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エステート丙ブログ

権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】④越境している建物や樹木は売却前にどうする？

土地や建物を売却しようとした際に、「お隣へ樹木の枝が伸びている」「ブロック塀が境界を越えているかもしれない」と指摘されることがあります。このような状態を「越境」といいます。越境があると、「売却できないのでは？」と心配される方も・・・・

不動産売却
2026年08月01日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】③境界が分からない土地を相続したときの対処法

相続した土地を確認したとき、「どこまでが自分の土地なのか分からない」と困る方は少なくありません。境界がはっきりしない土地は、普段生活するだけなら問題がないように思えるかもしれません。しかし、売却や建替え、相続が重なったときに思わぬトラブルにつながることがあります。今回は、・・・・

相続
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】③境界未確定の土地を購入するリスクとは

土地を探していると、「境界未確定」と記載された物件を見かけることがあります。価格が魅力的でも、「購入して大丈夫なのだろうか」と不安に感じる方も少なくありません。境界未確定とは、・・・・

不動産の購入
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】③境界がはっきりしない土地は売れるのか？

相続した土地や長年所有している土地を売却しようとしたとき、「境界がよく分からない」と言われることがあります。「境界が分からない土地は売れないのでは？」と心配される方も少なくありません。しかし、境界がはっきりしていないからといって、必ずしも売却できないわけではありません。現在の状況を確認し、必要に応じて・・・・

不動産売却
2026年07月30日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産相続】②借地権を相続したら最初に確認したいこと

親から土地や建物を相続したあと、「借地権付きの不動産だった」と初めて知る方も少なくありません。借地権は、土地を借りて建物を所有する権利です。土地の所有権とは異なるため、相続後には確認しておきたいポイントが

相続
2026年07月28日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産購入】②借地権付き住宅は買っても大丈夫？

住宅を探していると、「借地権付き住宅」という物件を見かけることがあります。価格が周辺相場より安く、「なぜこんなに安いのだろう？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。借地権付き住宅は、土地を借りて建物を所有する仕組みのため、通常の所有権の住宅とは・・・・

不動産の購入
2026年07月28日
権利調整シリーズ【宇都宮不動産売却】②借地権付きの不動産を売却するときのポイント

借地権付きの不動産を相続したものの、「売却できるのだろうか？」と悩まれる方は少なくありません。土地は地主さんの所有で、建物だけを所有しているため、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になることがあります。しかし、借地権付きの不動産だからといって・・・

不動産売却
2026年07月28日
【宇都宮実家じまい】実家じまいで後悔しないために

実家じまいは、家を売ることだけではありません。親の思いを大切にしながら、家族みんなで将来について考える時間でもあります。このシリーズでは、親が元気なうちの話し合いから、空き家対策、家財整理、認知症、相続登記まで、実家じまいに関わるさまざまなテーマをご紹介してきました。今回は最後に、

相続
2026年07月16日
【宇都宮不動産売却】査定額より大切なこととは？

不動産を売却するとき、多くの方が最初に気になるのは査定額ではないでしょうか。「少しでも高く売りたい。」そのお気持ちは、とても自然なことです。しかし、実際の売却では、査定額だけで結果が決まるわけではありません。

不動産売却
2026年07月16日
【宇都宮実家じまい】実家が遠方にある人が気を付けたいこと

親が暮らしていた実家が遠方にあると、実家じまいは想像以上に大変になることがあります。「仕事が忙しくて何度も行けない」「管理する人が近くにいない」と悩まれる方も少なくありません。遠方だからこそ、早めの準備と計画が大切になります。今回は、遠方にある実家を・・・・

相続
2026年07月13日
【宇都宮実家じまい】相続登記が終わったら最初に確認したいこと

相続登記が終わると、「これで手続きは終わった」と安心される方も多いのではないでしょうか。しかし、実家じまいは相続登記が終わってからが本当のスタートです。実家を残すのか、売却するのか、それとも貸すのか。今後の方向性によって、確認しておきたいことも変わってきます。今回は、・・・

相続
2026年07月12日
【宇都宮不動産売却】AI査定と訪問査定はどちらを選ぶべき？

最近では、インターネットで簡単に利用できるAI査定が普及し、不動産のおおよその価格を知ることができるようになりました。一方で、不動産会社による訪問査定も昔から行われています。「AI査定と訪問査定、どちらを利用すればいいの？」と迷われる方も・・・

不動産売却
2026年07月12日
【宇都宮実家じまい】兄弟で意見が合わないときはどうする？

実家じまいを進めようとすると、兄弟姉妹で意見が分かれることがあります。「思い出があるから残したい」「管理できないから売却したい」「貸した方がいいのではないか」など、それぞれの考え方は違って当然です。誰か一人が正しいという問題ではなく、それぞれの

相続
2026年07月11日
【宇都宮実家じまい】認知症になると家は売れない？

実家じまいのご相談で、最近特に増えているのが「親が認知症になったら家は売れますか？」というご質問です。テレビやインターネットで「認知症になると売れない」と耳にして、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実際には、認知症という病名だけで・・・・

相続
2026年07月10日
【売れない土地は本当に活用できないのか】見方を変えると可能性が見えてくる

土地を売りに出しているのに、なかなか買い手が見つからない。不動産会社から「難しいですね」と言われた。そんな経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、売れない土地だからといって、必ずしも価値がないわけではありません。一般住宅向けには売りにくくても、別の用途で活用できる可能性があります。大切なのは、・・・・

事業用・不動産活用
2026年07月10日
【宇都宮実家じまい】家財整理はいつ始める？

実家じまいを考え始めると、多くの方が悩むのが家財整理です。「親が元気なうちに始めた方がいいのかな」「相続が終わってからでも大丈夫？」と迷う方も少なくありません。家財整理は、一日や二日で終わるものではありません。思い出の品や長年使ってきた家具、書類など、一つひとつ確認しながら

相続
2026年07月09日
【宇都宮実家じまい】空き家になる前にやっておきたいこと

実家が空き家になると、建物や庭の管理、固定資産税など、さまざまな負担が発生します。「まだ誰かが住むかもしれない」「そのうち考えよう」と後回しにしているうちに、建物の傷みが進んでしまうケースも少なくありません。空き家になってから慌てるのではなく、空き家になる前に準備を始めることが大切です。今回は、将来の負担を減らすために、事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

相続
2026年07月08日
【宇都宮実家じまい】実家を残す？売る？貸す？判断のポイント

実家じまいを考え始めると、多くの方が悩むのが「実家をどうするか」という問題です。思い出の詰まった家だから残したいという気持ちもあれば、管理や維持費を考えると売却した方がよいと考える方もいます。また、最近では賃貸として活用するという選択肢も増えています。どの方法にもメリットとデメリットがあり、ご家庭によって

相続
2026年07月07日
【宇都宮不動産売却】現地査定では何を見ているの？

不動産を売却するとき、「現地査定をさせてください」と言われた経験はありませんか。「住所や面積が分かれば査定できるのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、不動産は同じ面積でも、土地や建物の状況によって価値が変わることがあります。そのため、実際に現地を確認することで、

不動産売却
2026年07月07日
【市街化調整区域でも活用できる土地とは？】あきらめる前に知っておきたい土地活用の可能性

市街化調整区域の土地を所有している方の中には、「この土地は活用できない」「売ることも貸すことも難しい」と思われている方も少なくありません。確かに市街化調整区域は、市街化を抑制するために定められた区域です。そのため、市街化区域と比べると

事業用・不動産活用
2026年07月07日
【宇都宮実家じまい】親が元気なうちに話し合っておきたいこと

実家じまいは、親が亡くなってから始まるものではありません。本当に大切なのは、親が元気で、自分の考えをしっかり話せるうちに家族で話し合うことです。しかし、「まだ早いかな」「縁起でもない」と話題を避けてしまうご家庭も少なくありません。その結果

相続
2026年07月06日
【宇都宮　不動産　売却】高い査定額でも売れない理由

不動産会社へ査定を依頼したところ、「思っていたより高い査定額だった」という経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。査定額が高いと、「この価格なら売れそう」と期待してしまいます。しかし、実際には高い査定額が出ても、なかなか売れないケースもあります。その理由は、不動産の価格が査定額だけで決まるものではなく、・・・

不動産売却
2026年07月06日
【宇都宮不動産売却】不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？

不動産会社へ査定を依頼したところ、会社によって査定額が数百万円違ったという話を聞いたことはありませんか。「一番高い査定額を出した会社へお願いしよう。」そう考える方も多いかもしれません。しかし、査定額が高いからといって、その価格で売れるとは限りません。査定には、不動産会社ごとの考え方や・・・

不動産売却
2026年07月06日
【相続した土地は売るべき？貸すべき？】後悔しないための判断ポイントとは？

相続によって土地を取得したものの、「売った方がいいのだろうか」「貸して収益化した方がいいのだろうか」と悩まれる方は少なくありません。特に遠方に住んでいる場合や、利用する予定がない土地の場合は判断が難しくなります。一方で、・・・・

事業用・不動産活用
2026年07月06日
【宇都宮不動産売却】売れない土地はどうする？市街化調整区域・狭小地の売却方法を解説

「何年も売りに出しているが問い合わせがない」「不動産会社に相談したが難しいと言われた」など、売れない土地に悩んでいる方は少なくありません。特に市街化調整区域や狭小地、形の悪い土地は、一般的な住宅用地と比べて・・・

不動産売却
2026年07月06日
【宇都宮不動産購入】賃貸と持ち家はどちらが得？2026年の宇都宮で考える住まい選び

住宅購入を考え始めると、多くの方が一度は「賃貸と持ち家はどちらが得なのだろう？」と悩みます。毎月家賃を払い続けるなら家を買った方がよいという意見もあれば、住宅ローンや修繕費を考えると賃貸の方が安心だという考え方もあります。実際には、どちらが得かは・・・

不動産の購入
2026年07月03日
【アパートが建たない土地の活用法】あきらめる前に知っておきたい選択肢とは？

土地を所有している方の中には、「アパート経営を考えたけれど断られた」「土地が狭いので難しいと言われた」「市街化調整区域だから活用できないらしい」という経験をされた方もいらっしゃいます。確かに土地の条件によっては、・・・

事業用・不動産活用
2026年06月30日
【50坪の土地活用で戸建て賃貸は可能か？】売却だけではない土地活用の選択肢

相続した土地や長年所有している土地。「売るつもりはない。」「でも、このまま固定資産税だけ払い続けるのももったいない。」そんな悩みを持つ方は少なくありません。特に50坪前後の土地は、アパートを建てるには少し小さく感じるため、活用方法に悩まれることがあります。しかし近年は、・・・

事業用・不動産活用
2026年06月26日
【相続不動産を収益化する方法】売るだけではない活用の選択肢とは？

親から相続した不動産。「とりあえず名義変更は済ませた。」「まだ使い道は決まっていない。」「いつか考えようと思っている。」そのような状態になっている不動産は少なくありません。しかし、空き家や空地を所有しているだけでは、・・・

事業用・不動産活用
2026年06月23日
【宇都宮不動産売却】住宅ローン金利上昇で買主が減る？売却を検討する人が知るべきこと

最近、「住宅ローン金利が上がると不動産は売れなくなるのでは？」という相談を受けることが増えています。確かに住宅ローン金利が上昇すると、買主が借りられる金額は少なくなり、住宅購入に慎重になる人も増える傾向があります。そのため、不動産市場にも一定の影響が出ることは避けられません。しかし、・・・

不動産売却
2026年06月23日

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