生前贈与・建物登記：失敗しない手続きと費用のポイント

親から建物を贈与されたとき、必要になるのが「登記手続き」です。この記事では、生前贈与に伴う建物登記の流

れ、必要書類、費用、そして相続登記との違いまで、実務に役立つ情報を丁寧に解説していきます。安心して贈

与・登記を進めるためのヒントが満載です。
 
 
  

生前贈与・建物登記：基礎知識と手続きの流れ                                        

建物の生前贈与には、名義変更を伴う登記が必要です。登記は法務局への申請手続きで、不動産の所有権を第三者

にも明確にする重要な行為です。贈与による登記を放置すると、将来のトラブルや相続時の煩雑さの原因になるこ

ともあります。
 

手続き 司法書士費用

登記を司法書士に依頼する場合の費用は、報酬・登録免許税・必要書類の取得費用などを含めて10万～15万円程度

が一般的です。物件の評価額や地域によって変動するため、事前に複数の見積もりを取るのがおすすめです。信頼

できる司法書士に依頼することで、書類の不備やミスを防ぎ、スムーズな登記が可能になります。

手続き 自分で

登記は自分でも行えますが、手間とリスクがかかります。書類不備による補正指示や却下の可能性があるため、法

務局で相談しながら準備を進めましょう。申請書類の作成、登録免許税の納付、添付書類の準備など、慎重な確認

が必要です。
 

生前贈与・建物登記：具体的な書類と申請方法

登記 必要書類　
 

• 贈与契約書
   

• 登記識別情報（権利証）
   

• 固定資産評価証明書
   

• 贈与者・受贈者の印鑑証明書・住民票
   

• 登記申請書 これらの書類を揃えたうえで、登記申請を行います。贈与契約書には贈与の内容や不動産の表
  
  示、当事者の署名押印が必要です。

手続き どこで？

登記は「不動産の所在地を管轄する法務局」で行います。郵送でも申請可能ですが、初心者の場合は窓口に直接行

って相談しながら進める方が安心です。

申請書・流れ

申請書は法務局のホームページや窓口で入手できます。記入例に従って記入し、必要書類を添えて提出します。申

請から登記完了までは1～2週間程度が目安です。申請書の不備があると差し戻しになることもあるため、事前確認

を怠らないようにしましょう。
 

生前贈与・建物登記：名義変更と税務の注意点                                        

不動産の名義変更の必要書類

建物の名義変更には、贈与者・受贈者双方の確認書類（印鑑証明、住民票など）と、登記申請書、贈与契約書など

が必要です。名義変更後には新しい登記識別情報（権利証）が発行されます。

名義変更 どうすれば？　
 

• 贈与契約書を作成
   

• 評価証明書で登録免許税額を計算
   

• 登記申請書を作成
   

• 法務局に登記申請 という流れになります。
   

相続登記と贈与登記の違いは？

相続登記は登記義務化の対象となっており、3年以内の手続きが義務付けられています。一方、生前贈与による登記

は義務ではありませんが、名義を変更しないままだと不動産の売却や相続時に問題になるため、早めの登記が推奨

されます。（ただし、表示登記をしていない建物の贈与を受けた場合、基本的に表示登記は登記義務がありま

す。）
 
　　　　　　　 

確定申告は必要か？

贈与を受けた年の翌年2月～3月に贈与税の申告が必要です。110万円を超える贈与には申告義務があります。贈与

税の申告を怠ると延滞税や加算税が発生する可能性があるため、必ず期限内に対応しましょう。
 

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               す。

 

        外部リンク：国税庁｜外部リンク：国税庁｜👉　贈与税（暦年課税） 
 

       内部リンク：内部リンク：不動産：その他の👉　生前贈与の関連記事｜エステート丙（ひのえ）
 

生前贈与・建物登記：まとめとアドバイス                                                                           　　
 

• 生前贈与による登記は、名義変更と贈与税の申告がセット
   

• 自分でも手続きできるが、司法書士の活用で安心感が増す
   

• 必要書類は多岐に渡り、早めの準備が肝心
   

将来のトラブルや手間を回避するためにも、贈与の意図が固まったら、早めに手続きを始めましょう。不動産の価

値や贈与の時期によって税額や手続きも変わるため、信頼できる専門家に相談することが、後悔しない贈与への第

一歩です。
 
 
　　 

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