宇都宮の不動産｜相続対策Ⅵ　間違った節税で損しないために｜「出口戦略」の重要性

節税できたはずなのに…「損してしまう相続対策」が増えています             

「とりあえず節税になれば…」
 
「専門家に言われた通りやっておけば大丈夫…」

そんな考えで進めてしまった相続対策が、後々「こんなはずじゃなかった」と後悔につながるケースが、宇都宮で

も少なくありません。

今回は、“間違った相続対策”の例を紹介しながら、これからの時代に必要な「出口戦略」の考え方をお伝えしま

す。

                    　　　ひょうきんとひな子がこのコーナーの担当です。

ひょうきん：営業宣伝スタッフ。
広告会社出身、Webも得意、チラシまきが得意。

ひな子：営業担当の女性スタッフ。
都市部の不動産会社でキャリアを積む。きれい好きで正確はやさしい。

ひょうきん：ひな子さん、相続対策って“節税すればOK！”ってイメージありません？
僕、税金が減るだけでハッピーだと思ってたんですけど！

ひな子：確かに、よくそう思われがち。でもね、“節税だけ”にこだわりすぎると、あとで困ることがあるのよ。

ひょうきん：えっ？ 節税しても困るんですか！？それって……矛盾してません？

ひな子：例えば、節税目的でアパート建てたけど、空室だらけで固定資産税だけが重くのしかかってきた…なんて話、宇都宮でも実際にあるのよ。

ひょうきん：うわ、それじゃ節税どころか損してますね… まさに“節税貧乏”ってやつ…

ひな子：そう、だからこそ “出口戦略”が大事なの。不動産を“どう終わらせるか”まで考えるのが、本当の相続対策。

ひょうきん：終わらせる…って、売るとか、活用するとか？

ひな子：そうそう！売却・賃貸・共有解消。どの道に進むかを事前に考えておくことで、家族がスムーズに動けるの。

ひょうきん：節税したつもりが、売れない不動産を残してトラブル…じゃ悲しすぎますもんね。

ひな子：節税と資産形成は“両立”できるのよ。宇都宮の事例でも、先を見据えた対策をした人は、ちゃんと“得してる”！

ひょうきん：なるほど〜。“目先の節税”じゃなくて、“未来の出口”を見据える。
ぼく、チラシにもこの考え方のせます！

  

・間違った相続対策の例　　　　 　・相続税評価額だけにとらわれる失敗　　 　・ 失敗例 　・ 時価・収益性の視点も忘れずに ・出口戦略の考え方｜不動産相続を“終わらせる”までが対策　　　　 　・出口戦略の“3つの柱”　 ・ 節税と資産形成は両立できる　 ・まとめ｜宇都宮の不動産相続こそ“出口”から逆算せよ ・宇都宮｜不動産関連記事リンク

 間違った相続対策の例                                                                        

　相続税評価額だけにとらわれる失敗

不動産の評価は、相続税対策としてしばしば注目されます。たとえば：

• 賃貸物件を建てると「貸家建付地」として評価額が下がる
• 借地権・借家権をつけると評価が大幅に下がる

これは節税にはなりますが、本来の目的を見失うと大きな損につながります。

　失敗例：

• 評価額を下げるためだけにアパートを建てたが、入居者が集まらず赤字運営に
• 節税はできたが、相続人が売却できず困っている
• 築古物件になってしまい、修繕費ばかりかかる

▶ 「評価額が低い＝得」ではありません。使えない資産・売れない不動産は“負動産”にもなり得ます。

　時価・収益性の視点も忘れずに

本来、不動産は「評価額」だけでなく、

• 市場価値（時価）
• 利回り（収益性）
• 活用性（賃貸・売却・事業転用）

など、複数の軸で“総合的に”評価されるべきものです。

　賢い選択例：
 

• 築古の戸建を売却して、相続人が管理しやすい資産に組み換える
• 賃貸物件を法人に移して、収益と節税のバランスを図る
• 節税だけでなく「運用・継承」まで視野に入れた設計にする

▶ 数字だけでなく“相続後の活用・出口”まで考えた設計こそが、本当に失敗しない相続対策です。

出口戦略の考え方｜不動産相続を“終わらせる”までが対策                         

「対策して終わり」ではありません。実際の相続では、次の3つの出口がセットで発生します。

　出口戦略の“3つの柱”

1. 分けられる出口（分割）
   物理的・金銭的に「相続人が納得できる」形にできるか？
2. 支払える出口（納税）
   相続税・固定資産税・修繕費などの支払いに困らないように設計されているか？
3. 売れる・活かせる出口（処分・活用）
   市場性のある物件か？
   管理・運用・譲渡がスムーズにできる状態になっているか？

▶ この3つを事前に見据えることが、「相続後に困らない相続」への第一歩です。

 節税と資産形成は両立できる                                                               

相続対策を「節税」だけに寄せすぎると、“資産価値”や“将来性”を犠牲にし てしまうことがあります。

しかし、以下のようにバランスを取れば節税と資産形成の両立も可能です：
 

• 賃貸経営や法人化で評価額を下げつつ、収益を生む
• 分筆や用途変更で売却・活用しやすい土地に整理
• 家族信託で次世代の運用計画を立てる

▶ 長期的な視点に立てば、「育てる相続」こそが最もコスパのよい出口戦略になります。
 

まとめ｜宇都宮の不動産相続こそ“出口”から逆算せよ                               

宇都宮で不動産を相続するということは、
 

• 将来、空き家になるリスク
• 売却や活用が難航する可能性
• 兄弟間の調整や納税の負担

…など、想像以上に多くの判断と行動を必要とします。
 

だからこそ、今すぐに「出口」から逆算し、
 

• どう分けるか？
• どう支払うか？
• どう活かすか？

を明確にした設計を立てることが、後悔しない相続の最短ルートです。
 

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　本連載はいよいよ終盤です。
 
　最終記事では、ここまでの内容を振り返りながら、実際の相談・対策事例をご紹介していきます。
 

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今からできる出口戦略、あなたに合った方法を一緒に考えましょう。

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連載シリーズ一覧｜宇都宮の不動産相続対策まとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これから、以下のテーマに沿って、不動産相続に関する具体的な方法・注意点をわかりやすく解説していきます：
 

• 相続対策プロローグ：宇都宮の不動産対策は「早めの準備」がカギ
• 相続対策Ⅰ：非課税世帯でももめる？争族対策と遺言のすすめ
• 相続対策Ⅱ：資産があるなら必見！節税対策としての不動産活用術
• 相続対策Ⅲ：不動産オーナー向け｜法人化・M&Aで資産を育てる相続へ
• 相続対策Ⅳ：成功のカギは手順にあり｜失敗しない相続の進め方
• 相続対策Ⅴ：認知症・信託・納税資金の備えで家族を守る
• 本記事  相続対策Ⅵ：間違った節税で損しないために｜出口戦略の考え方
• 相続対策Ⅶ：まとめ｜7ステップでわかる“争わない・損しない”相続の実践法

 　宇都宮｜不動産関連記事リンク　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）： 👉 不動産の売却 
 

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）： 👉 不動産の購入 
 

🟧 相続・贈与に関する手続き： 👉 相続 ｜ 👉 生前贈与 
 

🟧 境界線や共有名義の問題： 👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル 
 

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理： 👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案 

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