エステート丙ブログ 9ページ目｜宇都宮市近郊の相続不動産売却ならエステート丙。無料診断で最適プランを提案！

エステート丙ブログ

調整区域の売買は大変です！

1年前にポータルサイト等、広告掲載をしたのですが、お得様の紹介でお願いもあり、すぐに広告を取り下げての作業でしたが、（ほとんど、オーダーでの仕事）買主さんも、買付証明をだしてから、浮気もせずに、よくぞ1年も待っていてくださいました。（感謝！と同時にすごいプレッシャー）なんやかいで・・・・

不動産売却販売事例
2023年06月02日
上戸祭町（土地－現況：上物有り）測量図が進行中！途中経過

上戸祭町（土地）現況で上物有り。何人か様のお問合せで、地積測量図をご要望されているのですが、法務局備え付けの図面があまりにも古く、プラン図等などに対応できません。現況で、土地家屋調査士さんに隣接所有者との境界立会い等を兼ねて、作成中依頼中です。先日、途中なのですが、土地の外形を入手しましたので、アップしておきます。

不動産の購入
2023年05月08日
お仕事中の寄り道、水は来ない！が代わりに後れてきた外来種

かなり前なので、去年がどうだったのか、比較はできませんが、　ダムの中心部分に水が少なめに溜まっているのみで、全体に行き渡ってないようです。　以前は堤防際まで水面が迫っていて、堤防で釣りをしている人を見かけたのですが、

日の絵日記
2023年05月08日
上殿町（土地）のご質問（文化財保護法）の回答

ようやく役所の担当者の方にできるだけ具体的に回答をだしてもらいました。ご質問があった方が複数であり、共通な内容でしたのでこの場を借りましてご報告させていただきます。結論から申し上げまして、・・・・

販売事例
2023年04月18日
3000万円！坊主丸儲け！? 空き家（被相続人の居住用財産）を売ったときの特例の実務で・・・

この時間ロスを防ぐためにも、被相続人さんの最終の住民票の住所と不動産登記簿上の住所　を確認されて、準備されることをお勧めします。　ちなみに、不動産業者は、売買の取引上、被相続人さんの住所は、取引上は影響がありません　ので見落としがちになります。（私もそうでした。ハイ、ごめんなさい。）　少し、長くなってしましましたが、該当される方は、参照されてください。　この特例を利用しない場合に、購入した時の売買金額がわかる契約書等がないと　取得費が売買金額の5パーセントしか認めらません。もったいない話です。

相続
2023年01月25日
ヤバい！流行りヤマイ（病）か？

風邪が落ち着くまでは、外出は避けて行動を自粛していたのですが、熱も下がり落ち着いてきたので、昨年末に引渡しを終了した物件の見学から営業活動を開始することにしました。（その後、の経過が気になったものですから、）

日の絵日記
2023年01月17日
いつもありがとうございます。

去年の暮れ、確か、24日だったでしょうか。午後4時ごろ。世間はクリスマス・イヴということで、たまには、仕事を早めに繰り上げて、フライドチキンで一杯やろうと思ってました。その矢先、チリリンと電話がなり、出てみると、

日の絵日記
2023年01月14日
上殿町－土地　草刈り完了しました。（申し訳ございませんでした。）

50年以上前に、ピーター・オトゥールもこんな状況の中で、いや、もと過酷な状況の中で仕事をしたのかと思うと映画を作る俳優さんやスタッフさんも大変だな～と思いながら、立ち向かうはここ日本国のヤ〇ザ屋さんの発祥地と言われている鹿沼市（ちなみに、プロボクサーのガッツ石松さんはこの隣町らしいです。）そうです。やってきました、上殿町。

販売事例
2022年08月12日
【チャレンジャー求む】良いアイデアをお持ち方！ポケットマネーで！

【その昔、中国で豚を飼育する者たちが戦争に駆り出され、豚の数が減り、値段が跳ね上がりました。豚が高く売れて儲かると知れ渡ると、今度はたくさんの人が豚の飼育をはじめました。しばらくすると、今度はたくさんの豚が市場に出回り、値段がいっきに下がり始めました。】飼育した豚が高く売れる場合には、仕込む時期、機会（チャンス）・タイミングとうものがあるのですね。

販売事例
2022年06月25日
今日も行ってきました。今年で14回目の那須烏山市。農転許可申請留目の一撃！

ここのところ、不動産の取引だけでなく、境界協定の手伝いやら、解体工事の手配やら、雑用（無報酬でやってます。）が続き、どうやら、体がへばってしまっているようです。そんなわけで、ろくすぽと・・・、記事の投稿も久しぶりになってしまいました。

日の絵日記
2022年06月17日
ツバメちゃんの赤ちゃんがいました。

今年も遊びに来ていたのですね。でも、少し早い時期の子作りだったのかな。元気に育って、大きくなってまた戻ってきて欲しいものです。おじさんもそれまでは、長生きして待ってます。

日の絵日記
2022年05月06日
「どうしたらいいの？」と思ったら、まず“今の状態”を知るところから

2022年04月22日
査定中に空き家から出てきたライフル銃　AK-47？

建物は築40年以上が経過していて、建売仕様の造りなので、売却するとすれば解体して更地渡しのパターンになるかな～と思いながら、査定を行っていた矢先に、なにか日常では、見慣れないものが置いてありました。現場から所有者に電話してこれは、何ですか？と聞いてみたのですが、現所有者（相続人）の方はご存知ないようでした。

不動産売却
2022年03月17日
ハットして冷や汗かいてグッド収まったこと（媒介取引での事例）

化学薬品（土壌汚染）でなくてヨガッタ～と思われるかもしれませんがお隣さんの汚物が自宅の敷地内を配管を通して通過しいるとなるとどうでしょう。実際は、浄化槽を経由して流れているようですが。

販売事例
2022年02月18日
令和4年　西暦2022年、明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

日の絵日記
2022年01月01日
去りゆく2021年、本年もいろいろとお世話になりました。

本年、いろいろとお世話になりました。どうか、皆様、ご健康に注意をして良い1年をお迎えください。来年もよろしくお願いします。

日の絵日記
2021年12月27日
既存宅地（平屋建）　宇都宮市南部　インターパーク・北関東自動車近郊　敷地広々　日当たり良好‼

既存宅地　宇都宮市南部　インターパーク・北関東自動車近郊　敷地広々　日当たり良好‼ 来年度に何人かのお客様を内見予定しております。が、先日、内部の写真を撮りましたので、先付けにブログアップします。現況、で敷地の境界、分筆、その他、調整中です。売主さんのご都合で、お引渡しは、来年3月以降になる予定です。今の段階で、ご興味ある方、内見をご希望の方、おられましたらお問合せください。概要、内部写真、間取り等を先付けInfoとしてアップします。

販売事例
2021年12月21日
貸地　大塚町　153㎡　46坪　借主さん募集‼

興味がある方がおりましたら、お問合せください。　宇都宮市大塚町　貸地　153㎡　46坪　　借主さんを募集しています。　使用貸借（法人向け駐車場、資材置き場等、その他）になります。　ちなみに、以前は一括貸地として、法人向けに貸していたそうです。

販売事例
2021年12月15日
残暑お見舞い申し上げます！

まだまだ、暑い日が続きます。皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか？

日の絵日記
2021年08月28日
【売却】売マンション、余力あるオーナーさん募集してます。

いずれにしても、金額的には、億円超えです。金融機関の通常の融資はあまりあてにはできません。だからといって、マネーロンダリング的な法に触れることは、考えていません。どなたか、購入を考えられるスケールをお持ちの方で、興味のある方おられましたら、ご連絡ください。

販売事例
2021年08月16日
売主さん募集！こんな敷地を募集しています。

弊社のお客様で至急土地がご入り用です。売却ご希望者の方、募集しております。（売却するまでに、何か問題があってためらっておられるご所有者の方もご遠慮なくお気軽にお申しつけください。これを機に解決しませんか？過去に弊社で大概の事は解決しています。）下記は、依頼されている理想の地形ですが、気にされずにお任せください。

不動産売却
2021年08月11日
買主さん募集！上籠谷町－土地

ここでは、簡単にですが、今１件、話が出ているのですが、お考えに賛同していただける買主さんを募集しております。日当たりも良く、とても静かな土地です。学校（清原南小学校）も近いのですが・・・・

日の絵日記
2021年08月11日
新築！土地50坪、建物30坪　註文仕様で￥1〇〇〇万円台だったら！

不動産売却
2021年06月20日
東北自動車道を使い倒せ！！小学校も近い！この分譲地を再検討してみませんか？

平成の初期頃だったと思います。かつて、ここの分譲地の仲介をしたことがありました。まるで、栃木のディズ二ーランドのように　　なぜ、この分譲地だけ、価格が極端にお買い得なのか？ぜひ、日常の通勤をはじめ、東北自動車道を頻繁にご利用される方は、ご検討されてはいかがでしょうか？取り合えず、弊社で供給させていただいている物件をご紹介させてください。

不動産の購入
2021年05月21日
２つの鶴田（人気の区画整理地の盲点・購入希望者の壁）

「今度、ここら辺は、区画整理の工事が始まるんだよ。　役場から通知が着ていた。この前も集会に参加してきたんだ。」この辺辺りは、ほとんどが田んぼ、畑で道路も狭く、あぜ道のような小道が入りくんでいました。古い老朽化している住宅も多く、ご家族の年齢構成も、家を建て替えるには絶好のタイミングなのですが・・・そうは言っても、土地の割当やが決まって、工事が始まり、敷地が換地されるまでは、　まだまだ何年も先の話です。

販売事例
2021年05月21日
鶴田町補足説明③外寸

おしゃる通りです。大変申し訳なく思っております。取り合えず、法務局備え付けの地積図を送付させていただいておりますが、メーカーさん経由でお問合せをいただいている方は、ほぼ解消かと思われますが、（3枚（3筆分）がそれぞれ分かれており見づらいとのお言葉をいただいております。）少し見づらいかもしれませんが、外寸を測ってきました。参照してみてください。

販売事例
2021年04月15日
上籠谷町｜農地 1,695㎡｜農業従事者限定｜譲渡可能

弊社で、畑作業をしながら、太陽光発電と共存も練ったのですが、宇都宮市の農業委員会で今のところ許可が出ることは、難しいです。（これから先はわかりませんが）現況で、農政公社に売却依頼もしております。　　どうか、農業従事者の方でご希望されたい方おられましたら、挙手を！ご連絡お待ちしております。

不動産売却
2021年03月03日
鶴田町‐補足説明②内部撮影

昨年の暮れにアップしました、鶴田町です。何人かの方に、内見のお問い合わせをいただいたのですが、建物内の片付けが終了してない段階で、お見せすることができませんでした。先週位に、ようやく、目途がたちましたので、南側の家屋の内見が可能になりました。

販売事例
2021年02月11日
鶴田町ー補足説明①外部編

昨年暮れからアップしております、鶴田町の物件説明の補足をさせていただきます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件ＵＲＬ　　鶴田町　　　お引渡し方法（販売方法）として、主に次の方法を考えております。・一括で売買する場合　・分筆（2区画）にて売買する場合一括で売買する場合は、おそらく、更地でのお引渡しを想定しております。問題は、2区画に分けて販売した場合なのですが、

販売事例
2021年02月11日
不動産業者の日常の仕事、ひとコマをご紹介―（境界協定の事前準備）

大方の不動産業者は上記のような経過をだどって、買主の皆様に安心・安全な不動産をお引渡しする活動を続けています。けして、契約時に見る、重要事項説明書や契約書、あるいは、コンサル依頼の報告書には、一文字も記載されなていない部分です。どうかご理解ください。今後ともよろしくお願いいたします。

日の絵日記
2021年02月08日