宇都宮の不動産｜相続対策Ⅳ　成功のカギは手順にあり｜不動産相続を成功させるステップ

「いつかはやる」と思っていませんか？“その日”は突然やってきます

相続は、誰にでも起きる出来事です。

しかし多くの人は、「まだ先の話」「うちには関係ない」と準備を後回しにしてしまいます。

特に宇都宮で不動産をお持ちの場合、

• 名義変更の遅れ
• 共有状態による意思決定の難航
• 節税のタイミングの逸失

といった“やり方”のミスによる損失やトラブルが後を絶ちません。

今回は、宇都宮で不動産相続を成功させるための実践的なステップをお伝えします。

                   

このコーナーはアライとひな子でご紹介させていただきます。 

   

・宇都宮の不動産相続対策を進めるステップ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　・相続の流れ：現状把握 → 課題抽出 → 対策立案 → 実行　　 ・相続税の節税対策｜“表面だけ”の節税は危険　　 　・3つの本質的アプローチ　　 ・二次相続と一次相続の配分が未来を変える　 　・税額への影響｜一次相続での配分が決定的　 ・まとめ｜「順番通りにやる」だけでは不十分。相続には設計力が必要  ・宇都宮の不動産｜相続対策 関連記事リンク

宇都宮の不動産相続対策を進めるステップ　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　相続の流れ：現状把握 → 課題抽出 → 対策立案 → 実行

① 現状把握（資産・家族構成の棚卸し）

• 所有する不動産の場所・面積・評価額・名義
• 相続人の人数・関係性・意思
• 収益物件の有無・借入金の残債状況

▶︎「相続税がかかるかどうか」よりもまず、「誰に・どんな資産があるのか」を把握することが重要です。

② 課題抽出（何が問題になりそうか）

• 不動産しかない → 分けられない
• 共有名義になりそう → 売却も活用もできない
• 納税資金の準備がない → 現金化せざるを得ない

▶︎“揉めるポイント”を可視化し、早期に対策を打つことでトラブルを回避できます。

③ 対策立案（制度と専門家を活かす）

• 遺言書の作成
• 配偶者居住権の活用
• 生前贈与・養子縁組・法人化
• 共有回避のための不動産の整理・組み換え

▶︎「節税」「円満」「資産形成」の3方向でバランスを取りながら設計します。

④ 実行（契約・登記・評価・保険など）

• 司法書士や税理士、不動産業者との連携
• 名義変更・贈与契約・生命保険の見直し

▶︎ここまでやって、ようやく「対策が整った」と言えます。

相続税の節税対策｜“表面だけ”の節税は危険　　　　　　　　　　　　　　　　

節税対策というと「評価額を下げる」「贈与する」などのテクニック的な話に偏りがちですが、

実はもっと根本的に考えるべき視点があります。
 

　3つの本質的アプローチ

① 評価額をコントロールする（仕組み）

• 更地よりも賃貸建物付き土地の方が評価額が下がる
• 相続時精算課税・配偶者控除など制度をうまく使う

▶︎「相続税評価」と「時価」は違う。仕組みを理解すれば節税の余地が広がります。

② 現金化せずに納税資金を準備する（流動性）

• 生命保険の活用
• 納税用口座の用意
• 共有を避けることで売却の選択肢を残す

▶︎納税資金を確保できるかどうかで、“相続するか手放すか”の選択が変わります。

③ 次世代まで見据えた組み換え（持続性）

• 子や孫の代でさらに税負担が増える“二次相続”を想定
• 法人化・信託・M&Aなどを含めて“育てる相続”へ転換

▶︎目先の節税より、持続的に“資産を守れる仕組み”があるかどうかがカギです。

二次相続と一次相続の配分が未来を変える　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 
多くの人が忘れがちなのが、「二次相続（配偶者が亡くなった後の相続）」です。

　税額への影響｜一次相続での配分が決定的

よくある失敗例：

「とりあえず全部、配偶者が相続すればいい」と判断 → 配偶者の相続税は軽減できるが…

結果的に、二次相続で子どもたちに重い税負担がのしかかる

対策例：

• 一次相続時点で、子へも一部相続させる
• 不動産を「価値別」「利用予定別」に分ける
• 生前贈与や共有解消などで分配を設計

▶︎2回の相続を1つのパッケージとして設計することで、結果的に税負担を大きく抑えることができます。

まとめ｜「順番通りにやる」だけでは不十分。相続には設計力が必要　　　　　　

相続は法律と税金の話であると同時に、「家族と資産の未来設計」でもあります。

だからこそ、“言われた通りにやる”だけではなく、
 

• 現状の正確な把握
• 先を見通した設計
• 制度を理解した活用
• 適切な専門家との連携

…この4つの柱をもとに、「我が家にとっての最適解」を見つけるプロセスが必要です。
 

🔽 次回の記事予告

次回は、認知症・信託・納税資金など、突然のリスクに備える「相続の保険的な対策」について解説します。

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連載シリーズ一覧｜宇都宮の不動産相続対策まとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これから、以下のテーマに沿って、不動産相続に関する具体的な方法・注意点をわかりやすく解説していきます：
 

• 相続対策プロローグ：宇都宮の不動産対策は「早めの準備」がカギ
• 相続対策Ⅰ：非課税世帯でももめる？争族対策と遺言のすすめ
• 相続対策Ⅱ：資産があるなら必見！節税対策としての不動産活用術
• 相続対策Ⅲ：不動産オーナー向け｜法人化・M&Aで資産を育てる相続へ
• 本記事 相続対策Ⅳ：成功のカギは手順にあり｜失敗しない相続の進め方
• 相続対策Ⅴ：認知症・信託・納税資金の備えで家族を守る
• 相続対策Ⅵ：間違った節税で損しないために｜出口戦略の考え方
• 相続対策Ⅶ：まとめ｜7ステップでわかる“争わない・損しない”相続の実践法

 宇都宮の不動産｜相続対策 関連記事リンク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

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