相続した不動産、どうする？　連載企画全11話　【第3話】

【売れない不動産!?】名義が“親のまま”の家｜相続登記の落とし穴と今できる対策
  

---

【相続した不動産、親の名義のまま】

「そろそろ親の家を売ろうと思って…」
いざ手続きを始めてみると、思わぬところで足止めされることがあります。

それが、“名義が親のまま”問題です。
 

◆ 相続登記していないと、不動産は売れません

不動産は「名義人が誰か」がすべてです。
所有者が亡くなったあと、相続登記を行っていないと、売却や貸し出しは一切できません。

ところが現実には、「登記は後で…」とそのまま放置されているケースが非常に多くあります。

• 兄弟で話がついていない

• 相続人の一部と連絡が取れない

• 相続税がかかるか心配

• 手続きが面倒でつい後回し…

こうした理由で、売りたくても売れない状態に陥ってしまうのです。
 

◆ 2024年から相続登記が義務化に

ご存じですか？
2024年から「相続登記の義務化」が始まりました。

亡くなった方の不動産を相続した場合、3年以内に登記しなければならないと法律で定められたのです。
これを怠ると、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。
 

◆ こんな実例があります（よくあるケース）

宇都宮市内で、昭和40年代に建てられた戸建。
父親が亡くなったあと、母親と長男が住んでいたが、登記は父親名義のまま。
母が施設に入ることになり、空き家になったので売却を検討。
しかし、名義が変わっていないため登記からやり直しに。
さらに、他の兄弟が相続に同意せず、調整に1年以上かかってしまった——

こういったケース、実はよくあります。
 

◆ 放置するほど、問題は大きくなる

• 相続人が増える（子どもから孫へ）

• 相続人が亡くなって二次相続になる

• 不在者・行方不明者が出る

• 話がまとまらず、何年も売れない

こうなると、たとえ買いたい人が現れても、売ることができません。
 

◆ でも、今からでも遅くありません

もし今、親名義の不動産があるなら：

• 相続登記がされているかを確認する

• 誰が相続人かを洗い出す

• 売却予定がなくても、登記を整えておく

これらをしておくことで、**“売りたいときに売れる状態”**を保つことができます。
 

◆ 当社ができるサポート

• 名義や登記の確認（現地調査・法務局調査）

• 売却に向けた事前準備のアドバイス

• 司法書士・税理士との連携サポート

• 「今すぐ売るつもりはないけど…」というご相談もOK

相続登記は、放置すればするほど面倒になります。
でも、今ならまだ間に合います。
 

【まとめ】

「親の家を残したままにしておいた」
「売る予定はなかったから、名義はそのまま」

そんな気持ちも、よく分かります。
でも今は、法律も変わり、「やっておかなければいけない」時代に変わりつつあるのです。

大切な不動産を、いざというときに守れるように。
今できることを一歩ずつ始めてみませんか？
 

📩 名義チェック・現地確認は無料で対応しています！
お気軽にご相談ください。　　📩メールでのお問合せはここから
 

🛑【次回予告】
次回は、「不動産を分けるって難しい？相続で起きる“共有トラブル”とは」
家族で“仲良く分けたつもり”が、売れなくなってしまうパターンをご紹介します。　
 
 

🔍 連載記事一覧（各話へのリンク
 

第1話｜ 遺言とエンディングノートの違いとは？　
 
第2話｜ 家族の想いとすれ違いが招く相続トラブル 

第3話｜ 親名義のままでは売れない！相続登記の基本  

第4話｜ 共有名義の落とし穴｜“誰も動けない”状態とは？ 

第5話｜ 空き家を放置するとどうなる？法的・税的リスク  

第6話｜ 相続不動産を売却するには？手順と必要書類 

第7話｜ 登記されていない建物は売れない!? 見落とし注意点 

第8話｜ 親の想いを残す売却の方法｜心の整理と向き合い方 

第9話｜ 高く・早く売るためにやっておくべき5つの準備 

第10話｜ 売らずに貸す？空き家を“活かす”という選択肢 

第11話｜残す・活かす・手放す…判断のための最終整理

　　　　　　　　　　　　　　　　　　エステート丙（ひのえ）since 2014