生前贈与・不動産・登記：名義変更と税金を正しく理解して後悔しない贈与にしよう

「生前に不動産を子どもに贈与したいけど、手続きが複雑そう…」「相続と生前贈与、どちらが得なのか分からな

い」

この記事では、「生前贈与・不動産・登記」をテーマに、手続きの流れ、かかる費用、必要な書類、注意すべき税

金のポイントなどをわかりやすく解説します。

家族の安心とスムーズな財産承継のために、生前贈与の正しい知識を身につけておきましょう。
 
 
      　　　　　　 　　
 

生前贈与・不動産・登記：手続きの流れと必要書類を知ろう                      

生前贈与とは、生きているうちに自分の財産を子や孫に贈与すること。不動産の生前贈与では「登記（名義変

更）」という法的手続きが必要になります。

   生前贈与手続きとその流れ　　　　　　　　　　　　
 

1. 家族での合意（誰に、何を贈与するか）
    

2. 贈与契約書の作成（公正証書にすることも可）　　　
    

3. 登記申請に必要な書類の準備
    

4. 法務局にて名義変更の登記申請
    

5. 税務署への申告（必要な場合）
   　　　　　　　　　
   　

この流れを司法書士や不動産業者にサポートしてもらうことで、トラブルを回避しやすくなります。

   手続きはどこで？誰に依頼すればいい？

登記手続きは、法務局で行いますが、実際には以下の専門家への依頼が一般的です：
 

• 司法書士：登記申請書の作成・提出
   

• 税理士：贈与税の申告・税金対策
   

• 不動産業者：不動産の現状把握や価格評価サポート
   

また、必要に応じて公証人役場での契約書作成を行う場合もあります。

   名義変更に必要な書類とは？　
 

• 贈与者・受贈者の本人確認書類（運転免許証など）
   

• 印鑑証明書（贈与者・受贈者）
   

• 不動産の登記簿謄本・固定資産評価証明書
   

• 贈与契約書（私文書または公正証書）
   

不備があると登記ができないため、専門家による事前チェックがおすすめです。　
 

生前贈与・不動産・登記：費用と税金、どちらが得か？                            

贈与には税金がつきもの。せっかく家族のためにと贈与しても、高額な税金で負担をかけてしまうことも。正しい

費用感を把握し、無理のない設計をしましょう。

   費用：登記や手続きにいくらかかる？　
 

• 登録免許税：不動産評価額の2%（例：評価額1,000万円 → 税額20万円）
   

• 司法書士報酬：5万円〜10万円前後 
   

• 契約書の作成（公正証書）：1万〜3万円程度 
   

• 印紙代・証明書取得費用：数千円〜 
   

合計で30万〜50万円程度が目安となります。

   税金：生前贈与と相続、どちらが得？

生前贈与には「贈与税」、相続には「相続税」がかかります。それぞれに控除額や特例があるため、比較して判断

する必要があります。
 

【贈与税の基本】

• 基礎控除：年間110万円（これ以下なら非課税）
   

• 控除超過部分は累進課税（10〜55％）
   

【相続税の基本】
 

• 基礎控除：3,000万円＋600万円×法定相続人の数
   

• 配偶者控除や小規模宅地特例など優遇措置が多い
   
   

   登録免許税と注意点

登録免許税は贈与登記にかかる法定税率で、評価額の2％。これは相続（0.4％）に比べて割高です。
 

よって、同じ不動産でも「贈与か相続か」でかかる税金が数十万円違うケースも。税理士に試算してもらうのが確

実です。　

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 生前贈与・不動産・登記：早めの相談で、将来の不安を“安心”に変える                                   

生前贈与は、家族の負担を減らし、財産をスムーズに引き継ぐための選択肢です。

ただし、登記や税金などの知識が求められるため、信頼できる専門家と連携しながら進めることが大切です。

まずは一度、無料相談からスタートしてみてください。計画的な一歩が、将来の大きな安心につながります。
 

生前贈与シリーズ｜不動産と贈与の実務ポイント

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       外部リンク：👉・　法務省｜登記手続 
 

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さゆり：

相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
この下（👇）が、わたしが読みやすくまとめた、ぜんぶ実践的な内容ばかりですよ！

🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却

🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入

🟧 相続・贈与に関する手続き：👉 相続 ｜ 👉 生前贈与

🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜ 👉 遺産分割 ｜ 👉 境界・接道・トラブル

🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜ 👉 リフォーム・活用案

by エステート丙（ひのえ） since 2014