宇都宮の土地売却で起こりやすいトラブルとその回避策｜事前対策でスムーズな売却を
土地を売却する際には、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。特に境界問題や隣人とのトラブル、契
約時の注意点を理解しておくことが重要です。本記事では、土地売却に関する一般的なトラブルとその回避策につ
いて解説します。
宇都宮の相続不動産をわかりやすく丁寧にサポートします。
フィナンシャルプランナーで才女。
ひな子：土地を売るときって、何に気をつけたらいいんですか？あとあとトラブルにならないか不安で…
さゆり：実は土地売却って、境界や隣人との関係で意外とトラブルが多いのよ。この記事では、それを防ぐポイントをまとめてるわ！
土地売却における主なトラブルと事前対策
土地売却では、事前にしっかりと準備をしておかないと、契約がスムーズに進まなかったり、思わぬトラブルに巻
き込まれることがあります。ここでは、代表的なトラブルとその対策について説明します。
境界問題：正確な測量を実施する
土地の境界が曖昧なまま売却を進めると、買主との間でトラブルになりやすいです。特に隣地との境界が不明確な
場合、売却後に「ここは本当に売主の土地なのか？」という問題が発生することもあります。
対策
- 土地家屋調査士に依頼して測量を行う
- 隣地所有者と境界確認書を取り交わす
- 過去の測量図を確認し、最新の状態に更新する
隣人トラブルを防ぐためのマナーと対応策
土地を売却する際、隣人とトラブルになるケースがあります。例えば、売却前の測量の際や、購入者との関係がこじれるケースもあります。
NG行為と回避策
- 測量時に隣人に事前連絡をしない → 必ず挨拶をして協力を得る
- 売却後の買主との関係を考えずに対応する → 隣人トラブルがないことを伝える
- 敷地を越えて草刈りや清掃を行う → 必ず境界を確認し、勝手な行動を控える
契約時に注意すること｜トラブルを防ぐ解決策
契約時には、書類の不備や説明不足などが原因でトラブルが発生することがあります。以下の点に注意しましょ
う。
売買契約書の確認ポイント
- 境界に関する記載が明確か
- 土地の現況について正しく記載されているか
- 引き渡し条件（測量や整地の有無）が明確か
- 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の取り決めがあるか
土地売却時の相談先｜専門家の力を借りる
土地売却に関するトラブルを未然に防ぐためには、不動産の専門家に相談するのが有効です。
- 不動産会社：売却手続きや価格査定のサポート
- 土地家屋調査士：測量や境界問題の対処
- 司法書士：登記や契約書チェック
- 弁護士：トラブル時の法的対応
まとめ：トラブルを回避し、スムーズな宇都宮での土地売却を実現しよう
土地売却では、境界や隣人関係、契約内容に関するトラブルが起きやすいものです。しかし、事前に対策を講じて
おくことで、安心して売却を進めることができます。
不安がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。
さゆり：実は、査定のときに「境界」や「隣地の状況」などもあわせて確認するんです。将来トラブルになりそうな点も、この段階で気づけることが多いんですよ。
ひな子：なるほど…じゃあ、査定をお願いすれば、その土地のリスクも見えてくるってことですね！
さっそく相談してみようかな。
さゆり：査定って、単に価格を見るだけじゃなくて、土地のトラブルや境界のチェックまで含まれることが多いんですよ。
ひな子：なるほど！じゃあまずは「査定って何を見てくれるのか」知ってから動いてみようかな。
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ひょうきん： ちなみに、家の買い替えを考えてる方で「相続した不動産をどうするか悩んでる」って人、多いんだよね。
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