生前贈与・土地・名義変更：親が元気なうちに準備するスムーズな財産移転の方法
「実家の土地、親が元気なうちに自分名義に変えたほうがいいの？」「費用や税金はどれくらいかかるの？」
この記事では、「生前贈与・土地・名義変更」をテーマに、不動産の名義変更手続きの流れや、税金、費用、必要
書類、相続対策としての効果などを、実務に基づいてわかりやすく解説します。
| ・生前贈与・土地・名義変更：名義変更の方法と注意点を押さえよう ・親が生きているうちに名義変更する意味とは？ ・実家の名義変更：不動産の名義変更は自分でできる？ ・土地の名義変更にかかる費用と税金 ・生前贈与・土地・名義変更：相続対策になる？成功させるための準備とは ・生前贈与と相続、どちらが得？ ・必要書類と手順の確認 ・関連記事リンク ・生前贈与・土地・名義変更：専門家と相談してベストな方法を選ぼう |
生前贈与・土地・名義変更：名義変更の方法と注意点を押さえよう
生前贈与で土地の名義を変更することは、将来的なトラブル回避や相続手続きの簡素化に役立ちます。しかし、費
用や税金が発生するため、事前の確認が欠かせません。
親が生きているうちに名義変更する意味とは？
「親が元気なうちに名義を変えておいた方がいい」とよく言われるのは、以下のような理由からです：
-
相続時に発生するトラブル（兄弟間の争いなど）を回避できる
-
親が認知症になると名義変更できなくなる
-
贈与の意志が明確に示せる
ただし、生前贈与には贈与税や登記費用がかかるため、「すぐに名義変更した方が良い」とは一概に言えません。
相続との比較も重要です。
実家の名義変更：不動産の名義変更は自分でできる？
法務局への登記申請は、書類が揃えば自分でも可能ですが、以下の理由から司法書士など専門家への依頼が一般的
です：
-
書類に不備があると登記が却下される可能性がある
-
登録免許税や印紙税などの税務処理が複雑
-
相続や贈与に関連した相談ができる
時間に余裕があり、書類作成に慣れている方であれば、自力でも可能ですが、不動産登記は一度のミスで大きな手
戻りになるため注意が必要です。
土地の名義変更にかかる費用と税金
土地の名義変更に伴う費用は主に以下の通りです：
-
登録免許税：固定資産評価額の2％（生前贈与の場合）
-
司法書士報酬：5〜10万円前後
-
贈与税：年間110万円の非課税枠を超えると発生（累進課税）
-
印紙代・証明書発行費用など：数千円程度
たとえば、評価額1,000万円の土地を生前贈与で名義変更すると、登録免許税だけで20万円。加えて、贈与税が課
税されると、負担が大きくなる可能性があります。
生前贈与・土地・名義変更：相続対策になる？成功させるための準備とは
「生前贈与＝節税になる」という誤解は禁物です。手続きを誤ると、逆にコストが増えることも。
生前贈与と相続、どちらが得？
| 項目 | 生前贈与 | 相続 |
|---|---|---|
| 税率 | 累進課税（10〜55％） | 相続税率（10〜55％） |
| 控除 | 年間110万円（贈与税） | 3,000万円＋600万円×法定相続人 |
| 登録免許税 | 評価額の2％ | 評価額の0.4％ |
一般的には、贈与よりも相続の方が税負担が軽いケースが多いため、
税理士などの専門家にシミュレーションして
もらうのがベストです。
必要書類と手順の確認
名義変更手続きで必要となる主な書類は以下の通りです：
-
贈与契約書（公正証書が望ましい）
-
登記簿謄本・固定資産評価証明書
-
贈与者・受贈者の印鑑証明書・住民票
-
本人確認書類
【一般的な手続きの流れ】
-
家族内での贈与内容の確認
-
贈与契約書の作成
-
登記申請書類の準備
-
法務局への登記申請
-
税務署への贈与税申告（必要な場合）
生前贈与・土地・名義変更：専門家と相談してベストな方法を選ぼう
「親が元気なうちに名義を変えたい」と思っても、税金・費用・家族関係など、考えるべき要素は多岐にわたりま
す。
そのため、自己判断ではなく、司法書士や税理士、不動産業者といった信頼できるパートナーに相談することが最
善の近道です。
まずは一度、無料相談からスタートし、将来の“安心”につながる一歩を踏み出してみてください。
家族信託シリーズ｜不動産と信託の実務解説
家族信託を使った不動産の売却は、正しく設計すれば非常に有効な資産管理ツールになります。一方で、契約内容
の不備や家族間の意思疎通不足が、かえって大きなトラブルを招くリスクもあります。
将来に備えて「後悔しない資産整理」を実現するために、家族信託の基本を学び、必要に応じて専門家の力を借り
ながら、適切なステップを踏んでいきましょう。
関連記事リンク
👉 生前贈与・不動産・登記：名義変更と税金を正しく理解して後悔しない贈与にしよう
🏠 名義変更と税金の基礎をしっかり押さえ、スムーズな財産移転を実現しましょう。
👉 生前贈与・不動産・費用：かかるお金と節税の知恵を徹底解説
🏠 生前贈与にかかる費用負担を事前に把握し、無駄な支出を避けましょう。
👉 生前贈与・土地・評価額：損しないための土地評価と贈与の基本ガイド
🏠 土地の正しい評価額を理解し、贈与時の税負担や損失を防ぐ知識を得ましょう。
外部リンク：国税庁｜贈与税の👉・ 申告と 👉・計算と税率
関連記事リンク
さゆり：
相続のことって、つい後回しにしがちだけど、もめごとや損失を防ぐには「準備」が一番大事！
宇都宮で不動産を持っているなら、うちの特集シリーズで要点チェックしとくといいですよ～。
この下（👇）が、わたしが読みやすくまとめた、ぜんぶ実践的な内容ばかりですよ！
“争続”を避けるために必要な基礎知識と心構えを紹介。 📘 相続対策Ⅰ：非課税世帯でももめる？争族対策と遺言のすすめ
相続税がかからない家庭ほど、遺言の重要性が高まります。 📘 相続対策Ⅱ：資産があるなら必見！節税対策としての不動産活用術
評価減や特例の活用で、節税につながる不動産戦略を解説。 📘 相続対策Ⅲ：不動産オーナー向け｜法人化・M&Aで資産を育てる相続へ
事業承継や法人化による長期的な資産管理の実例も紹介。 📘 相続対策Ⅳ：成功のカギは手順にあり｜失敗しない相続の進め方
名義変更・登記・相続登記義務化までの実践ガイド。 📘 相続対策Ⅴ：認知症・信託・納税資金の備えで家族を守る
判断能力低下に備えた信託・成年後見・保険の活用法。 📘 相続対策Ⅵ：間違った節税で損しないために｜出口戦略の考え方
節税だけでなく「将来売却時」を見据えた資産設計へ。 📘 相続対策Ⅶ：まとめ｜7ステップでわかる“争わない・損しない”相続の実践法
プロローグ～第Ⅵ章を総まとめ！すぐ実践できる最終章。
🟧 売却相談（価格査定、相続物件の処分など）：👉 不動産の売却
🟧 購入相談（資金計画、住宅ローンなど）：👉 不動産の購入
🟧 境界線や共有名義の問題：👉 不動産の共有名義 ｜
👉 遺産分割 ｜
👉 境界・接道・トラブル
🟧 空き家・老朽化した建物の活用・管理：👉 空き家・空き地管理 ｜
👉 リフォーム・活用案
by エステート丙（ひのえ） since 2014 
