土地売却で起こりやすいトラブルとその回避策｜事前対策でスムーズな売却を
土地を売却する際には、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。特に境界問題や隣人とのトラブル、契約時の注意点を理解しておくことが重要です。本記事では、土地売却に関する一般的なトラブルとその回避策について解説します。
土地売却における主なトラブルと事前対策
土地売却では、事前にしっかりと準備をしておかないと、契約がスムーズに進まなかったり、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。ここでは、代表的なトラブルとその対策について説明します。
境界問題：正確な測量を実施する
土地の境界が曖昧なまま売却を進めると、買主との間でトラブルになりやすいです。特に隣地との境界が不明確な場合、売却後に「ここは本当に売主の土地なのか？」という問題が発生することもあります。
対策
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土地家屋調査士に依頼して測量を行う
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隣地所有者と境界確認書を取り交わす
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過去の測量図を確認し、最新の状態に更新する
境界問題を事前に解決しておけば、買主の安心感にもつながります。
隣人トラブルを防ぐためのマナーと対応策
土地を売却する際、隣人とトラブルになるケースがあります。例えば、売却前に行う測量の際にトラブルが発生したり、購入者との関係がこじれたりすることも。
NGな行為と回避策
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測量時に隣人に事前の連絡をしない → 必ず挨拶をして協力を得る
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売却後の買主との関係を考えずに対応する → 隣人トラブルがないことを伝え、安心感を提供する
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敷地を越えて草刈りや清掃を行う → 必ず境界を確認し、勝手な行動を控える
売却をスムーズに進めるためにも、隣人との円満な関係を維持することが大切です。
契約時に注意すること｜トラブルを防ぐ解決策
契約時には、書類の不備や説明不足などが原因でトラブルが発生することがあります。以下の点に注意し、しっかりと対策を講じましょう。
売買契約書の確認ポイント
契約書には、重要な事項が多く記載されています。特に次の点をチェックしましょう。
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境界に関する記載が明確か
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土地の現況について正しく記載されているか
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引き渡し条件（測量や整地の有無など）が明確か
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契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）についての取り決め
契約時にしっかり確認しておくことで、後のトラブルを回避できます。
土地売却時の相談先｜専門家の力を借りる
土地売却に関するトラブルを未然に防ぐためには、不動産の専門家に相談するのが有効です。
相談できる専門家
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不動産会社（市場相場のアドバイスや売却手続きのサポート）
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土地家屋調査士（測量や境界問題の解決）
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司法書士（登記や契約書作成のサポート）
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弁護士（トラブルが発生した際の法的対応）
土地売却を成功させるためには、適切な専門家に相談しながら進めることが大切です。
まとめ：トラブルを回避し、スムーズな土地売却を実現しよう
土地売却では、境界問題や隣人トラブル、契約時の注意点など、さまざまなリスクが存在します。
しかし、事前に対策を講じておくことで、スムーズに売却を進めることが可能です。
もし土地売却に関する不安がある場合は、専門家に相談し、トラブルを未然に防ぎましょう。
関連リンク
その他 国土交通省：不動産取引心理的瑕疵に関するガイドライン
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