宇都宮市の相続した不動産を売却するメリットと3000万円控除の活用方法

宇都宮市の相続した不動産を売却する際の重要ポイント

宇都宮市で相続した不動産をそのまま保持するか、売却するかで迷っていませんか？ 相続不動産を活用しないまま

維持すると、固定資産税や管理費がかかるだけでなく、将来的に売却しにくくなるリスクもあります。

しかし、相続した不動産を売却すると、大きな節税メリットが得られることをご存じでしょうか？ 特に 「3000万

円控除」 を活用すれば、譲渡所得税を大幅に抑えることが可能です。

ここでは、相続不動産を売却するメリットや注意点、税制上の優遇措置について分かりやすく解説します。
 

宇都宮市の相続した不動産を売却するメリット
 
 1. 固定資産税などの維持費を削減

相続不動産を所有しているだけで、毎年の固定資産税や管理費、修繕費が発生します。 居住していない不動産を放

置しておくと、 「特定空き家」 に指定される可能性もあり、税負担が増すことも。 売却することで、これらのコ

ストから解放されます。

2. 3000万円控除を利用して税金を節約

相続した 居住用不動産 を売却する際、 「3000万円特別控除」 を利用できます。

これは、不動産売却による譲渡所得（売却益）から 最大3000万円を控除 できる制度で、 例えば 5000万円で売

却し、譲渡所得が2900万円だった場合、税金は一切かかりません！

【適用条件】
 

• 被相続人が住んでいた居住用不動産であること

• 相続後3年以内に売却すること

• 売却相手が親族でないこと

適用できるかどうかを 「チェックリスト」 を使って確認しましょう！     
 
 
       

3. 早期売却で売却価格が有利になる可能性

不動産市場の変動により、 築年数が経過するほど資産価値が下がる ことがあります。

また、 将来的な税制変更 により、3000万円控除が縮小・廃止される可能性もあるため、 売却を考えているなら早

めの決断が吉です。
 

3000万円控除を受けるためのチェックリスト

売却を検討する前に、以下の チェックリスト で要件を確認しましょう！
 

✅ 相続した不動産が 被相続人（亡くなった方）の居住用 だった
 
✅ 相続後 3年以内に売却 する予定

✅ 売却する相手が 親族以外 である

✅ 被相続人が 老人ホームに入所していた場合は追加要件を確認
 
✅ 必要書類（登記簿謄本、売買契約書など）を準備できる
 

これらの要件を満たせば 3000万円の特別控除を適用 できます！

3000万円控除の延長は可能？

基本的に 3年以内に売却 することが条件ですが、 特例の延長 が認められるケースもあります。 例えば 被相続人

が老人ホームに入居していた場合 などは、特例が適用される可能性があります。
 

詳細は財務省の公式ページで確認できます。 →　財務省HP 
 

売却時に必要な書類一覧

相続した不動産を売却する際、以下の書類を準備しておきましょう。

📌 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで） 📌 相続人全員の戸籍謄本 📌 遺産分割協議書（相続人全員の実印

と印鑑証明が必要） 📌 登記簿謄本・固定資産評価証明書 📌 売買契約書（買主が決まった後）

書類の準備が遅れると、売却手続きがスムーズに進まないため、早めに整えておきましょう。
 

宇都宮市で相続した不動産の売却をスムーズに進めるために

相続した不動産の売却には 税制の優遇 や 売却のタイミング が大きく関わります。

特に 3000万円控除 は大きな節税メリットがあるため、 「売却するか迷っている」なら、一度専門家に相談する

のもおすすめです。

また、相続不動産の売却に関する詳しい情報は、　こちらのページ でも詳しく解説しています。

「相続した不動産をどうすればいいか分からない」という方は、 まずは 固定資産税の負担や管理の手間を減らす

方法 を考え、 売却を選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか？
 

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