家族信託・土地・売却：信託不動産の売却手続きと成功するための流れとは？

「親が高齢で、土地の売却を考えているが、名義変更や手続きが心配……」そんな方に注目されているのが「家族

信託」です。

この記事では「家族信託・土地・売却」をテーマに、信託された土地の名義変更や売却手続き、契約書の注意点、

税金や確定申告まで、具体的な流れと事例を交えて分かりやすく解説します。
 
 
     　　 　
 

家族信託・土地・売却：信託を活用した売却の基本と流れ                         

家族信託とは、親（委託者）が自分の不動産や資産を、家族（受託者）に信託し、将来に備える仕組みです。

土地を家族信託にしておくことで、親の判断能力が低下しても、子どもが代わりに売却手続きを進めることができ

るようになります。

不動産名義変更・信託登記の流れ

信託契約を結ぶと、不動産の名義は「受託者」に変更されます。ただしこの名義変更は、通常の相続や売買とは異

なり「信託登記」が必要になります。
 

• 不動産の評価額に応じた登録免許税が発生
   

• 法務局にて信託目録付きの登記申請が必要
   

• 契約内容に売却権限が明記されていることが重要
   

名義変更と信託登記はセットで行うのが基本です。ここを怠ると後の売却手続きでトラブルになる可能性がありま

す。

家族信託不動産 売買契約書のポイント

信託された土地を売却する際、売主となるのは「受託者」です。ただし、売却代金の帰属先は「受益者（通常は

親）」になるため、
 

• 売買契約書には「信託に基づく売却」であることを明記
   

• 信託契約書を添付資料として提示する
   

• 買主にも内容を十分に説明し、安心感を与える
   

などの対応が必要になります。
 

家族信託における売却費用・税金・申告の実務                                        

不動産のみ 費用と注意点

不動産だけを信託財産とする場合、以下の費用が発生します：
 

• 契約書作成費（10〜30万円）
   

• 信託登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）
   

• 売却時の譲渡所得税・住民税
   

土地のみの信託であっても、契約の設計次第でトラブルを回避できるため、費用対効果は高いといえます。

確定申告と売却税金の処理

信託で売却した場合、譲渡所得税の申告義務は「受益者」に発生します。受託者が売却しても、その利益は受益者

のものとみなされるからです。
 

• 譲渡所得税は「売却価格－取得費用－諸経費」で計算
   

• 長期所有（5年超）と短期所有で税率が異なる
   

• 確定申告で必要な書類：信託契約書・売買契約書・登記簿謄本・領収書類
   

税理士と連携して、申告漏れや控除ミスがないよう注意しましょう。
 

家族信託・土地・売却：手続きの流れと事例で学ぶ成功のポイント　　　　　　　　　

家族信託 手続の流れと方法の概要　　
 

1. 親子で話し合い、信託の目的と不動産を明確にする
    

2. 専門家に依頼し、信託契約を設計
    

3. 信託契約の締結（公正証書が望ましい）
    

4. 法務局で信託登記の実施（名義人を受託者へ）
    

5. 売却先を探し、受託者が売買契約を締結
    

6. 売却後、代金を受益者に還元し、必要に応じて信託を終了　
    

この流れを理解しておくことで、スムーズな売却と資産整理が可能になります。

事例紹介：父名義の土地を家族信託でスムーズに売却したケース

Aさん（50代）は、認知症のリスクがある父の所有する土地を家族信託に設定。自ら受託者となり、信託契約に

「売却権限」を明記したうえで、信託登記を完了。

後に父が軽度認知症と診断されたが、信託の効力により、すぐに不動産業者を通じて土地を売却。売却益は受益者

である父に還元され、医療・介護費用として有効活用された。

結果、親の意思を尊重しつつ、円滑な資産整理が実現した好例といえる。
 

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　　外部リンク：家族信託：👉　信託目録の電子化について｜法務省
 

　　内部リンク：　👉　家族信託関連記事と
 

　　　　　　　　　👉　不動産売却の進め方｜エステート丙（ひのえ）　https://.hinoe.biz　
 

家族信託・土地・売却：早めの準備がスムーズな資産活用へのカギ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土地の売却は、名義変更や登記、税金の申告など、手続きが複雑です。家族信託を活用すれば、親が元気なうちに

準備ができ、売却時の混乱を未然に防ぐことができます。

「まだ早いかな」と思っている今こそ、最適なタイミングかもしれません。専門家と相談しながら、自分たちに合

った活用法を見つけましょう。　
 
 
　　 

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