用は、主に「契約設計」「登記」「税務処理」などに関するもので構成されます。不動

産を対象とする場合、これに登記費用や登録免許税も加わるため、やや高額になりがちです。　
 
 
    　　　　　　　　　　　 

   不動産を信託すると費用はいくら？

不動産を信託する場合の費用は、信託財産の評価額や内容によって変動しますが、一般的な目安としては以下のと

おりです：

• 契約書作成費用：10〜30万円（司法書士・弁護士など専門家の報酬）
    

• 信託登記費用：不動産評価額に応じて登録免許税（通常は評価額×0.4％）＋司法書士報酬
   

• 不動産評価・名義変更サポート：5万〜10万円
   

• 信託口座開設・管理サポート：3万〜5万円
   

   信託の平均費用はいくら？内訳 相場は？

家族信託全体の平均費用は、30万〜60万円程度が一般的とされています。ただし、登記費用や税務アドバイス、

追加書類作成が必要な場合は80万円超となることもあります。
 

内訳の例：
 

• 契約書設計：20万円 
   

• 登記費用（登録免許税含む）：10万円 
   

• 税務申告サポート：5万円 
   

• 金融機関との調整費：5万円 
   

事務所ごとの価格差が大きいため、複数の事務所で見積もりを取ることが重要です。

   欠点は何か？費用で後悔しないために

費用面でのデメリットを把握しておくことも重要です。
 

• 高額な初期費用：制度設計や専門家報酬がかかるため、相続よりコストが高いと感じる方も
   

• 手間が多い：信託登記や銀行口座の開設など、実務的に煩雑な部分も
   

• 制度理解が必要：内容を理解せずに契約を進めると、後から「想定外の費用だった」と後悔することに
   

   誰が払う？費用負担の考え方

費用の支払い者は、信託契約を結ぶ家族間の合意によって異なります。

一般的には、
 

• 委託者（親）が負担するケースが多い
   

• 受益者の利益に直結する場合、受益者負担も検討
   

• 一部の専門家は「分割払い」や「成果報酬型」で対応してくれることも
   

家族間で揉めないよう、事前に誰が支払うのかを明確にしておくことが重要です。

   毎年の費用はかかる？継続管理について

基本的に、家族信託には「毎年の維持費用」は発生しません。ただし、以下のようなケースでは追加費用が発生す

る可能性があります：
 

• 税理士による所得税の申告代行（不動産収益がある場合）
   

• 不動産の修繕・管理に伴う報酬（委託管理会社など）
   

• 受託者が第三者（司法書士等）の場合、年間報酬が発生することも
   

受託者を家族内で選ぶことで、コストを最小限に抑えることが可能です。

   不動産のみで信託はできる？費用とのバランスは？

もちろん、不動産のみを信託対象にすることも可能です。特に「収益不動産」「売却予定の土地」「親が居住する

家」などは、信託の対象にしやすい資産です。　
 
    　　　　　　　　　 

不動産だけに絞れば、契約も比較的シンプルになり、費用も抑えられます。
 

家族信託・不動産・費用：自分でできる？それとも後悔する？                   

   自分で手続きすることは可能？

家族信託の契約書は法律上、当事者同士の合意があれば成立します。そのため、自作も「可能」です。

しかし、実務上は以下のようなリスクがあります：
 

• 契約不備により登記が通らない
   

• 課税関係の誤解で税務署とトラブル
   

• 不動産の売却権限が抜けており後からやり直し
   

結果的に専門家に依頼し直すことになり、「最初からお願いしておけばよかった…」と後悔する例も多く見られま

す。
 

   必要ないという声も？それでも導入すべきケースとは

たしかに「資産が少ないから必要ない」「共有名義でも大丈夫」と考える方もいます。

しかし、以下のような方には特に家族信託が有効です：
 

• 認知症になる前に資産を動かしたい
   

• 不動産を売却・管理できる状態を維持したい
   

• 相続トラブルを避けたい
   

状況に応じた使い方をすることで、「不要」と思っていた制度が強力な備えになります。
 

   家族信託・不動産・費用：事前の見積もりと制度理解で“後悔しない選択”を

家族信託にかかる費用は決して安くありませんが、トラブル防止や資産保全の効果を考えれば、十分に価値ある投

資です。

「何のために信託を使うのか？」を明確にし、信頼できる専門家と連携することで、安心できる制度設計が可能に

なります。

費用だけに目を奪われず、“将来の安心”に投資するという視点を持って、後悔のない信託活用を目指しましょう。
 

家族信託シリーズ｜不動産と信託の実務解説

家族信託を使った不動産の売却は、正しく設計すれば非常に有効な資産管理ツールになります。一方で、契約内容


の不備や家族間の意思疎通不足が、かえって大きなトラブルを招くリスクもあります。

将来に備えて「後悔しない資産整理」を実現するために、家族信託の基本を学び、必要に応じて専門家の力を借り


ながら、適切なステップを踏んでいきましょう。
  

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      👉 家族信託・不動産・相談：トラブル回避と資産承継のためのベストな相談先とは？

　  🏠 費用面も考慮しながら、信託設計を失敗しないための適切な相談先選びましょう。

      外部リンク：家族信託：👉　信託目録の電子化について｜法務省 
 

      内部リンク：👉　家族信託関連記事と
 

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ひょうきん：

相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
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🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

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by エステート丙（ひのえ） since 2014