宇都宮で実家を査定したい方へ｜売却の第一歩は“正しい情報”から

実家の売却を検討しているけど、「何から始めたらいいか分からない…」「そもそも今、宇都宮の相場ってどうな

の？」と悩んでいませんか？

この記事では、宇都宮エリアで“実家の査定”を検討している方に向けて、査定方法や準備物、相場、業者の選び方

まで、役立つ情報をわかりやすくお伝えします！　
 
 
　　　　　
　

宇都宮で実家を査定するなら知っておきたい基礎知識                               

不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がありますが、実家の売却を検討するなら訪問査定がおすすめ

です。

なぜなら、実際の建物の状態や周辺環境を反映させた“よりリアルな金額”を提示してもらえるからです。

以下では、実際に査定を受けるときに知っておきたいポイントを見ていきましょう。
 

1軒家の査定時間はどのくらい？

一般的に、1軒家の訪問査定は30分〜1時間程度です。
 
ただし、建物が古い場合や増改築の履歴があると、チェック箇所が増えるため少し時間がかかることも。

事前に「固定資産税の納税通知書」や「建築確認書類」などを準備しておくと、スムーズに進みます。
 

家の掃除やリフォームは売却に影響しますか？

　　　　

答えは**「はい、影響します」**。

とはいえ、高額なリフォームは必ずしも必要ではありません。

どんなにお金をかけてもそれだけ高く売れるものではないからです。

なぜなら、どんなにお金をかけても築年数はかわりませんから。 

それよりも、「第一印象をよくするための掃除」や「簡単な補修（壁紙・扉の修理など）」を行うだけでも、買い

手の印象はグッと良くなります。

査定前に最低限の掃除と整理整頓はしておくことをおすすめします。
 

訪問査定をしてもらうにはどのような書類が必要？

          

以下の書類があるとスムーズに査定が進みます。
 

• 固定資産税の納税通知書
   

• 権利証または登記簿謄本
   

• 間取り図（なければ不要）
   

• 増改築履歴（リフォーム履歴など）
   

• 住宅ローンの残債がある場合は返済予定表など
   

書類がなくても査定はできますが、揃っていると査定の信頼性が上がります。
 

家売却査定は何社に頼むべき？

最低でも2〜3社には依頼したいところです。

1社だけでは、その査定額が「妥当なのか？」「高すぎるのか？」判断がつきません。

複数社に依頼することで、金額の比較だけでなく、担当者の対応や提案内容も比較でき、信頼できる業者を選びや

すくなります。
 

市場で売れる真の査定額を提示する業者の見分け方は？

以下のポイントを押さえた業者は要チェックです。
 

• 近隣の「成約事例」をもとに査定してくれる
   

• マイナス要因も正直に伝えてくれる
   

• 査定額と売出価格の違いを説明してくれる
   

• 査定額だけでなく、販売戦略（広告・ターゲット層など）を提案してくれる

　
「〇〇万円で売れますよ！」と相場より高い額だけを提示する業者には注意が必要です。売れ残る可能性が高まります。
 

いろいろなランキングサイトがあるけど見方は？信憑性は？

「不動産一括査定サイト」「不動産会社ランキングサイト」は、一定の参考にはなりますが、広告費で順位が決ま

っていることもあるため、鵜呑みは禁物です。

口コミや会社の沿革、地元での評判も含めて、“生の情報”で判断することが大切です。
 

どんなファクターを取り入れた査定が有効なのか？
 

有効な査定では以下のような要素がしっかり考慮されます。
 

• 土地の接道状況、地形、用途地域
   

• 建物の築年数・リフォーム履歴
   

• 近隣の取引事例・公示価格
   

• 周辺の生活利便性（駅・学校・スーパーなど）
   

• 空き家期間・管理状態
   

特に宇都宮エリアでは、道路付けや車の利便性、敷地の広さが評価に影響を与えるケースが多いです。
 

宇都宮エリアの物件価格の動向は？

2024年から2025年にかけて、宇都宮市内の住宅地はエリアによって二極化しています。

中心部（駅西、東宿郷、大通り周辺）では上昇傾向にありますが、郊外エリアや交通不便地域では横ばい〜微減の

傾向です。

特にLRT導入後の駅周辺エリアは人気が高まっており、売却タイミングとしては好機と言えるでしょう。
 

宇都宮で実家を査定する際のポイントまとめ                                                                        

実家を手放すことは、感情的にも経済的にも大きな決断です。

そのためには「信頼できる情報」と「親身になってくれるパートナー」が必要です。

不安なことは一人で悩まず、まずは訪問査定を依頼してみることから始めましょう。
 

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      👉 空き家の査定方法とは？正しく判断するためのポイント

       🏠 空き家状態の実家にも使える査定の基本がわかり、自分でもチェックできる視点が身につきます。

 

      👉 宇都宮で家を売る方法とは？不動産売却の正しい進め方と成功のコツ

      🏠  査定後、売却を進めるときに知っておきたい流れと成功のポイントが把握できます。

 

      👉 宇都宮で実家を売却する前に知っておきたい大切なこと｜失敗しないためのポイント

      🏠 実家の査定・売却を検討中の方にとって、初動でつまずかないための必読ガイドです。

🔗参考リンク（外部サイト）
 

▶ 国土交通省：不動産取引価格情報ライブラリー　　　　
 

　　

              　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014