宇都宮で実家を売却する前に知っておきたい大切なこと｜失敗しないためのポイントとは？

近年、実家を手放す選択をされる方が増えてきています。特に宇都宮のように都市としての利便性と自然のバランスが取れた地域では、実家の売却を検討する動きが活発です。本記事では、宇都宮で実家を売却しようと考えている方へ向けて、売却までの流れや注意点、賢い売却方法をわかりやすくご紹介します。
 

宇都宮で実家を売却する前にやるべきこと

不動産売却の流れを理解しよう

実家の売却は多くの方にとって初めての経験です。不動産売却の基本的な流れを理解しておくことは、トラブルを避け、スムーズに進めるために不可欠です。

1. 現地調査・不動産会社への相談

2. 不動産査定（机上査定と訪問査定）

3. 媒介契約の締結（専属専任・専任・一般） 

4. 販売活動と内見対応

5. 売買契約と手付金の授受

6. 引き渡しと所有権移転  
    
      
    

宇都宮の不動産査定の特徴とは？

宇都宮はエリアによって地価に差があります。たとえば中心市街地や大学近辺、駅近物件は高評価がつきやすく、逆に郊外や築古物件は査定額が抑えられることも。査定時には、建物の状態や周辺環境、将来の再建築可能性なども評価されます。

宇都宮で実家を賢く売却するポイント

相続の前と後で変わる不動産売却のポイント

もしご両親がご存命であれば、元気なうちに話し合いを持ち「生前売却」も一つの手です。相続後に売却する場合は、名義変更や相続登記、相続税の申告などが必要になり、時間と費用がかかることも。どちらのタイミングが良いかを家族で話し合いましょう。

税金の知識も忘れずに

不動産売却には譲渡所得税がかかることがありますが、「3,000万円特別控除」などの節税制度を活用すれば、税負担を大きく減らすことが可能です。また、売却にかかる費用（仲介手数料・登記費用・印紙税など）も事前に把握しておきましょう。

空き家・空地対策としての売却のすすめ

放置された実家は老朽化や草木の繁茂、近隣トラブルの原因になることも。不動産のプロに早めに相談し、今後の維持費やリスクを踏まえた判断をしていきましょう。放置年数が長くなるほど売却は不利になります。
 
              

宇都宮で実家の売却を成功させるために

実績が豊富で売却に強い業者を選ぼう

不動産会社選びは、売却成功の鍵を握ります。特に宇都宮のように地域性が強いエリアでは、地元に根差した業者が安心です。口コミや評判、過去の成約事例をチェックし、「売却に強い」実績のある会社に相談しましょう。

 国土交通省「不動産の取引価格情報」

エステート丙　お問合せ　（お気軽に！）

"宇都宮で実家を売却する"という大きな決断。後悔しないためには、正しい情報と信頼できるパートナーが不可欠です。不安を感じたら、まずは無料相談からはじめてみてはいかがでしょうか？
 
 
        
                                   

                                             　エステート丙（ひのえ）since 2014