生前贈与・不動産・登記：名義変更と税金を正しく理解して後悔しない贈与にしよう

「生前に不動産を子どもに贈与したいけど、手続きが複雑そう…」「相続と生前贈与、どちらが得なのか分からない」

この記事では、「生前贈与・不動産・登記」をテーマに、手続きの流れ、かかる費用、必要な書類、注意すべき税金のポイントなどをわかりやすく解説します。

家族の安心とスムーズな財産承継のために、生前贈与の正しい知識を身につけておきましょう。
 
　　　　　　 

生前贈与・不動産・登記：手続きの流れと必要書類を知ろう

生前贈与とは、生きているうちに自分の財産を子や孫に贈与すること。不動産の生前贈与では「登記（名義変更）」という法的手続きが必要になります。

生前贈与手続きとその流れ　　　　　　　　　　　　

1. 家族での合意（誰に、何を贈与するか）

2. 贈与契約書の作成（公正証書にすることも可）　　　

3. 登記申請に必要な書類の準備

4. 法務局にて名義変更の登記申請

5. 税務署への申告（必要な場合）　　　　　　　　　
   　

この流れを司法書士や不動産業者にサポートしてもらうことで、トラブルを回避しやすくなります。

手続きはどこで？誰に依頼すればいい？

登記手続きは、法務局で行いますが、実際には以下の専門家への依頼が一般的です：

• 司法書士：登記申請書の作成・提出

• 税理士：贈与税の申告・税金対策

• 不動産業者：不動産の現状把握や価格評価サポート

また、必要に応じて公証人役場での契約書作成を行う場合もあります。

名義変更に必要な書類とは？

• 贈与者・受贈者の本人確認書類（運転免許証など）

• 印鑑証明書（贈与者・受贈者）

• 不動産の登記簿謄本・固定資産評価証明書

• 贈与契約書（私文書または公正証書）

不備があると登記ができないため、専門家による事前チェックがおすすめです。

生前贈与・不動産・登記：費用と税金、どちらが得か？

贈与には税金がつきもの。せっかく家族のためにと贈与しても、高額な税金で負担をかけてしまうことも。正しい費用感を把握し、無理のない設計をしましょう。

費用：登記や手続きにいくらかかる？

• 登録免許税：不動産評価額の2%（例：評価額1,000万円 → 税額20万円）

• 司法書士報酬：5万円〜10万円前後

• 契約書の作成（公正証書）：1万〜3万円程度

• 印紙代・証明書取得費用：数千円〜

合計で30万〜50万円程度が目安となります。

税金：生前贈与と相続、どちらが得？

生前贈与には「贈与税」、相続には「相続税」がかかります。それぞれに控除額や特例があるため、比較して判断する必要があります。

【贈与税の基本】

• 基礎控除：年間110万円（これ以下なら非課税）

• 控除超過部分は累進課税（10〜55％）

【相続税の基本】

• 基礎控除：3,000万円＋600万円×法定相続人の数

• 配偶者控除や小規模宅地特例など優遇措置が多い

登録免許税と注意点

登録免許税は贈与登記にかかる法定税率で、評価額の2％。これは相続（0.4％）に比べて割高です。

よって、同じ不動産でも「贈与か相続か」でかかる税金が数十万円違うケースも。税理士に試算してもらうのが確実です。

外部リンク：法務省｜登記手続

https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html　
 

内部リンク：その他の生前贈与関連記事｜エステート丙（ひのえ）

https://hinoe.biz

生前贈与・不動産・登記：早めの相談で、将来の不安を“安心”に変える

生前贈与は、家族の負担を減らし、財産をスムーズに引き継ぐための選択肢です。

ただし、登記や税金などの知識が求められるため、信頼できる専門家と連携しながら進めることが大切です。

まずは一度、無料相談からスタートしてみてください。計画的な一歩が、将来の大きな安心につながります。
 
 
 

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