相続・不動産・トラブル回避：もめごとを防ぐために今からできること
「相続」は誰にでも起こり得る人生の一大イベントですが、実は不動産が絡む相続ほどトラブルが多いのが現実で
す。兄弟間のもめごと、名義の問題、遺産の偏りなど、話し合いだけでは解決できないケースも増えています。 こ
の記事では、「相続・不動産・トラブル回避」に焦点を当て、実際に起こった相続トラブルの事例から学ぶべき教
訓や、今すぐできる具体的な対策をわかりやすく解説します。これから不動産の売却を考えている方にも、「その
前に知っておくべきこと」が詰まっています。
| ・相続・不動産・トラブル回避：よくある事例と根本原因を知ろう ・相続トラブル事例：兄弟でもめる典型パターン ・二次相続が火種になる？ ・相続問題の根本原因とは？ ・相続・不動産・トラブル回避：今からできる具体的対策とは？ ・遺言書の作成は最強のトラブル回避ツール ・遺産目録を作って家族で話す機会を持とう ・共有持分・共有名義は回避するのが吉 ・相続・不動産・トラブル回避：今こそ動き出そう ・関連記事リンク |
相続・不動産・トラブル回避：よくある事例と根本原因を知ろう
相続トラブルは突然起こるものではなく、実は「避けられるはずだった」ものがほとんど。特に不動産のように分
割しづらい資産が関わると、話し合いがこじれやすくなります。
相続トラブル事例：兄弟でもめる典型パターン
「兄弟もめる」原因として多いのは以下のようなケースです：
- 親と同居していた兄が自宅を相続しようと主張し、他の兄弟が反発
- 遺言がないため、相続分をめぐって争いに発展
- 一部の相続人が主導して話を進め、他の相続人が不信感を抱く
【事例①】 三兄弟のうち、長男が両親と同居していたため、当然家は自分のものだと思い込み相続登記を単独で実
施。後に次男・三男が知り、激しく対立。調停に発展した。
【事例②】 相続財産が自宅のみだったため、長女が住み続けることを希望。一方、他の兄弟は現金での分割を要求
し、評価額や換価に関して対立。家を売る売らないで長期化。
【事例③】 父名義の土地を兄弟で共有相続。名義変更もせず放置していたところ、兄弟の一人が亡くなり、次世代
の相続人が増えてしまい、権利関係が複雑化して売却不能に。
二次相続が火種になる？
「二次相続」とは、たとえば父が亡くなった後、数年して母も亡くなり、再び相続が発生することです。一次相続
時に名義変更や分割の整理が中途半端だった場合、二次相続で相続人が増えて収拾がつかなくなるケースも。 共有
名義のまま放置され、次世代に持ち分がバラバラに受け継がれると、不動産の売却や管理が非常に難しくなりま
す。
【対策】一次相続の段階でやっておくべきこと：
- 不動産はできる限り「売却して現金化」または「単独相続で名義統一」
- 配偶者にすべて相続させる場合は、二次相続の税負担が大きくなるため、子への分配も検討
- 遺言や遺産分割協議書で「次にどうするか」まで見据えた取り決めを行う
- 生命保険など「現金」を活用し、実物資産の不均等分配に備える
相続問題の根本原因とは？
- 遺言がない
- 財産の内訳が不明
- 相続人間での話し合いができていない
これらはすべて、事前の準備不足から生じています。逆に言えば、「今からできる対策」でかなりのトラブルは防
ぐことが可能です。
相続・不動産・トラブル回避：今からできる具体的対策とは？
感情のもつれや相続人間の誤解を防ぐには、見える化とルール化がカギです。以下の方法を活用しましょう。
遺言書の作成は最強のトラブル回避ツール
「遺言」は法的効力を持つ、最も有効なトラブル予防手段です。 公正証書遺言なら偽造の心配もなく、確実に本人の意思が伝わります。記載すべきポイントは：
- どの財産を誰に相続させるか
- 遺留分（法定相続分）の配慮
- 付言事項で気持ちを伝える（感情的トラブルを防ぎやすい）
【対策事例】 父が公正証書遺言を残していたことで、兄弟間の対立が起こらず、スムーズに名義変更・売却が完
了。遺言に感謝の言葉が添えられており、相続人間の関係も良好だった。
遺産目録を作って家族で話す機会を持とう
「遺産目録」とは、財産の一覧表です。財産の全体像を共有することで、家族間の誤解や不信感を防ぐことができます。
- 不動産（土地・建物）の登記内容や評価額
- 預貯金、株、保険などの金融資産
- 借金や保証人などの負債も記載する
共有持分・共有名義は回避するのが吉
「共有持分・共有名義」は管理・売却が困難になる原因です。持分の一部を売るにも他の共有者の同意が必要とな
り、合意形成に時間がかかります。 なるべく不動産は「単独名義」や「売却による現金分割」が理想です。どうし
ても共有になる場合は、管理や売却についてのルールをあらかじめ決めておくことが重要です。
回避のポイントまとめ：
- 遺言書を作っておく
- 遺産目録を作って家族で共有
- 不動産はできれば単独名義か売却による換金分割
- 二次相続も見据えて早めに名義整理を
- 相続開始前から専門家に相談しておく
これらの対策を早い段階から実施することで、「話がこじれる前」にトラブルの芽を摘むことができます。
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外部リンク：法務局｜遺言書の様式について
内部リンク：相続トラブル、その他の記事｜エステート丙（ひのえ）
相続・不動産・トラブル回避：今こそ動き出そう
相続は、感情・法律・お金が複雑に絡み合う問題です。しかし、正しい知識とちょっとした準備をしておくだけ
で、多くのトラブルは未然に防ぐことができます。
「まだ先の話」と思わずに、「いつか来る日」のために今から一歩を踏み出してみてください。
エステート丙（ひのえ）since 2014 
