相続・不動産・査定方法：実家や土地の正しい評価を知るために

「親が亡くなり、不動産を相続したけれど、いくらくらいの価値があるのかわからない…」そんなときに大切になるのが「査定」です。この記事では、相続に関する不動産の査定方法について、評価額の調べ方や適正価格の考え方、誰に査定を依頼すべきかなど、実際に相続後の売却や遺産分割を考えている方に役立つ情報をまとめました。
 
   

相続・不動産・査定方法：基本と種類を理解しよう

相続で不動産を取得した場合、その価値を把握することは「相続税の申告」「遺産分割の公平性確保」「売却判断」の3つの意味でとても重要です。そのためには正確な査定が欠かせません。

査定が重要なわけ

「査定が重要なわけ」は、相続税の金額や遺産分割の判断に直結するからです。不動産の価値を過大・過小に見積もってしまうと、相続税を払いすぎたり、相続人間での不平等な分割の原因になってしまいます。

正確な価格を把握しておくことで、

• 適切な税務申告ができる

• トラブルのない遺産分割ができる

• 売却のタイミングや判断がしやすくなる という大きなメリットがあります。

査定方法の種類と特徴

査定方法には大きく分けて3つの種類があります：

1. 簡易査定（机上査定）

   • 不動産会社がインターネットや資料で算出

   • 無料・スピーディーだが精度はやや低め

2. 訪問査定（実査定）

   • 実際に現地を確認して査定する方法

   • 査定精度が高く、売却予定がある場合に推奨

3. 不動産鑑定士による鑑定評価

   • 国家資格保有者による正式な評価

   • 裁判所や税務署に提出する書類にも使用できるが費用がかかる

相続・不動産・査定方法：評価額の調べ方と相続税との関係

不動産の査定額を把握するには、まず「評価額の調べ方」を理解しておくことが大切です。また、相続税を正しく申告するためには、相続税路線価の理解も必要です。

評価額調べ方のポイント

「評価額調べ方」には以下の方法があります：

• 固定資産税評価額を確認する（市町村の課税明細書）

• 相続税路線価を使って土地の評価をする（国税庁のHPで公開）

• 近隣の取引価格や成約事例を参考にする（レインズや不動産サイト）

簡単に調べたい場合は、固定資産税評価額や路線価を基準に概算できますが、正確な金額が必要な場合は不動産業者や鑑定士に依頼した方が安心です。

相続税路線価とは？

「相続税路線価」は、国税庁が毎年発表する土地の価格で、相続税の計算の基準になります。宅地1㎡あたりの価格が設定されており、対象不動産の間口に沿った価格を参考に、土地の価値を算出します。

例えば：

• 路線価が200,000円/m²

• 間口10m × 奥行20m（＝200m²） → 200,000円 × 200m² ＝ 4,000万円の評価額

評価が高ければ相続税も高くなるため、しっかり確認が必要です。
 
　 

実家査定・家の査定はどう進める？

「実家査定」「家 査定」は、建物の老朽化やリフォーム履歴も考慮されます。築年数が古いと価値が下がる傾向にありますが、立地が良ければ土地としての価値が高いケースもあります。

また、空き家のまま放置していると管理費用や固定資産税の負担だけでなく、資産価値の低下にもつながるため、早めの査定・売却判断がポイントです。

査定と遺産分割の関係

「査定 遺産分割」では、不動産が現金のように分けられないため、換価分割（売却して現金化）されるケースが多いです。

正確な査定をもとに売却価格を算出し、その金額を複数の相続人で分けることにより、不公平感を防ぎやすくなります。逆に査定なしで分割を進めると、後になって揉める原因になることも。

不動産鑑定士に依頼するケースとは？

「不動産鑑定士」は公的評価を行うプロフェッショナルです。以下のようなケースでは鑑定士への依頼が適しています：

• 相続人同士で評価額に納得できない場合

• 裁判所に提出するための評価が必要な場合

• 相続税の申告でトラブルになりそうな場合

費用はかかりますが、専門的で第三者的な立場の評価が得られるため、公平性を重視する場面では強い味方になります。

査定は誰に頼む？失敗しない選び方

「誰に頼むか」はとても重要です。信頼できる不動産会社を選ぶには、以下のポイントをチェックしましょう：

• 相続不動産の取り扱い実績が豊富か？

• 地元の土地勘があり、実勢価格を把握しているか？

• 査定金額の根拠を明確に説明してくれるか？

• 査定だけでなく売却や相続相談にも対応しているか？

大手だけでなく、地域密着型の信頼できる不動産業者も視野に入れることで、より納得感のある結果が得られるでしょう。

外部リンク：国税庁路線価図

https://www.rosenka.nta.go.jp/

内部リンク：不動産査定と相続した不動産の価値を知る完全ガイド｜エステート丙（ひのえ）

相続した不動産の価値を正しく把握することは、税金・分割・売却すべての場面で非常に重要です。査定方法を理解し、適切な専門家に相談することで、不安やトラブルを避けながら、納得のいく相続と売却を進めていきましょう。
 
 
　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014