宇都宮で不動産の査定を考えている方へ｜正しい価格の見極め方とポイント解説

不動産を売却する第一歩は「査定」です。しかし、その査定額にはさまざまな要素が影響しており、査定方法や基

準を誤解すると、大きな損をしてしまうことも。特に宇都宮のように地域性が色濃く残るエリアでは、実勢価格と

評価額のズレが大きくなるケースも少なくありません。

ここでは、宇都宮で不動産を査定する際に押さえておくべき基礎知識から、査定方法の違い、注意点までをわかり

やすく解説していきます。
 
　

画像：エステート丙（ひのえ）オリジナル

　宇都宮の不動産査定で知っておくべき基礎知識　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

不動産査定は一見シンプルに見えますが、実はさまざまな評価方法と価格基準が存在します。目的や状況によって

評価額が変わることもあり、査定の背景を理解することは極めて重要です。
 

　税理士の相続税評価額と不動産鑑定士の鑑定評価とどう違うの？
 

相続税評価額は税務申告のための評価であり、時価よりも低めに設定されることが多いです。一方、不動産鑑定士

の鑑定評価は市場での実勢価格を基に算出され、売買や担保評価に使われるため、目的に応じた使い分けが必要で

す。
 

　固定資産税評価額・相続税路線価格・公示価格とは？

これらはすべて公的な基準価格ですが、
 

• 固定資産税評価額：市区町村が課税のために決める。
   

• 路線価：相続税・贈与税用に国税庁が定める。
   

• 公示価格：国土交通省が市場価格の目安として発表。 と、それぞれ役割が異なります。
   

　相続税評価額と実勢価格とのズレはどうして起こるの？

相続税評価額は市況を反映しにくく、実際の売買価格より20～30％低いことが多いです。実際の査定では、売却時

期や地域の需給バランスを考慮した調整が必要です。
 

　建物の固定資産税評価額と実際の売却価格の相違とは？

建物の固定資産税評価額は築年数によって減少しますが、市場での人気や立地によっては高額で取引されること

も。単純に評価額＝売却価格と考えるのは危険です。
 

　建物の減価償却費とは？付属建物の評価はどうなるの？

税務上、建物は法定耐用年数に応じて価値が減っていきます（減価償却）。しかし市場では状態がよければ価値を

保つこともあり、査定時は付属建物（物置やガレージなど）も考慮されます。
 

　競売物件や事故物件の査定評価はどうなるの？

競売物件は流通性が低く、評価額も通常の7割前後が目安。事故物件は心理的瑕疵により買い手が限定され、価格が

大幅に下がる傾向があります。
 

　離婚して住んでいた家を売却するときの査定は？
 
　  
 

居住実績や名義変更、財産分与の影響で複雑化します。弁護士や司法書士と連携しながら査定・売却計画を立てる

のが得策です。
 

　ランキングサイト・AI査定・一括査定サイト等の評価や扱い方は？

無料で試せる点は魅力ですが、過信は禁物。AI査定は近隣のデータを元に算出しているため、実際の建物状態や個

別事情を反映できません。あくまで目安と捉え、不動産会社による訪問査定と組み合わせて活用しましょう。
 

　　宇都宮で適正な不動産査定を得るための方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

宇都宮の不動産市場はエリアによって相場のばらつきが大きく、正しい査定を得るためには複数の視点が必要で

す。
 

　適正価格はどう判断すればいいの？

「売れる価格＝相場価格」ではなく、「納得して売れる価格」を基準にすることが大切です。売却希望時期や住宅

ローンの残債など、個人の事情を含めて判断しましょう。
 

　投資物件と居住用不動産の査定方法や価格はどう違う？

投資物件では賃料収入（利回り）が重視され、収益還元法による査定が主流です。居住用不動産は周辺相場との比

較（取引事例比較法）や原価法が用いられます。
 

　不動産屋に査定を依頼するといくらくらいかかるの？

通常、査定費用は無料です。不動産会社は媒介契約を得ることが目的なので、無料で対応しているケースがほとん

どです。
 

　不動産屋の査定はなぜ無料なの？

媒介契約後の売却成立により仲介手数料が得られるため、査定には費用を請求しないスタイルが定着しています。
 

　AI査定はどのように見ればいいの？人的査定と比較してどうなの？

AI査定はスピーディーで便利ですが、現地確認がないため誤差も大きいです。人的査定（訪問査定）はプロの目で

状態・周辺環境を見極められる点で信頼性が高いです。
 

　宇都宮の不動産査定を失敗しないために

信頼できる不動産会社を選ぶことが最大のポイントです。口コミや地域での実績、相談時の対応などを確認し、複

数社を比較しましょう。
 

　　宇都宮の不動産査定で次に踏み出すべき一歩とは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「この物件、いくらで売れるのかな？」と少しでも感じたら、それが第一歩です。エステート丙では、地域密着の知

識と経験を活かし、あなたにとって最適な査定をご提案いたします。価格だけでなく、売却時期や売却後のサポー

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　　　外部リンク：国土交通省・不動産情報ライブラリー

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