生前贈与・土地・名義変更：親が元気なうちに準備するスムーズな財産移転の方法
「実家の土地、親が元気なうちに自分名義に変えたほうがいいの？」「費用や税金はどれくらいかかるの？」
この記事では、「生前贈与・土地・名義変更」をテーマに、不動産の名義変更手続きの流れや、税金、費用、必要書類、相続対策としての効果などを、実務に基づいてわかりやすく解説します。
| ・生前贈与・土地・名義変更：名義変更の方法と注意点を押さえよう ・親が生きているうちに名義変更する意味とは？ ・実家の名義変更：不動産の名義変更は自分でできる？ ・土地の名義変更にかかる費用と税金 ・生前贈与・土地・名義変更：相続対策になる？成功させるための準備とは ・生前贈与と相続、どちらが得？ ・必要書類と手順の確認 ・生前贈与・土地・名義変更：専門家と相談してベストな方法を選ぼう |
生前贈与・土地・名義変更：名義変更の方法と注意点を押さえよう
生前贈与で土地の名義を変更することは、将来的なトラブル回避や相続手続きの簡素化に役立ちます。しかし、費用や税金が発生するため、事前の確認が欠かせません。
親が生きているうちに名義変更する意味とは？
「親が元気なうちに名義を変えておいた方がいい」とよく言われるのは、以下のような理由からです：
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相続時に発生するトラブル（兄弟間の争いなど）を回避できる
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親が認知症になると名義変更できなくなる
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贈与の意志が明確に示せる
ただし、生前贈与には贈与税や登記費用がかかるため、「すぐに名義変更した方が良い」とは一概に言えません。相続との比較も重要です。
実家の名義変更：不動産の名義変更は自分でできる？
法務局への登記申請は、書類が揃えば自分でも可能ですが、以下の理由から司法書士など専門家への依頼が一般的です：
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書類に不備があると登記が却下される可能性がある
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登録免許税や印紙税などの税務処理が複雑
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相続や贈与に関連した相談ができる
時間に余裕があり、書類作成に慣れている方であれば、自力でも可能ですが、不動産登記は一度のミスで大きな手戻りになるため注意が必要です。
土地の名義変更にかかる費用と税金
土地の名義変更に伴う費用は主に以下の通りです：
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登録免許税：固定資産評価額の2％（生前贈与の場合）
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司法書士報酬：5〜10万円前後
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贈与税：年間110万円の非課税枠を超えると発生（累進課税）
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印紙代・証明書発行費用など：数千円程度
たとえば、評価額1,000万円の土地を生前贈与で名義変更すると、登録免許税だけで20万円。加えて、贈与税が課税されると、負担が大きくなる可能性があります。
生前贈与・土地・名義変更：相続対策になる？成功させるための準備とは
「生前贈与＝節税になる」という誤解は禁物です。手続きを誤ると、逆にコストが増えることも。
生前贈与と相続、どちらが得？
| 項目 | 生前贈与 | 相続 |
|---|---|---|
| 税率 | 累進課税（10〜55％） | 相続税率（10〜55％） |
| 控除 | 年間110万円（贈与税） | 3,000万円＋600万円×法定相続人 |
| 登録免許税 | 評価額の2％ | 評価額の0.4％ |
一般的には、贈与よりも相続の方が税負担が軽いケースが多いため、 税理士などの専門家にシミュレーションしてもらうのがベストです。
必要書類と手順の確認
名義変更手続きで必要となる主な書類は以下の通りです：
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贈与契約書（公正証書が望ましい）
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登記簿謄本・固定資産評価証明書
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贈与者・受贈者の印鑑証明書・住民票
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本人確認書類
【一般的な手続きの流れ】
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家族内での贈与内容の確認
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贈与契約書の作成
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登記申請書類の準備
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法務局への登記申請
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税務署への贈与税申告（必要な場合）
外部リンク：国税庁｜贈与税の👉 申告と 👉計算と税率
内部リンク：不動産：その他の👉 生前贈与の関連記事｜エステート丙（ひのえ）
生前贈与・土地・名義変更：専門家と相談してベストな方法を選ぼう
「親が元気なうちに名義を変えたい」と思っても、税金・費用・家族関係など、考えるべき要素は多岐にわたります。
そのため、自己判断ではなく、司法書士や税理士、不動産業者といった信頼できるパートナーに相談することが最善の近道です。
まずは一度、無料相談からスタートし、将来の“安心”につながる一歩を踏み出してみてください。
エステート丙（ひのえ）since 2014 
