宇都宮の不動産・売却・どこに頼む？失敗しない不動産会社の選び方と依頼のコツ

「不動産を売りたいけど、どこに頼めばいいのか分からない……」という声をよく耳にします。不動産会社は星の

数ほど存在し、それぞれ得意分野やスタイルも異なります。「なんとなく有名だから」「家の近くだから」だけで

選ぶと、思わぬトラブルや損失につながることも。

この記事では、「不動産・売却・どこに頼む？」をテーマに、安心して売却を任せられる不動産会社の選び方や、

査定依頼のポイント、仲介と買取の違いなどを、SEOと実用性の両面から分かりやすく解説します。
 

さゆり：
「売りたいけど、どこに頼めばいいのかわからない…」って、ホントによく相談されるのよね。
それに、会社によって提案も全然ちがったりするし。

ひな子：
ですよね！
知名度や場所だけで決めちゃうと、あとで後悔することもありますから…。
この記事では、後悔しない不動産会社の選び方をしっかり解説します♪

さゆり：
信頼できるパートナー選びが、成功の第一歩よね。
ひな子さん、どんなポイントを見て選べばいいか、一緒に教えてあげましょ♪

宇都宮の不動産・売却・どこに頼む？判断基準と相談先を押さえよう　　　　　　　　　　

さゆり：
不動産を売るって、大きなお金が動く話だから、誰に頼むかってほんとに重要よね。
判断基準を間違えると、価格もスケジュールも大変なことに…。

ひな子：
はい、特に宇都宮みたいに地域性があるところは、相場観や実績をきちんと見て選ぶのがコツですね。
「担当者との相性」も意外と大事なんですよ。

さゆり：
この記事では、信頼できる不動産会社の見極め方を、わかりやすく紹介していきますね♪
これを読めば、もう「どこに頼む？」で迷わなくてすむはずよ！

不動産売却は、多くの人にとって一生に数度あるかないかの大きな取引です。そのため、「信頼できるパートナー

選び」が成功のカギを握ります。誰に相談し、どこに依頼するかは、最終的な売却価格や期間に大きく影響しま

す。

　不動産会社 選び方 ポイントは？

不動産会社を選ぶ際にチェックすべきポイントは以下の通りです：
 

• 売却実績（特に自分のエリアや物件種別）
   

• 担当者の対応力（説明が丁寧か、質問にきちんと答えるか）
   

• 査定の根拠を提示してくれるか
   

• インターネット広告などの販促力
   

• 売却方針が自分の希望に合っているか
   

価格だけでなく、「どのように売ろうとしているか」を理解することで、ミスマッチを防ぐことができます。

　大手と地元、どちらがいい？

「大手不動産会社」と「地元密着型不動産会社」には、それぞれメリット・デメリットがあります。自分の状況や

物件の特性に合わせて選ぶことが重要です。

• 大手の特徴：
  • 広告力があり、全国規模での集客が可能。
  • 自社ポータルサイトや提携サイトに強く、早期に多くの人に情報が届く。
  • 取引実績が豊富で手続きの流れがスムーズ。
  • 担当者の異動が多く、途中で連絡が途絶えるケースも。

• 地元密着型の特徴：
  • 地域の相場や顧客の動向に詳しいため、地域特有の売却戦略が得意。
  • 地元のネットワーク（金融機関・建築業者・自治体）とのつながりがある。
  • 親身な対応を受けられることが多いが、広告力は大手に劣る場合も。

　【選び方のポイント】　　
 

• 駅近・人気エリア・築浅のような“万人受け物件” → 大手でも早く売れる可能性が高い

• 特殊な立地・古家付き・相続物件など → 地元業者の細やかな対応が向いている

「物件の立地」「売主の希望」「時間の余裕」によって、どちらが合うかは異なります。

　相談はどこに？売るならどこがいい？

不動産会社に直接相談するのが一般的ですが、「相場感を知りたい」「複数社比較したい」という方は、ポータル

サイトを使って一括査定を依頼するのも一つの手です。

ただし、サイト経由で査定依頼をすると、営業電話が一斉に来る可能性もあるので、心の準備をしておきましょ

う。
 

不動産・売却・どこに頼む？仲介・買取の違いと依頼方法のコツ

さゆり：
「仲介」と「買取」ってよく聞くけど、実際にどう違うのかって、意外とわかりづらいのよね。
どっちが自分に合ってるのか迷っちゃう…。

ひな子：
そうですね！
「高く売りたいなら仲介」「早く売りたいなら買取」が基本ですけど、
状況や目的によって選び方は変わりますよ♪

さゆり：
なるほど～！ちゃんと違いを知っておけば、自分に合った売却方法が選べそうね。
じゃあ、ここから具体的に見ていきましょ♪

不動産会社に売却を依頼するときは、「仲介」か「買取」かの選択が必要になります。それぞれの違いと、自分に

合った選び方を理解しておきましょう。

　仲介と買取の違いを理解する 　　
 

• 仲介：

  • 不動産会社が買主を探してくれる方法

  • 市場価格で売れる可能性が高い

  • 売却までに時間がかかることも

• 買取：

  • 不動産会社が直接買い取ってくれる

  • 売却スピードが速い（数日〜1ヶ月）

  • 市場価格より安くなることが多い

急いで現金化したいなら買取、価格を重視したいなら仲介がおすすめです。

　売却に強い不動産会社とは？

「売却に強い不動産会社」は、以下のような特徴を持っています：
 

• 自社サイトやSNSでの情報発信が活発

• 過去の販売実績を具体的に示してくれる

• 査定の根拠が明確で納得感がある

• 「売れなかった場合」の対策も提案してくれる

実績重視で選ぶのはもちろん、営業担当との“相性”も忘れずチェックしましょう。

　査定依頼のコツとやってはいけないこと

「高く売ってくれる会社に頼みたい」という気持ちは当然ですが、
 

• 相場より極端に高い査定額を出してくる会社には注意
   

• 査定の理由を尋ねて、納得できるかを確認
   

複数社に査定を出すことで、自分の物件の「本当の価値」を把握できます。
 

　依頼方法と費用について知っておこう

不動産会社に売却を依頼する場合の流れは：
 

1. 価格査定
    

2. 媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）
    

3. 販売活動スタート

費用としてかかるのは「仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税）」が主なもので、査定や相談は無料

のことが多いです。
 

  宇都宮の不動産・売却・どこに頼む？迷ったときは“信頼”と“相性”で判断を　　　　　　　　　

さゆり：
結局のところ、不動産会社選びって「どこが信頼できるか」と、「自分と合うかどうか」なのよね。
データや実績だけじゃ測れない部分って、確かにあるわ。

ひな子：
はい♪ 担当者の対応や、相談しやすさって、すごく大切ですよね。
最後は「この人に任せたい」と思えるかどうか、それが一番の判断材料かもしれません。

さゆり：
このあと気になる会社があったら、まずは気軽に相談してみるのがいいかもね♪
きっと、自分にぴったりのパートナーが見つかるはず！

不動産売却は「どこに頼むか」で成否が分かれるといっても過言ではありません。信頼できる担当者と、あなたの

希望に寄り添った提案ができる会社こそが、最良のパートナーです。

焦らず、複数の会社を比較・相談しながら、納得いく売却を目指しましょう。

ひょうきん：

相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
この下（👇）が、僕が読みやすくまとめた、ぜんぶ実践的な内容ばかりです！

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

by エステート丙（ひのえ） since 2014