宇都宮で実家を売却する前に知っておきたい大切なこと｜失敗しないためのポイントとは？

近年、実家を手放す選択をされる方が増えてきています。特に宇都宮のように都市としての利便性と自然のバラン

スが取れた地域では、実家の売却を検討する動きが活発です。本記事では、宇都宮で実家を売却しようと考えてい

る方へ向けて、売却までの流れや注意点、賢い売却方法をわかりやすくご紹介します。
 

宇都宮で実家を売却する前にやるべきこと　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産売却の流れを理解しよう

実家の売却は多くの方にとって初めての経験です。不動産売却の基本的な流れを理解しておくことは、トラブルを

避け、スムーズに進めるために不可欠です。
 

1. 現地調査・不動産会社への相談
    

2. 不動産査定（机上査定と訪問査定）
    

3. 媒介契約の締結（専属専任・専任・一般） 
    

4. 販売活動と内見対応　
    

5. 売買契約と手付金の授受　
    

6. 引き渡しと所有権移転  
    
      　
   　　　　　　　　　 

宇都宮の不動産査定の特徴とは？

宇都宮はエリアによって地価に差があります。たとえば中心市街地や大学近辺、駅近物件は高評価がつきやすく、

逆に郊外や築古物件は査定額が抑えられることも。査定時には、建物の状態や周辺環境、将来の再建築可能性など

も評価されます。
 

宇都宮で実家を賢く売却するポイント　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

相続の前と後で変わる不動産売却のポイント

もしご両親がご存命であれば、元気なうちに話し合いを持ち「生前売却」も一つの手です。相続後に売却する場合

は、名義変更や相続登記、相続税の申告などが必要になり、時間と費用がかかることも。どちらのタイミングが良

いかを家族で話し合いましょう。

税金の知識も忘れずに

不動産売却には譲渡所得税がかかることがありますが、「3,000万円特別控除」などの節税制度を活用すれば、税

負担を大きく減らすことが可能です。また、売却にかかる費用（仲介手数料・登記費用・印紙税など）も事前に把

握しておきましょう。
 

空き家・空地対策としての売却のすすめ

放置された実家は老朽化や草木の繁茂、近隣トラブルの原因になることも。不動産のプロに早めに相談し、今後の

維持費やリスクを踏まえた判断をしていきましょう。放置年数が長くなるほど売却は不利になります。
 
 
       　　       
 

宇都宮で実家の売却を成功させるために　　　　　　　　　　　　　　　　　　

実績が豊富で売却に強い業者を選ぼう

不動産会社選びは、売却成功の鍵を握ります。特に宇都宮のように地域性が強いエリアでは、地元に根差した業者

が安心です。口コミや評判、過去の成約事例をチェックし、「売却に強い」実績のある会社に相談しましょう。

 国土交通省「不動産の取引価格情報」　
 

エステート丙：👉　お問合せ　（お気軽に！）　
 

　👉 【不動産 売却 相続】相続した不動産を売却する時に知っておきたい税金・手順・注意点まとめ

　　🏠 相続後の実家売却に必要な知識を一通り網羅しました。安心して売却準備ができます。

　👉 宇都宮で家が売れない理由とは？売却できない不動産の対処法と対策
　　
　　🏠 売れないリスクに備えた対策を事前に学び、安心して売却活動に臨みましょう。

　👉 宇都宮で家を売る方法とは？不動産売却の正しい進め方と成功のコツ

　　🏠 売却手続きの正しい進め方を理解し、スムーズな実家売却を目指しましょう。

"宇都宮で実家を売却する"という大きな決断。後悔しないためには、正しい情報と信頼できるパートナーが不可欠

です。不安を感じたら、まずは無料相談からはじめてみてはいかがでしょうか？
 
 気づいた点をわすれてました。空き家・実家を売却するか、活用するかの点で次の視点でも客観的に判断される

ことも必要な考えです。 
 

「空き家…売るべき？活用すべき？迷ったまま放置する危険性」

空き家を保有しているものの、なかなか決断できず悩んでいる方は少なくありません。「もう少し様子を見よう」

と思っていても、空き家は見えないリスクが日々積み重なっています。
 

代表的な問題は：
 

• 管理の手間と費用が増える
   

• 老朽化が進むと資産価値が下がる
   

• 行政指導・特定空き家指定リスクが高まる
   

• 近隣からのクレーム・トラブルが発生する危険
   

▶️ 特に「空き家対策特別措置法」の改正により、放置はこれまで以上に大きな負担になりかねません。
 

✅ ポイント：今すぐ決断しなくても「現状把握」だけでもしておくと安心です。
 
 
無料の査定や現地調査を活用し、空き家のリスクとチャンスを整理することが第一歩です。
 

「空き家活用で後悔しないために知っておきたい5つのポイント」

空き家の再生・活用は、単なるリフォームだけでなく**“地域資産化”**への大きなチャンスです。しかし、実際に

始めると「想像以上に大変だった」と感じる人も多いのが現実。
 

事前に押さえるべき重要ポイント：
 

1️⃣ エリアのニーズ調査（賃貸需要・民泊規制など）
 
2️⃣ 補助金・助成金の確認（自治体ごとの支援制度を把握）

3️⃣ 改修費用と回収計画の試算（赤字リスクの把握）

4️⃣ 管理体制の整備（遠方オーナーなら管理委託が必須）

5️⃣ 法的チェック（用途地域や建築制限の確認）
 

▶️ 最近は「空き家再生モデル」がメディアでも注目されていますが、無理な計画は資金と時間を無駄にする危険

性も。再生成功のカギは**“計画段階の情報収集”**です。
 

✅ 当社では、無料で「活用可能性診断」も行っています。お気軽にご相談ください！　
 

                                             　エステート丙（ひのえ）since 2014