エステート丙ブログ 8ページ目｜宇都宮市近郊の相続不動産売却ならエステート丙。無料診断で最適プランを提案！

エステート丙ブログ

宇都宮市平松本町の土地市場動向

宇都宮市平松本町で土地の売却を検討されている方へ、最新の市場動向や売却のポイントをご紹介いたします。このエリアの全体が区画整理の事業に関係してます、区画整理を既に完了しているエリアと現在工事中、あるいは仮換地中のエリアに分かれます。基本的に建築は可能ですが、特に構造的な点で制限を受ける場合もあります。

不動産売却
2024年06月25日
宇都宮で家が売れない理由とは？売却できない不動産の対処法と対策

宇都宮市は住みやすい街として知られていますが、実は近年、空き家率がじわじわと上昇しています。その背景には、人口構成の変化や住宅供給の過多、そして相続による空き家の増加が挙げられます。特に築年数が古い家やメンテナンスが不十分な物件は、買い手から敬遠されやすくなっています。さらに、立地条件や近隣環境がネックとなり、市場に出してもなかなか反響が得られないケースもあります。

不動産売却
2024年06月23日
宇都宮の空き家売却を考えている方へ｜再生・活用・売却の選択肢と注意点

宇都宮市では空き家が年々増加しており、「売却」や「再生・活用」のニーズが高まっています。今回ここでは、空き家を持て余している方や、これから売却を検討している方に向けて、具体的な対策や注意点をご紹介します。

不動産売却
2024年06月20日
宇都宮で実家を売却する前に知っておきたい大切なこと｜失敗しないためのポイント

近年、実家を手放す選択をされる方が増えてきています。特に宇都宮のように都市としての利便性と自然のバランスが取れた地域では、実家の売却を検討する動きが活発です。本記事では、宇都宮で実家を売却しようと考えている方へ向けて、売却までの流れや注意点、賢い売却方法をわかりやすくご紹介します。

不動産売却
2024年06月16日
宇都宮の不動産業者の選び方｜安心して任せられる会社を見極めるポイント

不動産の売却や購入を考え始めたとき、最初に直面するのが「不動産業者選び」。特に栃木県宇都宮市は不動産会社も多く、どこに相談するべきか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。この記事では、宇都宮で信頼できる不動産業者の選び方や、注意すべきポイント、失敗しないためのコツを詳しくご紹介します。

不動産売却
2024年06月13日
宇都宮で家を建てるなら？おすすめエリア

栃木県の県庁所在地である宇都宮市は、住みやすさ・利便性・自然環境のバランスが取れた街として注目されています。今回は、家を建てたり購入したりしたい方へ向けて、宇都宮でおすすめのエリアや相場、住みやすさのポイントを詳しくご紹介します。

不動産の購入
2024年06月06日
宇都宮の不動産売却にかかる税金とは？初心者でもわかる節税と申告のポイント

不動産を売却する際に気になるのが「税金」の話。せっかく高く売れても、予想外の税負担が発生してしまったら、計画が大きく狂ってしまうことも。不動産売却にはさまざまな税金が関係しており、事前の理解と準備がとても重要です。この記事では、売却時にかかる税金や節税対策、申告の流れなどを初心者向けにわかりやすく解説します。

不動産売却
2024年06月03日
宇都宮の不動産購入初心者必見！失敗しないためのステップと注意点

不動産を購入するというのは、一生のうちでも特に大きな買い物のひとつです。初めての購入では、何から始めたらいいのか、何に注意すべきか、分からないことだらけ。ここでは、不動産購入初心者に向けて、失敗しないための基本ステップと注意点を分かりやすく紹介していきます。

不動産の購入
2024年05月20日
宇都宮の空き家の査定方法とは？正しく判断するためのポイント

空き家を売却や活用する際、まず重要なのが「査定」です。査定額は売却価格の目安となり、売却の判断材料になります。しかし、空き家の査定方法にはいくつかの種類があり、適切な方法を選ばないと適正価格で売却できない可能性もあります。ここでは、空き家の査定方法について詳しく解説し、売却を成功させるためのポイントを紹介します。

不動産売却
2024年05月17日
宇都宮の土地売却で起こりやすいトラブルとその回避策｜事前対策でスムーズな売却を

土地売却では、事前にしっかりと準備をしておかないと、契約がスムーズに進まなかったり、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。ここでは、代表的なトラブルとその対策について説明します。

不動産売却
2024年05月15日
宇都宮で家の買い替えで失敗しないための注意点とは？タイミングや費用、税金のポイントを解説！

家を買い替える際には、タイミングや費用、税金など多くの要素を考慮する必要があります。慎重に計画しないと、思わぬ負担や後悔につながることも。ここでは、家の買い替えを成功させるための注意点を詳しく解説します。

不動産の購入
2024年05月11日
氷室町の内部写真です。

氷室町の写真（補足）になります。

販売事例
2024年05月09日
東谷町の付属建物【内部写真】【現在の販売状況】等

近日のご質問・ご要望にて【付属建物・納屋の内部写真】【販売状況】等をご要望されるお問合せが多いです。（ありがとうございます。）解消になればと思いましてアップさせていただきます。まず、【付属建物・納屋の内部写真】現在、販売中の東谷町（中古）の母屋の写真で一杯になってしまいました。ポータルサイト・HPでの掲載も限界があります。下記に、こちら（ブログ）にてアップさせていただきます。ご参照くださいませ。

販売事例
2024年04月08日
上戸祭町（土地上物有り）片付けしてきました。

本物件の本質ですが、更地渡しです。（現況、建物があります。）当然、解体費用や片付け費用はかなりのお金が掛かります。現況の価格から、解体費用や片付け費用を差し引いた金額が実質の土地代金とすれば、ご想像のとおり、坪数で割りますと、坪単価がでます。

不動産売却
2024年03月18日
住宅取得時に暦年贈与や住宅取得資金等の贈与の活用

昨年の秋頃から、一般的な家庭で減速していた経済がさらに加速しているように感じます。そんな中で、住宅計画を進めなければと必要に迫られているご家庭の対策の第1弾として一般的に活用されている方法を上げてみました。万人向けではないかもしれませんが、参考になれば・・・

相続
2024年02月26日
東原町（上物有り）　ポスティングを強化してます。

2月中旬を迎えまして、比較的に暖かい日々は続いてます。先日、勝手口のドアのところで早、虫が活動をしてました。さて、弊社販売中の東原町（現況で上物あり）の物件の簡単なご紹介とポスティングを強化しますので、近隣の方に多少、ご迷惑をおかけするかもしれません。（ご興味のない方は、お見過ごしくださいませ。）

販売事例
2024年02月17日
上籠谷町（土地）ファーマーさん、意欲ある方！いませんか？

昨今の戦争や天災・災害等で食料の備蓄が巷では必要性を感じる方が増えています。グローバリゼーション政策化の中、資源の少ない日本では、海外からの輸入が途絶えれると完全にアウトなのが現状です。確かに一見、時代とは真逆の動きに見えますが、農地法の改正で許可申請がし易くなった今、ここは先見の目で・・・・・・

不動産の購入
2024年02月16日
御幸ヶ原町（土地ー上物有り）のメリ・デメ　更地渡し可！

年も明けて、早、2月になりますが、毎年この時期は、問合せが静かな時期です。昨年の10月頃より様々な要因が考えられます。経験から、不動産をお探しのお客様が動かれる次期は不思議と重なり、1つの物件に購入希望者が複数人出てしまう現象が現れてしまいます。そうなると交渉事等はなかなか思い通りいかないようです。 2月は購入を検討される方にはチャンス多き時期かもしれませんね。

販売事例
2024年02月15日
上戸祭町（土地）境界協定後の現況測量図をアップします。

ご見学された時点で現況で建物があり、内外に残置物が存在してますが、引渡時には綺麗・サッパリになります。その点を考慮してご見学されてくださいませ。

不動産の購入
2024年02月12日
謹賀新年　あけましておめでとうございます。

新年　明けましておめでとうございます。昨年は、いろいろなケースで、たくさんの方にお世話になりました。本年も、時代のニーズの合わせた、物件情報、お役立てインフォを掲載していければと努力していきます。どうぞ、本年もご指導・ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。

日の絵日記
2024年01月01日
調整区域の売買は大変です！

1年前にポータルサイト等、広告掲載をしたのですが、お得様の紹介でお願いもあり、すぐに広告を取り下げての作業でしたが、（ほとんど、オーダーでの仕事）買主さんも、買付証明をだしてから、浮気もせずに、よくぞ1年も待っていてくださいました。（感謝！と同時にすごいプレッシャー）なんやかいで・・・・

不動産売却販売事例
2023年06月02日
上戸祭町（土地－現況：上物有り）測量図が進行中！途中経過

上戸祭町（土地）現況で上物有り。何人か様のお問合せで、地積測量図をご要望されているのですが、法務局備え付けの図面があまりにも古く、プラン図等などに対応できません。現況で、土地家屋調査士さんに隣接所有者との境界立会い等を兼ねて、作成中依頼中です。先日、途中なのですが、土地の外形を入手しましたので、アップしておきます。

不動産の購入
2023年05月08日
お仕事中の寄り道、水は来ない！が代わりに後れてきた外来種

かなり前なので、去年がどうだったのか、比較はできませんが、　ダムの中心部分に水が少なめに溜まっているのみで、全体に行き渡ってないようです。　以前は堤防際まで水面が迫っていて、堤防で釣りをしている人を見かけたのですが、

日の絵日記
2023年05月08日
上殿町（土地）のご質問（文化財保護法）の回答

ようやく役所の担当者の方にできるだけ具体的に回答をだしてもらいました。ご質問があった方が複数であり、共通な内容でしたのでこの場を借りましてご報告させていただきます。結論から申し上げまして、・・・・

販売事例
2023年04月18日
3000万円！坊主丸儲け！? 空き家（被相続人の居住用財産）を売ったときの特例の実務で・・・

この時間ロスを防ぐためにも、被相続人さんの最終の住民票の住所と不動産登記簿上の住所　を確認されて、準備されることをお勧めします。　ちなみに、不動産業者は、売買の取引上、被相続人さんの住所は、取引上は影響がありません　ので見落としがちになります。（私もそうでした。ハイ、ごめんなさい。）　少し、長くなってしましましたが、該当される方は、参照されてください。　この特例を利用しない場合に、購入した時の売買金額がわかる契約書等がないと　取得費が売買金額の5パーセントしか認めらません。もったいない話です。

相続
2023年01月25日
ヤバい！流行りヤマイ（病）か？

風邪が落ち着くまでは、外出は避けて行動を自粛していたのですが、熱も下がり落ち着いてきたので、昨年末に引渡しを終了した物件の見学から営業活動を開始することにしました。（その後、の経過が気になったものですから、）

日の絵日記
2023年01月17日
いつもありがとうございます。

去年の暮れ、確か、24日だったでしょうか。午後4時ごろ。世間はクリスマス・イヴということで、たまには、仕事を早めに繰り上げて、フライドチキンで一杯やろうと思ってました。その矢先、チリリンと電話がなり、出てみると、

日の絵日記
2023年01月14日
上殿町－土地　草刈り完了しました。（申し訳ございませんでした。）

50年以上前に、ピーター・オトゥールもこんな状況の中で、いや、もと過酷な状況の中で仕事をしたのかと思うと映画を作る俳優さんやスタッフさんも大変だな～と思いながら、立ち向かうはここ日本国のヤ〇ザ屋さんの発祥地と言われている鹿沼市（ちなみに、プロボクサーのガッツ石松さんはこの隣町らしいです。）そうです。やってきました、上殿町。

販売事例
2022年08月12日
【チャレンジャー求む】良いアイデアをお持ち方！ポケットマネーで！

【その昔、中国で豚を飼育する者たちが戦争に駆り出され、豚の数が減り、値段が跳ね上がりました。豚が高く売れて儲かると知れ渡ると、今度はたくさんの人が豚の飼育をはじめました。しばらくすると、今度はたくさんの豚が市場に出回り、値段がいっきに下がり始めました。】飼育した豚が高く売れる場合には、仕込む時期、機会（チャンス）・タイミングとうものがあるのですね。

販売事例
2022年06月25日
今日も行ってきました。今年で14回目の那須烏山市。農転許可申請留目の一撃！

ここのところ、不動産の取引だけでなく、境界協定の手伝いやら、解体工事の手配やら、雑用（無報酬でやってます。）が続き、どうやら、体がへばってしまっているようです。そんなわけで、ろくすぽと・・・、記事の投稿も久しぶりになってしまいました。

日の絵日記
2022年06月17日