宇都宮の家の買い替えで失敗しないための注意点とは？タイミングや費用、税金のポイントを解説！
このコーナーではひょうきんとさゆりがご案内させていただきます。
チラシまきは県内でも指折りのスピード配布人。
フィナンシャルプランナーで才女。
さゆり： 最近「家を買い替えたい」って相談が増えてきたの。売るタイミングと買うタイミングって、けっこう難しいわよね。
ひょうきん： オレなんて先に引っ越して、売るの忘れて旧宅に郵便届いてたからね！…って笑えない失敗談も多いんだ。この記事でちゃんと勉強しよう！
目次
- 家の買い替えを検討する際の注意点
- 後悔する割合は？失敗しやすいポイント
- 家の買い替えに不向きな年齢はあるのか？
- 家の買い替えにかかる費用と税金
- 買い替えの流れと最適なタイミング
- まとめ：家の買い替えを成功させるために
- 関連記事リンク
家の買い替えを検討する際の注意点
ひょうきん： よーし！家を買い替えて、新しい人生スタートだ！…って勢いだけで動いたらダメなんだよね？
さゆり： そのとおり。まず大事なのは「売却と購入のタイミング」ね。ずれると仮住まいが必要になったり、無駄な費用がかかったりするのよ。
ひょうきん： ああ～、ボクも前にそれで2ヶ月間、義母の家に居候して肩身が狭かった…（泣）
さゆり： あとは「ローンの残債」も忘れずにチェックしておいてね。売却額でローンが完済できないと、自己資金が必要になることもあるの。
ひょうきん： まさに“買い替えの罠”…。よーし、今回はちゃんと勉強してから動くぞ！
家を買い替える際には、タイミングや費用、税金など多くの要素を考慮する必要があります。慎重に計画しない
と、思わぬ負担や後悔につながることも。ここでは、買い替え時の注意点を詳しく解説します。
後悔する割合は？失敗しやすいポイント
- 売却と購入のタイミングが合わず仮住まいが必要になった
- ローン残高を考慮せずに進めて返済負担が増えた
- リフォーム費用や諸経費を見落として予算オーバーに
- 新しい家の住み心地が想像と違い後悔した
このような失敗を防ぐためには、事前の情報収集と慎重な計画が大切です。
家の買い替えに不向きな年齢はあるのか？
- 50代以上：ローン審査が厳しくなるため資金計画が重要
- 70代以上：現金一括購入を求められるケースが多い
- 30代前半：将来的な家族構成の変化を見越して慎重に
ライフプランに合ったタイミングと住まい選びが成功のカギです。
家の買い替えにかかる費用と税金
家の買い替えにかかる費用の内訳
- 売却時の諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン残債清算など）
- 購入時の諸費用（仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など）
- 引越し費用、仮住まい費用
- リフォーム・修繕費用
事前に費用をシミュレーションして予算オーバーを防ぎましょう。
税金のポイント！買い替え特例を活用しよう
買い替えの際、「買い替え特例」を利用すれば譲渡所得税の繰り延べが可能です。
特例の主な適用条件：
- 売却物件がマイホーム（居住用財産）である
- 売却価格が1億円以下である
- 売却の前年・当年・翌年に新居を購入する
条件を満たせば、税負担を軽減しつつスムーズな買い替えが実現できます。
買い替えの流れと最適なタイミング
ひょうきん： 家の買い替えって、何から始めたらいいの？とりあえず気に入った物件から内見とか？
さゆり： ううん、まずは「今の家がいくらで売れそうか」査定を取って、資金計画を立てるところからよ。売却と購入を同時に考えるのがポイントなの。
ひょうきん： おおっと、勢いだけで家を買って「旧宅が売れない！」なんてことになったら大ピンチだね！
さゆり： そうね。買い替えの一般的な流れは「査定 → 資金計画 → 新居探し → 売却活動 → 売買契約 → 引越し」の順なの。
ひょうきん： なるほど〜。あと、ベストな時期っていつごろなの？やっぱり春とか？
さゆり： 春や秋は動きやすい時期だけど、「金利が低いタイミング」や「ライフイベント前」も買い替えの好機よ。焦らずベストな時期を見極めてね。
家の買い替えの流れ
- 現在の家の査定を依頼し、売却価格を確認
- 住宅ローン残債を確認し資金計画を立てる
- 新居の条件を決めて物件を探す
- 売却活動と並行して購入手続きを進める
- 売買契約・ローン手続きを行う
- 仮住まいや引越しの準備
- 新居入居・旧宅の引渡し
ベストな買い替えのタイミングとは？
- 春・秋など不動産市場が活況な時期
- 金利が低い時期
- ライフイベント（進学・退職など）に合わせたタイミング
無理のない時期に合わせて動くことが成功のポイントです。
まとめ：宇都宮での家の買い替えを成功させるために
ひょうきん： いや～、家の買い替えって、勢いだけじゃダメだってよくわかったよ！売る順番も、お金の流れも、ぜんぶ戦略が必要なんだね。
さゆり： そうね。売却と購入のタイミング、資金計画、それに税金の特例なんかもちゃんと押さえておけば、スムーズな買い替えができるのよ。
ひょうきん： 特に「買い替え特例」とか知らなかったし…税金のこと、あとで知って「ギャー！」ってならないようにしたいもんね。
さゆり： もし今、買い替えを検討中なら「今の家がどれくらいで売れるか」から始めてみて。きちんと調べておけば、失敗は防げるわ。
ひょうきん： よーし、まずは査定だ！勢いじゃなくて、情報と計画でスマートにいくぞー！（今回は！）
家の買い替えには、売却と購入の両方のタイミングや費用・税金の管理が重要です。特例制度なども上手に活用し
ながら、無理のない計画を立ててください。
理想の暮らしに向けて、第一歩を踏み出しましょう！
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- 👉 売却手続きや注意点について
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ひょうきん： ちなみに、家の買い替えを考えてる方で「相続した不動産をどうするか悩んでる」って人、多いんだよね。
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