【宇都宮 中古住宅 売却期間】不動産売却を考えているあなたへ！売却までの期間と注意点 
 

宇都宮で中古住宅を売却する場合の期間について                                     
 

宇都宮で中古住宅の売却を考えている方にとって、最も気になることの一つは「どのくらいの期間で売却できるの
 
か？」という点です。物件を売るためにかかる時間には、さまざまな要因が影響します。この記事では、売却にか

かる平均期間や、売却に向けた準備、さらに注意すべきポイントについて解説します。
 
 
　　 

住宅を売却するのにどのくらい期間がかかる？                                                                     
 

　

中古住宅を売却する際にかかる期間は、物件の状態や市場の動向、販売価格、そして地域の需要など多くの要因に

よって異なります。宇都宮では、一般的に3ヶ月から6ヶ月程度が売却にかかる平均的な期間です。しかし、これよ

り短期間で売れることもあれば、長期間売れない場合もあります。重要なのは、適切な価格設定と、買い手が見つ

かるタイミングです。
 

売却を早めるためには、物件を魅力的に見せるための準備や、市場動向に合わせた価格設定がカギとなります。

家が売れるまでの平均期間とは？

家の売却にかかる期間は、平均してどのくらいかという質問には、地域や市場によって多少の違いがありますが、

宇都宮での中古住宅の場合、3ヶ月から半年程度が目安です。この期間を早めるためには、物件の状態を良く保つ

こと、競合する物件との違いを打ち出すことがポイントです。
 

宇都宮市で売却が早く進むためのアドバイス：
 

• 市場に合わせた価格設定を行う

• 不動産会社選びを慎重に行い、プロのアドバイスを受ける

• 物件の清掃・整理整頓を行い、第一印象を良くする
   

買主がリフォームを希望した場合、売却までの期間に影響がある？             
 

　　　　　　

物件を買いたいという人の中には、リフォームを希望する場合があります。特に、中古住宅の場合、購入後に自分

の好みに合わせてリフォームしたいと考える買主が多いです。リフォーム希望の買主が見つかると、売却期間に影

響を与えることがあります。

リフォーム希望の買主に対して、リフォーム費用の交渉や、物件の価格交渉が行われることが多いです。
 
一般的には所有権を買主に移して、引渡し後にリフォーム工事を実施しますが、大きな買い物です、一度、代金を

支払った後にリフォーム費用がわからない、予算が足りないでは、取返しのつかないことになります。

なので、できれば、契約を交わす前までには、予算的な面でも、リフォーム箇所や費用を明確にしておく必要があ

ります。

もちろん、リフォーム費用も融資を受ける場合に金融機関から見積書の提示を求められます。また、まれに売主が

リフォーム費用を負担するケースもあります。この場合、どこまで負担するかによって、売却までの期間が変動す

ることもあります。
 

フラット35融資を利用した場合の期間と流れ

フラット35は、長期固定金利の住宅ローンで、特に人気のある融資制度です。フラット35を利用する場合、通常

は契約から審査までに時間がかかります。売却の際にフラット35を利用する場合、審査が完了するまでに数週間か

かることもあります。
 
 
　 

フラット35の利用にあたっては、購入者が融資を受けるための条件を満たしているかどうか、または融資対象にな

る住宅が融資を受けるための条件を満たしているかなどが重要です。そのための審査や検査証などを揃える必要が

あります。融資の審査が通れば、契約から数週間で売却が成立する可能性が高いですが、審査に時間がかかる場合

もあるため、売却にかかる時間が延びることもあります。
 
 

不動産売却における取引前後の準備と注意点                                           

不動産の売却は、慎重に準備し、段階を踏んで進めることが大切です。取引前後には多くの手続きがあり、いくつ

かの注意点があります。
 

取引前後の準備と注意点

売却前には、以下の準備が重要です：
 

• 必要書類の準備：登記簿謄本や契約書、リフォーム履歴などを整備しましょう。

• 物件のチェック：家の状態をチェックし、修繕が必要な部分があれば事前に修繕を行っておくことを検討しましょう。

取引後には、税金や手数料の支払い、引き渡し日程の調整などが必要です。これらの準備をしっかりと行うこと

で、スムーズに取引を進めることができます。
 

不動産売却における絶対にNGな行為                                                     

不動産の売却には、絶対に避けるべき行為があります。これらのNG行為を避けることで、トラブルを未然に防ぎ、

スムーズに取引を進めることができます。
 

絶対にNGな行為：
 

• 価格設定の誤り：売り急ぎすぎて市場価値に見合わない価格を設定すると、長期間売れない可能性があります。

• 隠ぺい行為：家の欠陥を隠して売ることは、後々トラブルの元になります。購入後のクレームを防ぐために、正直に情報提供をしましょう。

• 不動産業者の選定ミス：信頼できない業者に依頼することで、売却までに時間がかかることや、納得のいかない結果になる可能性があります。
    

　　　中古住宅の売却にかかる期間を具体的にイメージでき、余裕を持った準備につながります。
 

　👉 宇都宮で家が売れない理由とは？売却できない不動産の対処法と対策
　
　　売却が長引く原因を事前に理解し、売却期間の長期化を防ぐ参考になります。
 

　👉 宇都宮で家を売る方法とは？不動産売却の正しい進め方と成功のコツ
　　
　　売却活動を効率よく進めることで、売却期間を短縮するためのポイントを押さえられます。
 

宇都宮 中古住宅 売却期間をスムーズに進めるためのアドバイス                 

宇都宮で中古住宅を売却する際は、適切な準備と市場を理解した価格設定が重要です。売却にかかる期間を短縮す

るために、リフォームの必要性や融資の流れを理解しておくことが大切です。また、信頼できる不動産会社を選

び、必要な書類を整えておくことで、スムーズな取引が可能となります。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014