【不動産 相続 名義変更】相続した不動産の名義変更に関する完全ガイド

相続した不動産の名義変更は、手続きを怠ると後々のトラブルに繋がる重要なステップです。この記事では、相続と名義変更の違いや必要書類、手続きの流れ、よくある注意点まで、分かりやすく丁寧に解説します。
 
　　 

不動産 相続 名義変更｜手続きの基礎と流れ

相続と名義変更の違いとは？

相続とは、故人の財産を法定相続人が引き継ぐ権利を得ることで、名義変更はその相続を法的に不動産登記へ反映する手続きです。相続しても名義変更をしなければ、法律上の所有者とは見なされず、売却や担保に入れることができません。

亡くなった親の土地名義変更しないとどうなる？

名義変更をせずに長年放置すると、相続人が増えて遺産分割が複雑化したり、相続登記の義務違反として罰則を受ける可能性があります。また、不動産の売却や賃貸契約なども不可能となり、活用が制限されてしまいます。

名義変更に必要な書類一覧

名義変更に必要な主な書類には、被相続人の戸籍謄本・除籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書、固定資産評価証明書などが含まれます。書類の不備があると手続きが遅れるため、事前に法務局や専門家に確認すると安心です。

名義変更の期間とタイミング

相続登記は2024年から義務化され、相続開始（死亡）から3年以内の申請が求められるようになりました。早めに手続きを進めることで、他の相続人との連携もスムーズに進み、余計なトラブルを回避できます。

死亡してからいつまでに名義変更する必要がある？

法律上は2024年以降、相続発生から3年以内に登記をしないと過料が科される可能性があります。相続人が複数いる場合は特に、協議や書類の取り寄せに時間がかかるため、早期対応が重要です。

名義変更は自分でもできる？

名義変更は専門家に依頼することが一般的ですが、自分で行うことも可能です。ただし、登記に必要な書類の取得や記載ミスのリスクがあるため、不安がある場合は司法書士などの専門家に依頼することをおすすめします。

相続登記の義務化とその背景

2024年4月から相続登記が義務化された背景には、所有者不明土地問題の深刻化があります。全国的に放置された土地の増加が公共事業や土地活用を妨げており、名義変更の義務化はそれを是正する狙いがあります。

名義変更にかかる費用の目安

名義変更にかかる費用は、不動産の固定資産税評価額に応じた登録免許税（通常は0.4%）に加え、書類取得費用や司法書士への報酬（依頼した場合）などが含まれます。全体で数万円から10万円程度を見込んでおくと良いでしょう。
 
　　　　　　　　　　　　　 

不動産 相続 名義変更｜トラブルを避けるために大切なこと

名義変更は一度きりの重要な手続きです。書類の準備から相続人間の協議、登記申請に至るまで、正しい知識と段取りがスムーズな処理を助けます。不安な場合は、地域の不動産会社や司法書士に相談するのが賢明です。

外部リンク：法務省 - 相続登記義務化について

内部リンク：不動産の名義変更のご相談はエステート丙（ひのえ）へ　
 
 
 
 

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