家族信託・土地・売却：信託不動産の売却手続きと成功するための流れとは？

「親が高齢で、土地の売却を考えているが、名義変更や手続きが心配……」そんな方に注目されているのが「家族信託」です。

この記事では「家族信託・土地・売却」をテーマに、信託された土地の名義変更や売却手続き、契約書の注意点、税金や確定申告まで、具体的な流れと事例を交えて分かりやすく解説します。
 
　　 

家族信託・土地・売却：信託を活用した売却の基本と流れ

家族信託とは、親（委託者）が自分の不動産や資産を、家族（受託者）に信託し、将来に備える仕組みです。

土地を家族信託にしておくことで、親の判断能力が低下しても、子どもが代わりに売却手続きを進めることができるようになります。

不動産名義変更・信託登記の流れ

信託契約を結ぶと、不動産の名義は「受託者」に変更されます。ただしこの名義変更は、通常の相続や売買とは異なり「信託登記」が必要になります。

• 不動産の評価額に応じた登録免許税が発生

• 法務局にて信託目録付きの登記申請が必要

• 契約内容に売却権限が明記されていることが重要

名義変更と信託登記はセットで行うのが基本です。ここを怠ると後の売却手続きでトラブルになる可能性があります。

家族信託不動産 売買契約書のポイント

信託された土地を売却する際、売主となるのは「受託者」です。ただし、売却代金の帰属先は「受益者（通常は親）」になるため、

• 売買契約書には「信託に基づく売却」であることを明記

• 信託契約書を添付資料として提示する

• 買主にも内容を十分に説明し、安心感を与える

などの対応が必要になります。

家族信託における売却費用・税金・申告の実務

不動産のみ 費用と注意点

不動産だけを信託財産とする場合、以下の費用が発生します：

• 契約書作成費（10〜30万円）

• 信託登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）

• 売却時の譲渡所得税・住民税

土地のみの信託であっても、契約の設計次第でトラブルを回避できるため、費用対効果は高いといえます。

確定申告と売却税金の処理

信託で売却した場合、譲渡所得税の申告義務は「受益者」に発生します。受託者が売却しても、その利益は受益者のものとみなされるからです。

• 譲渡所得税は「売却価格－取得費用－諸経費」で計算

• 長期所有（5年超）と短期所有で税率が異なる

• 確定申告で必要な書類：信託契約書・売買契約書・登記簿謄本・領収書類

税理士と連携して、申告漏れや控除ミスがないよう注意しましょう。

家族信託・土地・売却：手続きの流れと事例で学ぶ成功のポイント

家族信託 手続の流れと方法の概要

1. 親子で話し合い、信託の目的と不動産を明確にする

2. 専門家に依頼し、信託契約を設計

3. 信託契約の締結（公正証書が望ましい）

4. 法務局で信託登記の実施（名義人を受託者へ）

5. 売却先を探し、受託者が売買契約を締結

6. 売却後、代金を受益者に還元し、必要に応じて信託を終了

この流れを理解しておくことで、スムーズな売却と資産整理が可能になります。

事例紹介：父名義の土地を家族信託でスムーズに売却したケース

Aさん（50代）は、認知症のリスクがある父の所有する土地を家族信託に設定。自ら受託者となり、信託契約に「売却権限」を明記したうえで、信託登記を完了。

後に父が軽度認知症と診断されたが、信託の効力により、すぐに不動産業者を通じて土地を売却。売却益は受益者である父に還元され、医療・介護費用として有効活用された。

結果、親の意思を尊重しつつ、円滑な資産整理が実現した好例といえる。

外部リンク：家族信託：👉　信託目録の電子化について｜法務省
 

内部リンク：土地：他の👉　家族信託関連記事と👉　不動産売却の進め方｜エステート丙（ひのえ）

https://.hinoe.biz

家族信託・土地・売却：早めの準備がスムーズな資産活用へのカギ

土地の売却は、名義変更や登記、税金の申告など、手続きが複雑です。家族信託を活用すれば、親が元気なうちに準備ができ、売却時の混乱を未然に防ぐことができます。

「まだ早いかな」と思っている今こそ、最適なタイミングかもしれません。専門家と相談しながら、自分たちに合った活用法を見つけましょう。　
 
 
　　 

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