宇都宮市の相続した不動産を売却するメリットと3000万円控除の活用方法
宇都宮市の相続した不動産を売却する際の重要ポイント
宇都宮市で相続した不動産をそのまま保持するか、売却するかで迷っていませんか？ 相続不動産を活用しないまま維持すると、固定資産税や管理費がかかるだけでなく、将来的に売却しにくくなるリスクもあります。
しかし、相続した不動産を売却すると、大きな節税メリットが得られることをご存じでしょうか？ 特に 「3000万円控除」 を活用すれば、譲渡所得税を大幅に抑えることが可能です。
ここでは、相続不動産を売却するメリットや注意点、税制上の優遇措置について分かりやすく解説します。
宇都宮市の相続した不動産を売却するメリット
1. 固定資産税などの維持費を削減
相続不動産を所有しているだけで、毎年の固定資産税や管理費、修繕費が発生します。 居住していない不動産を放置しておくと、 「特定空き家」 に指定される可能性もあり、税負担が増すことも。 売却することで、これらのコストから解放されます。
2. 3000万円控除を利用して税金を節約
相続した 居住用不動産 を売却する際、 「3000万円特別控除」 を利用できます。
これは、不動産売却による譲渡所得（売却益）から 最大3000万円を控除 できる制度で、 例えば 5000万円で売却し、譲渡所得が2900万円だった場合、税金は一切かかりません！
【適用条件】
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被相続人が住んでいた居住用不動産であること
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相続後3年以内に売却すること
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売却相手が親族でないこと
適用できるかどうかを 「チェックリスト」 を使って確認しましょう！
3. 早期売却で売却価格が有利になる可能性
不動産市場の変動により、 築年数が経過するほど資産価値が下がる ことがあります。
また、 将来的な税制変更 により、3000万円控除が縮小・廃止される可能性もあるため、
売却を考えているなら早めの決断が吉です。
3000万円控除を受けるためのチェックリスト
売却を検討する前に、以下の チェックリスト で要件を確認しましょう！
✅ 相続した不動産が 被相続人（亡くなった方）の居住用 だった
✅ 相続後 3年以内に売却 する予定
✅ 売却する相手が 親族以外 である
✅ 被相続人が 老人ホームに入所していた場合は追加要件を確認
✅ 必要書類（登記簿謄本、売買契約書など）を準備できる
これらの要件を満たせば 3000万円の特別控除を適用 できます！
3000万円控除の延長は可能？
基本的に 3年以内に売却 することが条件ですが、 特例の延長 が認められるケースもあります。 例えば 被相続人が老人ホームに入居していた場合 などは、特例が適用される可能性があります。
詳細は財務省の公式ページで確認できます。 →
財務省HP
売却時に必要な書類一覧
相続した不動産を売却する際、以下の書類を準備しておきましょう。
📌 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで） 📌 相続人全員の戸籍謄本 📌 遺産分割協議書（相続人全員の実印と印鑑証明が必要） 📌 登記簿謄本・固定資産評価証明書 📌 売買契約書（買主が決まった後）
書類の準備が遅れると、売却手続きがスムーズに進まないため、早めに整えておきましょう。
宇都宮市で相続した不動産の売却をスムーズに進めるために
相続した不動産の売却には 税制の優遇 や 売却のタイミング が大きく関わります。
特に 3000万円控除 は大きな節税メリットがあるため、 「売却するか迷っている」なら、一度専門家に相談するのもおすすめです。
また、相続不動産の売却に関する詳しい情報は、 こちらのページ でも詳しく解説しています。
「相続した不動産をどうすればいいか分からない」という方は、
まずは 固定資産税の負担や管理の手間を減らす方法 を考え、
売却を選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか？
