不動産・売却・どこに頼む？失敗しない不動産会社の選び方と依頼のコツ

「不動産を売りたいけど、どこに頼めばいいのか分からない……」という声をよく耳にします。不動産会社は星の数ほど存在し、それぞれ得意分野やスタイルも異なります。「なんとなく有名だから」「家の近くだから」だけで選ぶと、思わぬトラブルや損失につながることも。

この記事では、「不動産・売却・どこに頼む？」をテーマに、安心して売却を任せられる不動産会社の選び方や、査定依頼のポイント、仲介と買取の違いなどを、SEOと実用性の両面から分かりやすく解説します。
 
      
 

不動産・売却・どこに頼む？判断基準と相談先を押さえよう

不動産売却は、多くの人にとって一生に数度あるかないかの大きな取引です。そのため、「信頼できるパートナー選び」が成功のカギを握ります。誰に相談し、どこに依頼するかは、最終的な売却価格や期間に大きく影響します。

不動産会社 選び方 ポイントは？

不動産会社を選ぶ際にチェックすべきポイントは以下の通りです：

• 売却実績（特に自分のエリアや物件種別）

• 担当者の対応力（説明が丁寧か、質問にきちんと答えるか）

• 査定の根拠を提示してくれるか

• インターネット広告などの販促力

• 売却方針が自分の希望に合っているか

価格だけでなく、「どのように売ろうとしているか」を理解することで、ミスマッチを防ぐことができます。

大手と地元、どちらがいい？

「大手不動産会社」と「地元密着型不動産会社」には、それぞれメリット・デメリットがあります。自分の状況や物件の特性に合わせて選ぶことが重要です。

• 大手の特徴：
  • 広告力があり、全国規模での集客が可能。
  • 自社ポータルサイトや提携サイトに強く、早期に多くの人に情報が届く。
  • 取引実績が豊富で手続きの流れがスムーズ。
  • 担当者の異動が多く、途中で連絡が途絶えるケースも。

• 地元密着型の特徴：
  • 地域の相場や顧客の動向に詳しいため、地域特有の売却戦略が得意。
  • 地元のネットワーク（金融機関・建築業者・自治体）とのつながりがある。
  • 親身な対応を受けられることが多いが、広告力は大手に劣る場合も。

【選び方のポイント】

• 駅近・人気エリア・築浅のような“万人受け物件” → 大手でも早く売れる可能性が高い

• 特殊な立地・古家付き・相続物件など → 地元業者の細やかな対応が向いている

「物件の立地」「売主の希望」「時間の余裕」によって、どちらが合うかは異なります。

相談はどこに？売るならどこがいい？

不動産会社に直接相談するのが一般的ですが、「相場感を知りたい」「複数社比較したい」という方は、ポータルサイトを使って一括査定を依頼するのも一つの手です。

ただし、サイト経由で査定依頼をすると、営業電話が一斉に来る可能性もあるので、心の準備をしておきましょう。

不動産・売却・どこに頼む？仲介・買取の違いと依頼方法のコツ

不動産会社に売却を依頼するときは、「仲介」か「買取」かの選択が必要になります。それぞれの違いと、自分に合った選び方を理解しておきましょう。

仲介と買取の違いを理解する

• 仲介：

  • 不動産会社が買主を探してくれる方法

  • 市場価格で売れる可能性が高い

  • 売却までに時間がかかることも

• 買取：

  • 不動産会社が直接買い取ってくれる

  • 売却スピードが速い（数日〜1ヶ月）

  • 市場価格より安くなることが多い

急いで現金化したいなら買取、価格を重視したいなら仲介がおすすめです。

売却に強い不動産会社とは？

「売却に強い不動産会社」は、以下のような特徴を持っています：

• 自社サイトやSNSでの情報発信が活発

• 過去の販売実績を具体的に示してくれる

• 査定の根拠が明確で納得感がある

• 「売れなかった場合」の対策も提案してくれる

実績重視で選ぶのはもちろん、営業担当との“相性”も忘れずチェックしましょう。

査定依頼のコツとやってはいけないこと

「高く売ってくれる会社に頼みたい」という気持ちは当然ですが、

• 相場より極端に高い査定額を出してくる会社には注意

• 査定の理由を尋ねて、納得できるかを確認

複数社に査定を出すことで、自分の物件の「本当の価値」を把握できます。

依頼方法と費用について知っておこう

不動産会社に売却を依頼する場合の流れは：

1. 価格査定

2. 媒介契約の締結（専任・専属専任・一般）

3. 販売活動スタート

費用としてかかるのは「仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税）」が主なもので、査定や相談は無料のことが多いです。

外部リンク：不動産会社検索 👉　宅地建物取引業者検索｜国土交通省

内部リンク：弊社もよろしくお願いします。   ｜エステート丙（ひのえ）

不動産・売却・どこに頼む？迷ったときは“信頼”と“相性”で判断を

不動産売却は「どこに頼むか」で成否が分かれるといっても過言ではありません。信頼できる担当者と、あなたの希望に寄り添った提案ができる会社こそが、最良のパートナーです。

焦らず、複数の会社を比較・相談しながら、納得いく売却を目指しましょう。
 
 
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014