宇都宮 不動産売却 相場2025年版｜最新トレンドと売却成功のコツ

ひょうきん：
ひな子さん、2025年の宇都宮の不動産売却相場、気になる人が増えてますね！

ひな子：
そうですね。不動産は「今いくらで売れるのか」が一番の関心事ですから、相場の最新情報をわかりやすく伝えたいですね！

2025年の宇都宮 不動産売却 相場2025年版を、売却を検討中の方向けに“わかりやすく・実務的に”まとめました。市内の地価動向（公示地価）や取引件数の推移、エリア別の傾向を押さえつつ、戸建・マンション・土地の売却で失敗しない進め方までギュッと解説します。

 宇都宮 不動産売却 相場2025年版：全体像と市場環境                            

ひょうきん：
宇都宮の相場って、全体的に少しずつ上がっているんですね。やっぱりLRTの影響が大きいんでしょうか？

ひな子：
そうですね。沿線や駅周辺は需要が集中しやすいのでプラス基調です。ただ、一気に高騰というより「じわじわ堅調」という感じですよ。

   価格推移・エリア別の傾向

2025年公示地価の市内データを見ると、住宅地・商業地ともに緩やかなプラス圏で推移。特にLRT沿線のゆいの杜４丁目は前年比+7.7%と高い伸びを示し、沿線利便性の向上が相場を押し上げています。駅周辺や再開発エリア（東宿郷・駅前通り・元今泉など）も堅調です。

用途別の平均変動率の長期推移（グラフ）でも、近年は総合・住宅地ともにわずかながらプラスで安定推移。急上昇ではなく「じわ上がり」の相場観がベースです。

   市場環境・今後の展望

県の「令和7年 地価公示のあらまし」では、東宿郷1丁目（商業地）が県内トップ価格（421,000円/㎡）で、駅周辺やLRT関連エリアの強さが確認できます。今後も駅・沿線・再開発の波及で「中心～準中心」エリアの底堅さが続く見通しです。

 宇都宮 不動産売却 相場2025年版：種別別の売却相場（戸建・マンション・土地）

   中古１戸建て売却相場

ひょうきん：
戸建ては学区とか駐車場の数でも、かなり値段が変わるんですね！

ひな子：
そうなんです。築年数やリフォームの有無も大きなポイント。郊外の物件も工夫次第でしっかり需要がありますよ。

全国動向では既存戸建の成約価格が前年同月比でプラス基調に転じる月が続いています。宇都宮でも学校区・駅/LRTアクセス・築年×リフォーム状態・駐車台数で成約レンジが大きく変わるのが実情。郊外の築古は「適切な手入れ＋価格最適化」で需要を掘り起こす戦略が有効です。

   マンション売却相場

ひょうきん：
マンションって駅に近いだけで、すごく人気になりますよね？

ひな子：
ええ、駅距離と管理状態がカギですね。修繕履歴や共用部分の印象も、買主さんの決断に直結します。

全国の既存マンションは価格・㎡単価ともに上昇が続く環境。駅徒歩・築年・管理/修繕履歴で差がつきやすく、宇都宮駅周辺や再開発エリアは引き合いが堅調です。販売戦略は「適正価格の初手設定＋初動2週間の露出最大化」が鍵。

   土地売却相場

ひょうきん：
坪単価ってエリアごとに結構差があるんですね。商業地はやっぱり高い！

ひな子：
はい。住宅地・商業地・工業地で価格帯が違いますし、接道条件や形状も大きな要素です。

2025年公示地価ベースの宇都宮の平均単価は下記のとおり（おおよその坪単価も併記）。

• 住宅地：64,845円/㎡（約21.4万円/坪）
• 商業地：138,985円/㎡（約45.9万円/坪）
• 工業地：30,400円/㎡（約10.0万円/坪）
• 総合平均：85,567円/㎡（約28.3万円/坪）

※坪単価は1㎡=約0.3025坪で概算換算。

   土地成約件数、平均価格（取引統計）

ひょうきん：
成約件数が増えてるってことは、動きが活発になってきたってことですか？

ひな子：
そうですね。需要が戻ってきているサインでもありますし、エリアによっては競争も出てきますよ。

栃木県全体の土地取引件数は、2024年に23,703件へ増加。県内で最も取引が活発な都市の一つが宇都宮で、駅・LRT沿線・主要幹線道路沿いの取引が伸びやすい環境です。

   価格推移・エリア別の傾向

ひょうきん：
駅東やLRT沿線は上がってるのに、郊外は横ばいなんですね。二極化ってやつかぁ。

ひな子：
ええ、利便性の高いエリアは強いですね。でも、郊外も条件が合えばしっかり売れるので、個別査定が大事です。

市内では駅東（東宿郷・陽東）やLRT沿線（ゆいの杜）の上昇が目立ちます。一方、郊外の一部では横ばい～弱含みもあり、「二極化」が鮮明に。

   坪単価の比較

ひょうきん：
同じ住宅地でも、坪単価が数万円違うこともあるんですか？

ひな子：
はい、接道条件や形状、前面道路の幅によって大きく変わります。査定では必ず細かくチェックする部分ですね。

同じ「住宅地」でも、駅徒歩・接道条件・整形度・前面道路幅員で坪単価は±数万円/坪のブレが生じます。査定では公示地価・基準地価・近隣成約・造成/解体/境界コストまで織り込むのがプロの基本です。

 宇都宮 不動産売却 相場2025年版：売却成功の進め方と無料相談             

   実際の売却事例紹介（モデルケース）

ひょうきん：
事例を見ると、売り方次第でこんなに早く決まるんですね！驚きです。

ひな子：
そうなんです。適切な価格調整やリフォームの工夫で、成約スピードは大きく変わりますよ。

• 戸建（築28年・西南角地・P2台・学区良好）：外装洗浄＋軽微リペアで内見反応UP。初動2週間は強気寄り→3週目で「想定ど真ん中」に調整し、45日で成約。


• マンション（駅徒歩8分・3LDK・築20年）：相場上昇期でもリフォーム見積/修繕履歴を先出し。広告写真で“共用部の清潔感”を強調し1ヶ月で申込。


• 土地（整形50坪・市街化区域）：境界標確認＋越境・ライフライン事前調査を実施。測量図添付で買主の不安を解消し、競合2番手より先に決着。

※具体成約価格は守秘のため割愛。個別の相場感は国交省「土地総合情報システム」で近隣の成約事例を確認できます（外部）：土地総合情報システム

   まずは“売れる準備”から（チェックリスト）

ひょうきん：
売る前にこんなに準備することがあるんですね！ちょっと大変そう…。

ひな子：
実は準備をしておくことで、トラブルを防げたり売却期間を短縮できるんです。ちょっとした工夫が成功のカギですよ。

• 戸建：雨漏り・給湯器・白蟻・越境・残置物の有無を先に棚卸し
• マンション：管理規約・長期修繕計画・修繕履歴・駐車場空きの提示
• 土地：境界・地目・上下水・前面道路の種別（42条/幅員）・建築条件の有無

初手の「期待価格」に寄せすぎると露出初期の買い逃しが発生しがち。1～3週の内見/反響を踏まえ素早い価格最適化が王道です。

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ひょうきん：
やっぱり相場データだけじゃなく、プロに直接相談した方が安心ですね。

ひな子：
その通りです。相場はあくまで平均値。実際の売却価格は個別の条件で変わりますから、無料相談を活用してくださいね。

地価や統計は平均値。実際の売却価格は物件の個別性で大きく変わります。

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注意事項（精度と更新について）

本記事は公的統計（公示地価）と公表資料をもとに作成しています。「成約相場」は個別条件（接道・形状・築年・修繕・管理・告知事項等）で大きく変動します。最新の近隣成約事例は上記リンクまたは個別査定で確認ください。

by エステート丙（ひのえ） since 2014